מבט פרספקטיבי על אזור הגנים האקולוגיים במתחם טוי ואן, שלב 2 (רובע וי דה, עיר הואה )

קושי בקבלת הלוואות מועדפות.

הביקוש הנוכחי לדיור ציבורי גבוה מאוד עקב תמריצי מחירים, העונים על צרכיהם של אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים באזורי תעשייה שעדיין אין להם בית. עם זאת, הגישה להון הלוואות מועדף נותרה בעייתית, ויוצרת קשיים עבור אלו הרוכשים דיור ציבורי. גב' LTDH (המתגוררת ברובע וי דה, עיר הואה) אמרה שמשפחתה בת ארבע נפשות גרה כיום עם הוריה. לאחר שחקרה את פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני אקו גארדן, היא מצאה שהמחיר שהוצע על ידי המשקיע מתאים למדי ליכולותיה הכלכליות. היא גם עמדה בדרישות הזכאות למדיניות הלוואות מועדפות על פי התקנות הנוכחיות, ולכן נרשמה לרכישת דירה בבניין W1.

לאחר השלמת הניירת וקיבלה אישור ממשרד הבינוי שהיא זכאית לרכוש דיור ציבורי, בעת הגשת בקשה להלוואה בבנק, נאמר לה כי פרויקט זה אינו זכאי לחבילת ההלוואות המועדפות לדיור ציבורי, אלא עליה ללוות בריבית המסחרית הרגילה. דבר זה הדאיג אותה, משום שהיא הייתה זכאית לרכוש דיור ציבורי אך לא יכלה לקבל את ההלוואה המועדפת כפי שנקבע. "על פי תקנות הממשלה , לקוחות שחתמו על חוזה רכישת דיור ציבורי זכאים להלוואות מועדפות, אך איני מבינה מדוע המקרה שלי, כמו גם רבים אחרים, אינם זכאים להלוואות מועדפות", אמרה גב' ה. בדאגה.

מר NVH (התושב רובע קים לונג, העיר הואה), עובד כיום ביחידה בבעלות המדינה, הוא רווק ומתחת לגיל 35. בסוף שנת 2025, הוא ערך מחקר ונרשם לרכישת דיור ציבורי בפרויקט גן אקו. עקב סוף השנה וידיעה שחבילת ההלוואות המועדפת לאנשים מתחת לגיל 35 צפויה להסתיים ב-31 בדצמבר 2025, מר ה. השלים בדחיפות את בקשתו כדי לנצל את מדיניות התמיכה.

עם זאת, לאחר השלמת ההליכים, הבנק הודיע ​​לו כי חבילת ההלוואות המועדפת לאנשים מתחת לגיל 35 הופסקה מאז אמצע נובמבר. אם ימשיך לרכוש בית בפרויקט זה, יוכל ללוות רק בריבית מסחרית של כ-9.5% לשנה. ריבית זו מעבר ליכולתו לשלם, ומשאירה אותו בדילמה, לא בטוח האם להמשיך בעסקה או לא.

באופן דומה, גב' LTN (דיירת בניין W3, פרויקט גן אקולוגי) אמרה שגם היא וגם בעלה הם עובדי מדינה ומתגוררים שם כבר שנתיים לאחר שרכשו יחידת דיור ציבורי. בזמן הרכישה, למשפחה הייתה גישה רק לחבילת הלוואות מועדפת מהבנק עם ריבית של כ-6.8% לשנה, ולא לחבילת הלוואות מועדפת ספציפית למקבלי דיור ציבורי. לאחר שנתיים, הבנק הודיע ​​כי ההלוואה מותאמת בהתאם לריביות השוק, תוך החלת ריביות מסחריות, מה שהוסיף לחץ כלכלי נוסף על משפחתה.

גן DA Eco Garden אינו נכלל ברשימת פרויקטי הדיור הציבורי שהוכרזו על ידי משרד הבינוי והוועדה העממית של העיר הואה.

המשך לפתור את המכשולים.

בנוגע לסוגיה זו, על פי הבדיקה שלנו, הסיבה לכך שלקוחות הרוכשים בתים בפרויקט אקו גארדן אינם זכאים להלוואות מועדפות לרוכשי דיור ציבורי היא משום שפרויקט זה אינו כלול ברשימת הפרויקטים המוכרים על ידי משרד הבינוי והוועדה העממית של העיר הואה כפרויקטים של דיור ציבורי, ולכן הבנק אינו יכול לחלק את חבילת ההלוואות בסך 145,000 מיליארד דונג וינדי. עם זאת, המשקיע לא הודיע ​​​​לקוחות במפורש על נושא זה, מה שהוביל רוכשי בתים רבים למציאת עצמם בדילמה.

ביישום החלטה מס' 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023 של הממשלה בנוגע למספר פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, הבנק הממלכתי של וייטנאם ומשרד הבינוי תיאמו את יישום תוכנית האשראי בסך 120 מיליארד דונג וייטנאם (כיום 145 מיליארד דונג וייטנאם) למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ בנייני דירות ישנים. התוכנית שואפת ליצור תנאים לקבוצות אלו לגישה להון עם ריביות מועדפות הנמוכות ב-1.5-2% מריביות ההלוואות הממוצעות לטווח בינוני וארוך של ארבעת הבנקים המסחריים בבעלות המדינה.

על פי הנחיות משרד הבינוי במכתב הרשמי מס' 1699/BXD-QLN מיום 23 באפריל 2024 (מחליף את המכתב הרשמי מס' 1551/BXD-QLN מיום 20 באפריל 2023), בנוסף להבטחת התנאים והקריטריונים הקבועים בחוק לאשראי כפי שהנחיית הבנק הממלכתי של וייטנאם, אנשים הרוכשים דיור ציבורי צריכים רק חוזה רכישת דיור ציבורי עם המשקיע בהתאם לחוק כדי לעמוד בדרישות הזכאות להלוואות. עם זאת, על פי ההנחיות במכתב הרשמי מס' 2308/NHNN-TD מיום 1 באפריל 2023, מבנק הממלכתי של וייטנאם, לווים זכאים הם אנשים הרוכשים דיור בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור עובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, אשר חייבים להיכלל ברשימת פרויקטי הדיור הציבור שהוכרזו על ידי הרשות המוסמכת כפי שנקבע. לכן, לקוחות פרטיים הרוכשים דיור ציבורי בפרויקט האזור העירוני Eco Garden אינם זכאים לחבילת האשראי הנזכרת לעיל מכיוון שדיור ציבורי בפרויקט זה אינו זכאי להלוואות.

על פי משרד הבינוי, לאחרונה קיבל המשרד מספר בקשות מאזרחים בנוגע לגישה להלוואות מועדפות לדיור ציבורי בעיר, כולל תלונות על כך שרוכשי דיור ציבורי לא הצליחו לגשת לחבילת האשראי המועדפת כפי שנקבעה על ידי המדינה. במסגרת תפקידו כמנהל המדינה בתחום הדיור ושוק הנדל"ן, ארגן משרד הבינוי פגישה עם הבנק הממלכתי של וייטנאם אזור 9, בנקים מסחריים בעיר ונציגי הקונסורציום של קבוצת קוטנה JSC, קבוצת טלין JSC ו-Cotana Capital Investment and Development JSC כדי לדון ולהבהיר סוגיות הקשורות לבקשות האזרחים בנוגע לגישה לחבילת האשראי המועדפת כפי שנקבעה על ידי המדינה.

קוני דיור ציבורי בפרויקט אקו גארדן.

כדי לפתור במהירות את הקשיים עבור האזרחים ולקדם פיתוח בטוח ובר-קיימא של שוק הנדל"ן, הגישה משרד הבינוי דו"ח לוועדת העם של העיר וביקשה מוועדת העם של העיר להורות לבנק המדינה של וייטנאם, אזור 9, בהתבסס על הנחיות משרד הבינוי במכתב רשמי מס' 1699/BXD-QLN מיום 23 באפריל 2024, לתאם עם היחידות הרלוונטיות להגשה מהירה של דו"ח והמלצות לבנק המדינה של וייטנאם כדי לאחד את תוכנית היישום. במקביל, היא ביקשה מבנק המדיניות החברתית של העיר להוביל ולתאם עם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לבחון בדחיפות ולהוציא מסמכי הנחיה ספציפיים בנוגע לתנאים, להליכים ולתהליכים להלוואות מועדפות למשקיעי פרויקטים, למשקי בית וליחידים הרוכשים דיור ציבורי.

על פי הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של העיר הואה וסגן יו"ר הוועדה העממית של העיר הואה, הואנג האי מין, בעת יישום פרויקטים של דיור חברתי בעיר, העיר הורתה לבנק המדינה של וייטנאם מחוז 9 לעבוד עם הבנק למדיניות חברתית ובנקים מסחריים כדי ליצור תנאים ולתמוך באנשים בגישה לחבילת האשראי בסך 145,000 מיליארד וינדיש. העיר גם קיימה פגישות רבות עם משרד הבנייה, משקיעים ובנק המדינה של וייטנאם מחוז 9 כדי לפתור קשיים עבור רוכשי דיור חברתי כדי שיוכלו לקבל גישה להון הלוואות מועדף מבנקים מסחריים.
טקסט ותמונות: נגוין טואן

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html