מקום מגורים או נטל?

מחירי הנדל"ן העולים ללא הרף הופכים בתים, במקום להיות מקומות מפלט, לדאגות ולנטל בלתי נראים עבור אנשים רבים.

לאנשים עניים יש גישה מוגבלת למשאבי קרקע.

לעתים קרובות אנו שומעים את האמרה "בית יציב מוביל לקריירה מצליחה", ובעלות על בית תמיד נחשבה לסמל להצלחה ויציבות. עם זאת, בהקשר הנוכחי, חלום הבעלות על בית הופך לבעיה קשה מאוד, במיוחד עבור צעירים ועובדים בעלי הכנסה בינונית.

לפני עשר שנים, מיליארד דונג וייטנאמי היה מספיק כדי לקנות דירת שני חדרי שינה מרווחת, שתספיק לחיי משפחה עירוניים. כיום, סכום זה מספיק רק כדי לקנות חצי דירת סטודיו.

חורקים שיניים לקראת חלום של בית: להתיישב או ליהנות מחיים נוחים? (תמונה להמחשה)

מחירי הנדל"ן זינקו, בעוד שהכנסותיה של רוב האוכלוסייה עלו באיטיות, מבלי לעמוד בקצב. נתונים סטטיסטיים מסוימים מראים כי העלייה הממוצעת במחירי הנדל"ן בחמש השנים האחרונות הייתה 60%, הרבה מעבר לעלייה הצנועה של 6% בהכנסות באותה תקופה.

המצב הופך מורכב יותר ויותר, שכן ספקולציות נדל"ן בלתי צפויות, בשילוב עם מדיניות תמיכה מוגבלת בדיור, הופכות את חלום הבעלות על בית רחוק עוד יותר עבור עובדים מן השורה או משפחות צעירות. כדי להפוך את החלום הזה למציאות, רבים נאלצים להקריב צרכים חיוניים אחרים, ולכודים במעגל חובות ממושך.

האם שווה לוותר על איכות החיים בשביל בית יקר?

יש אנשים ששיתפו בפורומים של נדל"ן על הסכמה לשלם רק כמה עשרות אלפי דונג עבור ארוחת בוקר דלה ביותר, מה שמעלה שאלה קשה: האם שווה לוותר על איכות החיים עבור בית יקר בעולם של היום?

בעלות על בית פירושה שאין צורך עוד לדאוג מחוסר היציבות של שכירות, וזוהי עדות להצלחה בעיני אחרים. עם זאת, הדבר גם מוליד חרדות רבות אחרות, כגון תנודות בשוק, ריביות ותעסוקה. השנים שהוקדשו לחיסכון כדי להגשים את חלום בעלות הבית, שנראו כמו סופה של תקופה לא בטוחה, פתחו פרק חדש מלא לחץ.

אנשים רבים, לאחר רכישת בית, מוצאים את עצמם במצב של חרדה עקב חוסר היציבות של הכלכלה . משבר נדל"ן או עלייה בריביות הבנקים יכולים להפוך בית - שבעבר היה סמל ליציבות - למקור למשבר כלכלי אישי.

בקיצור, אין תשובה אחת ומספקת לדילמה הזו. חלקם מוכנים לקבל את הסיכונים, בעוד שאחרים בוחרים באפשרות הבטוחה יותר בסביבה ההפכפכה הנוכחית: להמשיך לשכור. במציאות, גם לקנייה וגם לשכירות יש יתרונות וחסרונות משלהם; אף אחד מהם אינו פתרון מושלם.

והכי חשוב, זה צריך להתאים לנסיבות ולמטרות שלכם, כמו גם לאלה של המשפחה שלכם. לדוגמה, עם כ-1-2 מיליארד דונג וייטנאמי, במקום להשקיע הכל ולקחת הלוואה לקניית דירת חלומות, אנשים רבים בוחרים לשכור ולרדוף אחר מטרות חיים אחרות, כמו חינוך ילדיהם, דאגה לבריאותם, השקעה במיזמים רווחיים או פשוט ליהנות מרגעים שלווים. זוהי בחירה שכדאי לשקול.

מחירי דיור וקרקע גבוהים באופן בלתי סביר הובילו לתוצאות שליליות רבות, המקשות על אנשים בגישה לדיור ומגדילות את עלויות ההשקעה בייצור. חשוב לציין, הדבר מקשה על משקיעים לגיטימיים בגישה למשאבי קרקע.

מצד שני, מחירי הנדל"ן המאמירים מובילים באופן בלתי נמנע לעלייה בערך נכסי הבטחונות המוחזקים על ידי בנקים. וכאשר מחירי הנדל"ן עולים מהר מדי, ועולים בהרבה על ערכם האמיתי, בנקים צריכים להיות זהירים לגבי הפוטנציאל לסיכונים משמעותיים. כאשר מחירי הנכסים מנופחים באופן מלאכותי, הלוואות המבוססות על ערכים מנופחים אלה הופכות לבלתי ניתנות לקיימות.

אם השוק יתהפך, הלוואות אלו עלולות בקלות להפוך ללא מנוצלות, מה שעלול להסתכן בפיצוץ בועת אשראי. כאשר רוב הון הבנקים "מוקפא" בנדל"ן, מגזרים כלכליים אחרים יתקשו לגשת לאשראי, מה שיגרום לחוסר איזון בתזרים המזומנים וללחץ נזילות מגביר.

מקור: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html