נדל"ן בתחום הבריאות מתחמם, וממתין לרגעו "לעלות לגדולה".

למרות ששוק הנדל"ן בתחום הבריאות עדיין חדש יחסית בווייטנאם, הוא מתחמם וצפוי להפוך בקרוב למגמה חדשה בשוק.

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

לדברי מר נגוין הואנג, מומחה לחקר שוק הנדל"ן, אסיה מובילה כיום את המגמה בהשקעות נדל"ן בתחום הבריאות, כאשר היקף התעשייה מוערך בכ-1.5 טריליון דולר. מספר מדינות, כמו סין, יפן, תאילנד ודרום קוריאה, נכנסו ל-20 שווקי תיירות הבריאות המובילים בעולם בשנת 2020, עם מכירות שנעו בין 3.5 מיליארד דולר ל-19.5 מיליארד דולר.

וייטנאם נחשבת גם כבעלת פוטנציאל גדול לפיתוח תיירות בריאות. עם זאת, מוצרי תיירות בריאות מוגבלים בדרך כלל, אינם מגוונים מספיק ואינם תואמים את הפוטנציאל הזה.

לדברי מומחים, זה מצער מכיוון שההוצאות על תיירות בריאות ואיכות חיים תמיד גבוהות יותר מאשר על תיירות רגילה, במיוחד 35% יותר עבור תיירים בינלאומיים ו-77% יותר עבור תיירים מקומיים. עלות הלינה באתרי נופש בריאות ואיכות חיים גם היא גבוהה באופן עקבי, ונעה בין כמה מאות לאלפי דולרים ללילה, אפילו בווייטנאם.

לכן, על מנת לפתח הן את שוק הנדל"ן והן להביא ערך מוסף רב יותר לתעשיית התיירות, מומחים ממליצים להתמקד בהשקעה שיטתית בנכסי בריאות ייעודיים.

לנדל

לנדל"ן בתחום הבריאות יש פוטנציאל צמיחה משמעותי. (תמונה להמחשה).

פרופסור חבר נגו טרי לונג - לשעבר מנהל המכון לחקר שוק ומחירים ( משרד האוצר ) וחבר באיגוד הייעוץ הפיננסי של וייטנאם (VFCA) - מאמין גם הוא כי השינוי בחשיבה ההשקעתית בקרב עשירי וייטנאם מתרחש באופן עדין אך מורגש. נדל"ן נותר ערוץ חשוב לצבירת הון, אך קריטריוני הבחירה השתנו.

בהסתמך על נתונים מלשכת הסטטיסטיקה הכללית ממרץ 2025, הצהיר מר לונג כי עד שנת 2038, שיעור האנשים בגילאי 60 ומעלה עשוי לעלות על 20%, מה שאומר שווייטנאם תיכנס רשמית לשלב הזדקנות האוכלוסייה. שינוי זה משפיע ישירות על המעמד הבינוני והגבוה, הנמצאים בשלב "מעבר אחריות": הקריירה שלהם יציבה, ילדיהם גדלו, אך בריאות הוריהם מתחילה להידרדר. בנקודה זו, מוקד החיים עובר מ"בנייה" ל"הגנה".

" בשלב זה, כסף עדיין חשוב, אך הדאגה הגדולה יותר היא אובדן שליטה. זה כולל את התגובה הפסיבית כאשר הורים מתמודדים עם מצבי חירום רפואיים, הלחץ לקבל החלטות במהלך משבר - החל מבחירת שירותי טיפול וסידור מטפלים ועד למציאת סביבת החלמה מתאימה. לכן, נדל"ן אינו נתפס עוד כמוצר פיננסי גרידא אלא כשכבת תשתית המגנה על הזקנה, שניתן להפעיל אותה באופן מיידי כאשר המשפחה זקוקה לה ", אמר פרופסור חבר נגו טרי לונג.

לדברי פרופסור חבר ד"ר נגוין הוי נגה - מנהל המכון לחקר בריאות הקשישים ובריאות הקהילה - פיתוח נדל"ן בתחום הבריאות לא רק פותר את בעיית הרווחה החברתית עבור קשישים, אלא גם תורם להפחתת הלחץ על מערכת בתי החולים הציבוריים - אשר כיום עמוסה בערים גדולות, במיוחד לאור שיפור במצבן הכלכלי של משפחות רבות והגדלת הכנסותיהם של אנשים.

כאשר אנשים עוברים בדיקות בריאות סדירות וגילוי מוקדם של מחלות ממש בבתיהם, עלויות הטיפול יורדות, זמן ההחלמה מתקצר ואיכות החיים משתפרת בטווח הארוך, מה שמונע מקרי מוות עקב עיכוב בטיפול חירום.

"" בסביבה שבה 'חומת בטיחות' נבנית הן מטכנולוגיה והן משירותי בריאות, אנשים לא רק חיים זמן רב יותר אלא גם חיים חיים בריאים ופרואקטיביים יותר ", הצהיר פרופסור חבר ד"ר נגוין הוי נגה.

בנוף החדש של שוק הנדל"ן, דיור כבר אינו רק מקום מחסה, אלא הופך בהדרגה לחלק ממערכת אקולוגית חברתית-בריאותית, שבה ערך הנכס קשור לבריאות ארוכת טווח ולשקט נפשי לכל המשפחה.

נכסים בני קיימא

בדברים שנשא בסמינר "תחזית שוק הנדל"ן 2026: לאילו מגזרים יזרום כספי המשקיעים?", אמר מר טומיטה טקהיסה - יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת OSEN FUJI - כי ביפן, המגמה של נדל"ן המקושר לבריאות לא רק נובעת מהתרבות ופילוסופיית החיים שליוו את העם היפני, אלא גם נובעת מבעיה חברתית אמיתית מאוד: אוכלוסייה מזדקנת במהירות, עלייה חדה בצורך בטיפול ארוך טווח, וחוסר היכולת של בתי אבות או מתקני טיפול מרכזיים לענות על ביקוש זה.

נדל

נדל"ן בתחום הבריאות מציע ערך בר-קיימא. (תמונה להמחשה).

כיום, יפן מפתחת באופן משמעותי מודלים המשלבים טיפול ביתי, מעונות יום, טיפול קצר טווח וטיפול באשפוז... כמערכת להפחתת העומס על מערכת הבריאות. אך באופן מהותי יותר, הדבר מייצג שינוי בתפיסה: מריפוי מחלות למניעתן, מטיפול פסיבי לטיפול אקטיבי.

בווייטנאם, בעוד שנדל"ן קונבנציונלי עונה על שאלות של "היכן לגור" ו"כמה ערכו יעלה", מודל הבריאות המשולב עונה על שאלה רחבה יותר: "איך לחיות חיים בריאים יותר". ערכו משתרע מעבר לנוחות המספקת את צרכי המחיה; הוא טמון גם ביכולתו ליצור אורח חיים פרואקטיבי, מודע לבריאות לטווח ארוך. עבור משפחות, במיוחד בני דור העמידה והמבוגרים יותר, מה שהן צריכות הוא לא רק בית יפה, אלא סביבת מגורים בריאה ונוחה התומכת ברווחה פיזית ונפשית כאחד.

בנוגע לשווי הנכסים, מר טומיטה טקהיסה הדגיש כי ההבדל הגדול ביותר הוא שמודל זה יוצר סוג ערך בר-קיימא יותר משום שהוא מבוסס על צרכים אמיתיים. לנדל"ן בתחום הבריאות יש יתרון בכך שהוא מקושר לצרכים לחיים בריאים, התאוששות ורווחה לאורך הדורות. כאשר הביקוש "חוזר על עצמו" ו"ארוך טווח", הנכס נוטה להיות עמיד יותר לתנודות בשוק, ולייצר תשואות טובות יותר מאשר נכס המונע על ידי עליות מחירים ובועות לטווח קצר.

עם זאת, המפתח עדיין טמון באיכות התפעול ובערך האמיתי. פרויקט נדל"ן בתחום הבריאות שומר על ערך הנכסים שלו לטווח ארוך כאשר הוא מבוצע נכון מהיסוד: החל מתכנון, עיצוב ותקני סביבת מגורים ועד למערכות שירות ותפעול.

כאשר עושים זאת נכון, נדל"ן אינו רק מקום מגורים או מוצר השקעה, אלא הופך לנכס המקושר לאיכות חיים ובריאות - קבוצת הערכים המתמשכת ביותר בכל מחזור התפתחות שוק.

מקור: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html