ראוי לציין כי אנשים אשר הופכים קרקע חקלאית שמקורה כאדמות גינה ובריכות המחוברות לאדמות למגורים, נטל אגרת השימוש בקרקע שלהם יופחת עד 70% בהשוואה לתקנות הישנות (הם היו צריכים לשלם 100% מאגרת השימוש בקרקע).
תקנה זו נובעת מהחלטה מס' 254 משנת 2025 של האסיפה הלאומית, הקובעת מספר מנגנונים להסרת קשיים ומכשולים בארגון וביישום של חוק הקרקעות (בתוקף החל מ-1 בינואר 2026).
אנשים אשר ממירים אדמות חקלאיות, במקור אדמת גינה ובריכות, לאדמות למגורים יקבלו הנחה של עד 70% בדמי השימוש בקרקע בהשוואה לתקנות הישנות. (תמונה להמחשה)
משרד האוצר הצהיר כי ישנם שלושה מקרים בהם המרת ייעוד קרקע מקרקע חקלאית שמקורה באדמות גן ובריכות המחוברות לאדמות למגורים כפופה לתשלום אגרת שימוש בקרקע השווה ל-30% מההפרש בין מחיר הקרקע לפני ואחרי המרת הייעוד.
מקרים אלה כוללים:
אדמת גן, אדמת בריכה ואדמה חקלאית באותו חלקה כמו אדמה למגורים נקבעים בעת הכרה בזכויות שימוש בקרקע.
הקרקע כללה במקור אדמת גינה ובריכה המחוברת לאדמה למגורים, אך משתמש הקרקע חילק אותה כדי להעביר את זכויות השימוש בקרקע.
הקרקע כללה במקור אדמת גינה ובריכה שהוצמדה לאדמות למגורים, אך היא הופרדה לחלקות בודדות כאשר יחידת המדידות הקדסטרלית הכינה את מפת הקרקע לפני 1 ביולי 2014.
בנוסף, אגרת השימוש בקרקע שהוזכרה לעיל מחושבת פעם אחת בלבד למשק בית או לאדם לחלקת אדמה.
עם זאת, לא כל הקרקע שמקורה בגנים, בריכות או אדמות חקלאיות באותה חלקה המכילה אדמות למגורים שהמשתמש בקרקע מעוניין להמיר זכאית להפחתה של 70% בדמי השימוש בקרקע, מכיוון ששטח זה מוגבל.
על פי החלטה 254, אנשים זכאים רק ל-30% מאגרת השימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד הקרקע בתוך גבול הקרקע שהוקצה ביישוב.
עבור שטחי קרקע המבוקשים להמרה שחורגים מגבול הקרקע שהוקצתה אך אינם חורגים מהמגבלה ביותר מפעם אחת, הפרש אגרת השימוש בקרקע יוותר ב-50%.
עבור שטחי קרקע העולים על פי שניים ממגבלת הקצאת הקרקע המקומית, משתמשי הקרקע חייבים לשלם 100% מדמי השימוש בקרקע.
לפני החלטה 254, משתמשי הקרקע במקרים הנ"ל היו צריכים לשלם אגרות בהתאם לצו 103 משנת 2024 (בתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024). אגרת השימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד הקרקע חושבה על ידי הפחתת אגרת השימוש בקרקע ודמי חכירת הקרקע של סוג הקרקע לפני שינוי ייעוד הקרקע מאגרת השימוש בקרקע של סוג הקרקע לאחר שינוי הייעוד.
צו זה אינו קובע חריגים כלשהם עבור חלקות קרקע שמקורן בגנים, בריכות או אדמות חקלאיות המחוברות לאדמות מגורים, כלומר אנשים חייבים לשלם 100% מאגרת השימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד הקרקע.
מקור: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
תגובה (0)