הסדר או נטל?

מחירי הנדל"ן העולים ללא הרף הפכו בתים, במקום להפוך למקום מחסה, לדאגות ולנטל בלתי נראים עבור אנשים רבים.

אנשים עניים מתקשים בגישה למשאבי קרקע

לעתים קרובות אנו שומעים את האמרה "להתמקם ולפתח קריירה", ובעלות על בית תמיד נחשבת לסמל להצלחה ויציבות. עם זאת, בהקשר הנוכחי, חלום ההתמקמות הופך לבעיה קשה מאוד, במיוחד עבור צעירים ועובדים בעלי הכנסה בינונית.

אם לפני 10 שנים, עם מיליארד וונד ביד, יכולתם בהחלט לחשוב על דירת 2 חדרי שינה מרווחת, שתענה על צרכי חיי המשפחה בעיר, אבל עכשיו, הסכום הזה מספיק לכם רק כדי לקנות חצי דירת סטודיו.

"חריקת שיניים" לחלום הדיור: להתמקם או ליהנות מהחיים? (תמונה להמחשה)

מחירי הנדל"ן זינקו בעוד שהכנסתם של רוב האנשים עלתה באיטיות, ואינה מצליחה לעמוד בקצב. נתונים סטטיסטיים מסוימים מראים כי העלייה הממוצעת במחירי הנדל"ן בחמש השנים האחרונות הייתה 60%, הרבה מעבר לעלייה של כ-6% בהכנסה באותה תקופה.

המורכבות גוברת ככל שספקולציות נדל"ן בלתי צפויות, בשילוב עם מדיניות תמיכה מוגבלת בדיור, מרחיקות לכת את חלום בעלות על בית עבור עובדים רגילים או משפחות צעירות. כדי להגשים חלום זה, אנשים רבים נאלצים לקבל ויתור על צרכים חיוניים אחרים, ומכניסים את עצמם לספירלת חובות ארוכת טווח.

האם כדאי לכם להתפשר על איכות חיים תמורת בית יקר?

כמה אנשים שיתפו בפורומים של נדל"ן על הסכמתם לשלם עבור ארוחת בוקר חסכונית מאוד של כמה עשרות אלפי דונג בלבד, מה שמעלה שאלה שלא קל לענות עליה: האם עלינו להחליף איכות חיים תמורת בית יקר בימינו?

קיום בית פירושו שאין עוד דאגות לגבי החיים הלא יציבים של שכירת בית, וזהו הוכחה להצלחה בעיני אחרים. עם זאת, משם צצות דאגות רבות אחרות, כמו תנודות בשוק, ריביות, עבודה... שנות החיסכון כדי להגשים את חלום הבעלות על בית, שנראו כסוף של סדרה של ימים לא ודאיים, פתחו פרק חדש מלא בלחץ.

אנשים רבים, לאחר רכישת בית, נפלו למצב של "חוסר שקט" בגלל חוסר היציבות של הכלכלה . משבר נדל"ן או עלייה בריביות הבנקים יכולים להפוך בית - סמל ליציבות - למקור למשבר כלכלי אישי.

בקיצור, אין תשובה מספקת לדאגה זו. יש אנשים שמוכנים לקחת על עצמם את הסיכון, אך אחרים בוחרים באפשרות הבטוחה יותר בהקשר הנוכחי והתנודתי, שהיא להמשיך לשכור. למעשה, לקניית בית או לשכירת בית יש יתרונות וחסרונות משלהם, ואף אחת מהאפשרויות אינה מושלמת.

והכי חשוב, זה מתאים לתנאים ולמטרות שלך ושל משפחתך. לדוגמה, עם סכום של כ-1-2 מיליארד דונג וייטנאמי, במקום לחסוך הכל ולבחור ללוות כסף כדי לקנות דירה משביעת רצון, אנשים רבים בוחרים לשכור בית ולהשיג מטרות אחרות בחיים, כמו חינוך ילדים, דאגה לבריאות, השקעה בערוצים רווחיים או פשוט ליהנות מרגעים שלווים. זוהי אפשרות שכדאי לשקול.

מחירי דיור וקרקע גבוהים באופן בלתי סביר גורמים לתוצאות רבות, המקשות על אנשים בגישה לדיור ומגדילות את עלויות ההשקעה בייצור, וחשוב מכך, מקשות על משקיעים אמיתיים בגישה למשאבי קרקע.

מצד שני, מחירי הנדל"ן הגבוהים בוודאי יעלו את ערך נכסי הבטחונות בבנקים. וכאשר מחירי הנדל"ן עולים מהר מדי, הרבה מעבר לערך האמיתי, בנקים צריכים להיזהר מהסיכון להתמודד עם סיכונים גדולים. כאשר מחירי הנכסים נדחקים לרמות וירטואליות, הלוואות המבוססות על ערך זה לא יהיו בנות קיימא.

אם השוק מתהפך, אשראי זה עלול להפוך בקלות לחובות אבודים, מה שעלול להסתכן בפיצוץ בועת אשראי. כאשר רוב הון הבנק "קפוא" בנדל"ן, מגזרים כלכליים אחרים יתקשו לגשת לאשראי, מה שיגרום לחוסר איזון בתזרים המזומנים וללחץ נזילות מגביר.

מקור: https://congthuong.vn/can-rang-vi-giac-mo-nha-o-an-cu-hay-ganh-nang-369285.html