מחירי הקרקעות החדשים של הו צ'י מין סיטי עדיין נמוכים ממחיר השוק.

[מודעה_1]

מאחר שמקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K) אינו מיושם עוד החל מ-1 באוגוסט, הו צ'י מין סיטי נאלצת להתאים מחדש את מחירי הקרקעות כדי ליישם אותו, ולמעשה, מחיר הקרקע בטיוטה נמוך ממחיר השוק.

אחר הצהריים של ה-29 ביולי, קיימה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי מסיבת עיתונאים כדי לספק מידע על התאמת מחירי הקרקעות בהתאם לסעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024.

מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר, אמר כי חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי רשימת מחירי הקרקעות שפורסמה על ידי ועדת העם המחוזית בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2013 תמשיך להיות מיושמת עד ה-31 בדצמבר 2025.

במידת הצורך, ועדת העם המחוזית תחליט להתאים את מחירי הקרקעות בהתאם להוראות החוק החדש למצב בפועל של מחירי הקרקעות באזור.

לדברי מר טאנג, מחירי הקרקעות החדשים יוחלו ב-12 מקרים וישפיעו על 12 קבוצות מתאימות של נכסים. מתוכם, רק קבוצה אחת תרוויח, 3 קבוצות לא יושפעו ועד 8 קבוצות יושפעו.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי מסרה כי טיוטת מחירי הקרקעות החדשה, שעודכנה מעסקאות בפועל בשוק ועדיין נמצאת בתהליך התאמה, לא תעלה את מחירי הנדל"ן. צילום: לה טואן

בתגובה לשאלת כתב האם המשרד ממהר לבנות מחירי קרקעות חדשים, אמר מר טאנג כי למרות שהוא באמת רוצה יותר זמן להתאים את מחירי הקרקעות, תקנות מחירי הקרקעות שיושמו החל מ-1 באוגוסט לא יכללו עוד תקנות לגבי מקדמי התאמה כמו חוק הקרקעות משנת 2013, וחייבות לעדכן את מחירי הקרקעות ליישוב מחדש.

"זוהי תקנה חוקית, אי אפשר שלא ליישם אותה. מחירי הקרקעות הללו ייושמו עד ה-31 בדצמבר 2025. החל מ-1 בינואר 2026 יבוצעו התאמות בהתאם לתקנות המותרות על פי חוק. אולי עד סוף 2024 נסכם ונעריך מחדש את השפעת מחירי הקרקעות", אמר מר טאנג.

בנוגע לעקרונות ושיטות היישום, אמר מר טאנג שכולם מיושמים בהתאם לתקנות החוק.

טיוטת מחירי הקרקעות בנויה על סמך מאגר השוק של מחירי קרקעות, נתוני עסקאות קרקע לאורך השנים דרך מחלקת המסים ולשכת רישום המקרקעין. "כלומר, בהתבסס על רישומי עסקאות מוצלחות", הוסיף, הסוכנות גם ערכה התאמות כדי לתת מחירים מתאימים כך שלא תהיה עלייה במחירי הנדל"ן בשוק.

לדוגמה, יש להכפיל את מחירון הקרקע הנוכחי, כאשר משתמשים בו, במקדם התאמת מחיר הקרקע פי 3.5. לכן, מחירון הקרקע בפועל שהותאם הפעם עלה רק פי 2.5.

לדוגמה, מחיר הקרקע ברחוב דונג קוי, לפי מחירי הקרקע הנוכחיים, הוא 162 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לפני שנתיים, כאשר העירייה אישרה את מחיר הקרקע הספציפי לבית בקומת קרקע על 680 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אם יחושבו באמצעות אינטרפולציה, מחיר הקרקע באזור זה היה שווה ערך ל-970 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

כעת, מחיר הקרקע המתואם הצפוי עבור רחוב דונג קוי הוא 810 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

במסיבת העיתונאים, דעות רבות הביעו גם חשש מכך שכאשר אנשים קונים קרקע חקלאית , עליהם לשלם תשלום נוסף כדי לשנות את ייעוד הקרקע במחיר שוק, דבר השקול לקניית קרקע פעמיים.

בנוגע לסוגיה זו, הסביר מר טאנג כי אנשים שקנו תחילה קרקע חקלאית, וכעת רוצים להמיר אותה לקרקע למגורים, חייבים לשלם אגרה כדי לשנות את ייעוד הקרקע. מכיוון שהיעד המקורי של השימוש שונה.

"אם אתם קונים קרקע למגורים וצריכים לשלם תוספת כדי לשנות את ייעוד הקרקע, אז זה נחשב תשלום כפול", אמר מר טאנג.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html