2 דרכים לזהות ספרים אדומים אמיתיים ומזויפים, ולהימנע מרמאות

על פי ניסיונם של אתרי נדל"ן רבים, ישנן דרכים רבות לבדוק האם הספר האדום אמיתי או מזויף בעת קנייה ומכירה של בתים וקרקעות. ביניהן, ישנן שתי דרכים פופולריות כדלקמן:

שיטה 1: בדוק את המידע והפרמטרים בספר האדום בעצמך

בהתאם לחוזר 23/2014/TT-BTNMT, קונים יכולים לבדוק אם מדובר בספר אדום אמיתי/מזויף על סמך הברקוד המודפס בתחתית עמוד 4.

ברקוד - MV משמש לניהול וחיפוש מידע אודות תעודות ורישומי הנפקת תעודות.

בהתאם לסעיף 2, סעיף 15 של חוזר 23/2014/TT-BTNMT, לברקוד יש את המבנה הבא: MV = MX.MN.ST, שבו:

MX הוא הקוד של היחידה המנהלית ברמת הקומונה - שטח הקרקע. ראשית, עליך להשוות את קוד היחידה המנהלית של הקומונה, הרובע או העיר שבה נמצאת הקרקע עם המספר המופיע בתעודה.

הערה: במקרה שהוועדה העממית המחוזית מנפיקה תעודה לארגון, יש להוסיף את קוד המחוז או העיר המרכזית לפני קוד הקומונה, המחוז או העיירה המנהלים את הקרקע (במקרה זה, הברקוד בתעודה מכיל 15 ספרות, במקרים הנותרים יהיו 13 ספרות על הברקוד בעמוד 4).

MN הוא קוד השנה בה הונפקה התעודה, המורכב משתי הספרות האחרונות של השנה בה הונפקה התעודה. לדוגמה: 21 פירושו שהתעודה הונפקה בשנת 2021.

ST הוא מספר צו האחסון של קובץ הליך רישום המקרקעין המתאים לתעודה שהונפקה לראשונה בהתאם לתקנות הרישומים הקדסטרליים של משרד משאבי הטבע והסביבה .

ההוראות הנוגעות לברקודים בתעודות נקבעו בחוזר 17/2009/TT-BTNMT, שנכנס לתוקף החל מ-10 בדצמבר 2009, אשר תוקן והוחלף בחוזר 23/2014/ND-CP.

בנקודה ג', סעיף 9, סעיף 6 וסעיף 8, סעיף 7 של חוזר 23/2014/ND-CP, נאמר כי "תעודות זכות שימוש במקרקעין נרשמות עם אותו מספר סידורי של רישומי הליך רישום מקרקעין" במקרה שיש לרשום קובץ רישום בתעודות רבות עקב אורך התוכן מדי.

מכאן, ניתן לראות שתעודות זכות שימוש בקרקע יכולות לכלול את אותו ברקוד אך לא יכולות להיות ללא ברקוד. לכן, אם לספר האדום אין ברקוד, סביר להניח שמדובר בספר אדום מזויף.

קונים צריכים לבדוק במשרד הקרקעות כדי להיות בטוחים מכיוון שדרך זו של בדיקת ספרים אמיתיים ומזויפים היא רק בדיקה מהירה והדיוק אינו גבוה.

צריך לחפש ברקוד כדי לבדוק אם הספר האדום אמיתי או מזויף. (תמונה להמחשה)

בדוק את המספר הסידורי

כדי לדעת אם הספר האדום אמיתי או מזויף, על הקונה לבדוק היטב את המיקומים שנמחקים לעתים קרובות, כגון מספר ספר, סוג קרקע, מספר ערך בספר, צורת שימוש, מונח, אזור, תרשים. אם לספר האדום יש עמוד נוסף, יש לבדוק אם עמוד זה כולל חותם, אם שיטת ההדפסה היא הדפסת אופסט, ואם המידע בעמוד נמחק.

עבור ספרים אדומים שמשועבדו פעמים רבות, יש לבדוק את החותמת והחתימה של מחלקת משאבי הטבע והסביבה או משרד הקרקעות.

בדוק את החותם והחתימה

למעשה, בחלק מהמקרים של ספרים אדומים מזויפים יש מידע לא עקבי לגבי החותם והחתימה, למשל, תואר החותם מטעם יו"ר ועדת העם אך חלק החותם מציין "יו"ר". לכן, אם אתם רואים שלט זה, ייתכן שמדובר בספר מזויף.

עם זאת, יש לציין כי מכיוון שמדובר בשיטת בדיקה ויזואלית, שיעור הדיוק אינו גבוה. לכן, מי שצריך לבדוק את התעודה צריך לבדוק את המידע בלשכת רישום המקרקעין.

שיטה 2: בדיקה אצל הגוף המנפיק את התעודה - רשומה בספר האדום

עבור יישובים בהם יש משרד רישום מקרקעין, משרד משאבי הטבע והסביבה ינפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע.

עבור יישובים שטרם הקימו משרד רישום מקרקעין: משרד משאבי הטבע והסביבה ינפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לארגונים ולמוסדות דתיים; לאנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל המבצעים פרויקטים של השקעה; לארגונים ויחידים זרים; ולמפעלים בעלי השקעות זרות;

ועדות העם של המחוזות, העיירות והערים המחוזיות מנפיקות תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע למשקי בית, יחידים, קהילות מגורים ווייטנאמים מעבר לים המורשים להחזיק בבתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע בווייטנאם.

קונים יכולים, על סמך הבסיס המשפטי הנ"ל, לבדוק את אמיתות הספר האדום של הקרקע שהם מתכוונים לרכוש.

עוד כמה הערות לפני חתימה על חוזה מכירת קרקע

כדי להימנע מסיכונים, לפני חתימה על חוזה מכירת קרקע, עליכם לשים לב לנקודות הבאות:

השם המדויק של חוזי מכירה ורכישה של מקרקעין: על פי הקודקס האזרחי והחוק המסחרי, שם החוזה מקושר בדרך כלל לנושא העיקרי של החוזה, חלק זה מתעלם בקלות על ידי אנשים.

מידע אודות הנושאים המשתתפים בחוזה מכירת ורכישת מקרקעין: טופס חוזה מכירת ורכישת מקרקעין חייב לכלול מידע מלא אודות שם מלא, שנת לידה, תעודת זהות/מספר אזרח או דרכון, מקום הנפקה, תאריך הנפקה וכתובת מגורים.

אם הנציג החוקי הוא קבוצה, טופס חוזה מכירת ורכישת מקרקעין חייב לכלול את השם, המטה, קוד העסק, תעודת רישום העסק, תעודת הקמת העסק (אם מדובר בעסק) ומידע על הנציג החותם.

מידע על נכסים בחוזי מכירת נדל"ן: מידע על נכסים חייב להיות מצוין בבירור בטופס חוזה מכירת נדל"ן, כגון מידע על אזור, מיקום ספציפי...

מונחים הקשורים לערך חוזה רכישת הנדל"ן: קונים צריכים לשים לב לתכנים כגון הסכום הכולל, מטבע התשלום והאם סכום זה קבוע או לא.

זכויות וחובות הצדדים המעורבים

קנייה ומכירה של נדל"ן היא תהליך מורכב וכרוך בסיכונים רבים. לכן, בעת קנייה ומכירה של קרקע, עליכם להיות זהירים מאוד ולשים לב לכל פרט. במקרה שאין לכם ניסיון בנושא זה, על הקונה למצוא עורך דין בעל מוניטין, משרד עורכי דין או מתווך מנוסה ובעל מוניטין לקבלת סיוע.

פאם דוי (סינתזה)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

מָקוֹר: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html