2 דרכים לזהות תעודות בעלות על קרקע אמיתיות ומזויפות ולהימנע מרמאות.

על פי ניסיונם של אתרי נדל"ן רבים, ישנן מספר דרכים לבדוק האם תעודת בעלות על מקרקעין אמיתית או מזויפת בעת קנייה או מכירה של בית או קרקע. ביניהן, שתי השיטות הבאות נפוצות:

שיטה 1: אמת את המידע והפרטים בתעודת הבעלות על הקרקע בעצמך.

על פי חוזר 23/2014/TT-BTNMT, קונים יכולים לאמת את האותנטיות של תעודת בעלות על מקרקעין על סמך הברקוד המודפס בתחתית עמוד 4.

ברקודים - MV משמשים לניהול ולאחזור מידע אודות תעודות ורישומי הנפקת תעודות.

בהתאם לסעיף 2, סעיף 15 של חוזר 23/2014/TT-BTNMT, לברקוד יש את המבנה MV = MX.MN.ST, שבו:

MX הוא הקוד של היחידה המנהלית ברמת הקומונה/הרובע/העיירה שבה נמצאת הקרקע. ראשית, עליך להשוות את קוד היחידה המנהלית של הקומונה, הרובע או העיר שבה נמצאת הקרקע עם הקוד בתעודת זכויות השימוש בקרקע.

הערה: במקרים בהם ועדת העם המחוזית מנפיקה את התעודה לארגון, יש להוסיף את קוד המחוז או העיר הנשלטת במרכז לפני קוד הקומונה, המחוז או העיירה המנהלים את שטח הקרקע (במקרה זה, הברקוד בתעודה יהיה בן 15 ספרות; במקרים אחרים, הברקוד יהיה בן 13 ספרות בעמוד 4).

MN הוא הקוד לשנת הנפקת התעודה, המורכב משתי הספרות האחרונות של שנת ההנפקה. לדוגמה, 21 פירושו שהתעודה הונפקה בשנת 2021.

ST הוא מספר האחסון הרציף של קובץ הליך רישום המקרקעין המתאים לתעודת זכויות שימוש בקרקע שהונפקה לראשונה, כפי שנקבע בתקנות רישומי קדסטרל המקרקעין של משרד משאבי הטבע והסביבה .

ההוראות בנוגע לברקודים בתעודות, כפי שנקבעו בחוזר 17/2009/TT-BTNMT בתוקף החל מ-10 בדצמבר 2009, תוקנו והוחלפו בחוזר 23/2014/ND-CP.

סעיף 6, סעיף 9, סעיף ג' וסעיף 7, סעיף 8, בחוזר 23/2014/ND-CP קובעים כי "תעודות זכות שימוש במקרקעין יירשמו עם אותו מספר סידורי בתיק הליך רישום המקרקעין" במקרים בהם יש למלא תיק רישום על גבי מספר תעודות עקב תוכנו הארוך.

מכאן, ניתן לראות שתעודות זכות שימוש בקרקע עשויות לחלוק ברקוד משותף, אך הן אינן יכולות להתקיים בלעדיו. לכן, אם לתעודת בעלות בקרקע אין ברקוד, סביר מאוד שהיא מזויפת.

על הקונים לאמת את המידע במשרדי הקרקעות לקבלת התוצאות המדויקות ביותר, שכן שיטה זו לבדיקת אותנטיות היא בדיקה מהירה בלבד ודיוקה אינו גבוה.

עליך לבדוק את הברקוד כדי לוודא האם תעודת הבעלות על הקרקע מקורית או מזויפת. (תמונה להמחשה)

בדוק את המספר הסידורי.

כדי לקבוע אם תעודת בעלות על מקרקעין היא מקורית או מזויפת, על הקונים לבחון בקפידה תחומים שלעתים קרובות משתנים או נמחקים, כגון מספר התעודה, סוג הקרקע, מספר הרישום, צורת השימוש, תקופת התוקף, האזור והמפה. אם לתעודה יש ​​דפים נוספים, בדקו אם דפים אלה כוללים חותם, אם שיטת ההדפסה היא הדפסת אופסט, ואם מידע כלשהו בדף שונה או נמחק.

אם בעלות הקרקע שועבדה מספר פעמים, יש לבדוק את החותם והחתימה של מחלקת משאבי הטבע והסביבה או משרד המקרקעין.

בדוק את החותם והחתימה.

במציאות, חלק מתעודות הבעלות על קרקעות מזויפות מכילות מידע לא עקבי בנוגע לחותם ולחתימה. לדוגמה, הכותרת הרשומה עשויה להצביע על כך שהחתימה היא מטעם יו"ר ועדת העם, אך החותם עצמו אומר "יו"ר". לכן, אם אתם רואים שלט זה, ייתכן שמדובר בתעודה מזויפת.

עם זאת, יש לציין כי מכיוון שמדובר בשיטת בדיקה ויזואלית, שיעור הדיוק אינו גבוה. לכן, מי שצריך לבדוק את תעודת המקרקעין שלו צריך לאמת את המידע בלשכת רישום המקרקעין.

שיטה 2: בדיקה אצל הרשות המנפיקה את התעודה - כפי שרשום בשטר הבעלות על הקרקע.

עבור יישובים שכבר יש בהם משרד רישום מקרקעין, משרד משאבי הטבע והסביבה מנפיק את תעודת זכויות השימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הצמודים לקרקע.

עבור יישובים שטרם הקימו משרד רישום מקרקעין: מחלקת משאבי הטבע והסביבה מנפיקה תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים המחוברים לקרקע לארגונים, מוסדות דתיים; וייטנאמים המתגוררים בחו"ל המבצעים פרויקטים של השקעה; ארגונים ויחידים זרים; ומפעלים עם הון השקעות זר.

ועדת העם ברמת המחוז, העיירה או העיר תחת סמכות המחוז מנפיקה תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע למשקי בית, יחידים, קהילות מגורים ואנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ובעלי בתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע בווייטנאם.

קונים יכולים להשתמש בבסיס המשפטי הנ"ל כדי לאמת את אמיתות שטר הבעלות על הקרקע עבור החלקה שהם מתכוונים לרכוש.

דברים נוספים שכדאי לשים לב אליהם לפני חתימה על הסכם רכישת קרקע.

כדי להימנע מסיכונים פוטנציאליים, יש לקחת בחשבון מספר נקודות לפני חתימה על הסכם רכישת קרקע:

השמות הנכונים לחוזי רכישה ומכירה של נדל"ן: על פי החוק האזרחי וחוק המסחר, שם החוזה מקושר בדרך כלל לנושא העיקרי של החוזה; חלק זה לרוב מתעלמים ממנו.

מידע על הצדדים המעורבים בחוזה רכישה ומכירת מקרקעין: תבנית חוזה רכישה ומכירת מקרקעין חייבת לכלול מידע מלא אודות שם מלא, שנת לידה, מספר תעודת זהות/מספר אזרח או מספר דרכון, מקום הנפקה, תאריך הנפקה וכתובת מגורים.

אם פועלים כנציגים חוקיים של קבוצה, תבנית חוזה רכישה ומכירה של נדל"ן חייבת לכלול את השם, הכתובת, מספר רישום עסק, תעודת רישום עסק, תעודת הקמת עסק (אם רלוונטי) ומידע על הנציג החותם על החוזה.

פרטי הנכס בחוזה רכישת מקרקעין: פרטי הנכס חייבים להיות מצוינים בבירור בתבנית חוזה רכישת המקרקעין, כגון מידע על האזור, מיקום ספציפי וכו'.

בנוגע לתנאים הקשורים לשווי חוזה רכישת מקרקעין: על קונים לשים לב לפרטים כגון הסכום הכולל, מטבע התשלום, והאם סכום זה קבוע או לא.

זכויות וחובות הצדדים המעורבים

קנייה ומכירה של נדל"ן היא תהליך מורכב עם סיכונים רבים. לכן, עליכם להיות זהירים ביותר ולשים לב לכל פרט בעת קנייה או מכירה של קרקע. אם חסר לכם ניסיון בנושא זה, על הקונים לפנות לסיוע מעורך דין, משרד עורכי דין בעל מוניטין או סוכן נדל"ן מנוסה ואמין.

פאם דוי (קומפילציה)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

מָקוֹר: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html