מחירי הקרקעות החדשים של הו צ'י מין סיטי עדיין נמוכים ממחירי השוק.

[מודעה_1]

מאחר שמקדם התאמת מחירי הקרקע (מקדם K) אינו מיושם עוד החל מה-1 באוגוסט, הו צ'י מין סיטי נאלצת לעדכן את רשימת מחירי הקרקעות שלה, ובמציאות, מחירי הקרקע בטיוטה נמוכים ממחירי השוק.

אחר הצהריים של ה-29 ביולי, קיימה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי מסיבת עיתונאים כדי לספק מידע על התאמת טבלאות מחירי הקרקעות בהתאם לסעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024.

מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי רשימת מחירי הקרקעות שפורסמה על ידי ועדת העם המחוזית בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2013 תמשיך להיות מיושמת עד ה-31 בדצמבר 2025.

במידת הצורך, ועדת העם המחוזית רשאית להחליט להתאים את מחירי הקרקעות בהתאם לחוק החדש כך שיתאימו למצב מחירי הקרקע בפועל ביישוב.

לדברי מר טאנג, מחירי הקרקעות החדשים יוחלו ב-12 מקרים וישפיעו על 12 קבוצות מתאימות. מבין אלה, רק קבוצה אחת תרוויח, 3 קבוצות לא יושפעו, ועד 8 קבוצות יושפעו.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי הצהירה כי טיוטת מחירי הקרקעות החדשה, המעודכנת על סמך עסקאות בשוק בפועל ועדיין כפופה להתאמות נוספות, לא תעלה את מחירי הנדל"ן. (צילום: לה טואן)

בתגובה לשאלת כתב האם המשרד ממהר לפתח את רשימת מחירי הקרקעות החדשה, אמר מר טאנג כי למרות שהם היו רוצים יותר זמן להתאים את רשימת מחירי הקרקעות, התקנות בנוגע לרשימות מחירי הקרקעות החלות החל מ-1 באוגוסט לא יכללו עוד מקדמי התאמה כמו בחוק הקרקעות משנת 2013, וחייבות לעדכן את מחירי הקרקעות לצורך יישוב מחדש.

"זוהי תקנה חוקית, ואי אפשר להתעלם ממנה. מחירון הקרקעות הזה יחול עד ה-31 בדצמבר 2025. החל מ-1 בינואר 2026, יבוצעו התאמות בהתאם לתקנות המותרות על פי חוק. ייתכן שנבצע סקירה ראשונית והערכה מחודשת של השפעת מחירון הקרקעות עד סוף 2024", אמר מר טאנג.

בנוגע לעקרונות ושיטות היישום, הצהיר מר טאנג כי הכל בוצע בהתאם לחוק.

טיוטת מחירי הקרקעות מבוססת על נתוני שוק על מחירי קרקעות ונתוני עסקאות קרקע לאורך השנים, שנאספו באמצעות מחלקת המסים ולשכת רישום המקרקעין. "כלומר, זה מבוסס על רישומי עסקאות מוצלחות", הוסיף, והסביר כי הסוכנות גם מתאימה את המחירים כדי להבטיח שהם מתאימים, כך שאין ספק של ניפוח מלאכותי של מחירי הנדל"ן בשוק.

לדוגמה, כאשר משתמשים ברשימת מחירי הקרקעות הנוכחית, יש להכפיל אותה במקדם התאמת מחירי הקרקע פי 3.5. לכן, במציאות, רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת הזו עולה רק פי 2.5 בערך.

לדוגמה, מחיר הקרקע הנוכחי ברחוב דונג קוי הוא 162 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לפני שנתיים, כאשר העירייה אישרה מחיר קרקע ספציפי של 680 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור בית בקומת קרקע, אם יחושב באמצעות אינטרפולציה, מחיר הקרקע באזור זה היה מתאים ל-970 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

נכון לעכשיו, מחיר הקרקע המתוכנן הצפוי עבור רחוב דונג קוי הוא 810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

במסיבת העיתונאים, רבים הביעו גם חשש מכך שאנשים צריכים לשלם עמלות נוספות עבור שינוי ייעוד הקרקע במחיר שוק לאחר רכישת קרקע חקלאית , דבר השקול לרכישת הקרקע פעמיים.

בנוגע לסוגיה זו, הסביר מר טאנג כי כעת, האנשים הראשונים שקונים קרקע חקלאית צריכים לשלם אגרה כדי לשנות את ייעוד הקרקע אם הם רוצים להמיר אותה לקרקע למגורים. הסיבה לכך היא שייעוד השימוש המקורי השתנה.

"אם צריך לשלם תוספת עבור שינוי ייעוד הקרקע בעת רכישת קרקע למטרות מגורים, אז זה נחשב תשלום כפול", אמר מר טאנג.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html