האם שוק הנדל"ן מתחמם?

[מודעה_1]

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, ביולי 2024, העניין בנדל"ן היה גבוה ב-6% בהשוואה לחודש הקודם, בעוד שמספר הנכסים המוצעים למכירה גדל ב-7%.

ראוי לציין, שבעוד שהעלייה הייתה מקומית בחודשים קודמים, ביולי 2024, נפח החיפוש ונפח המודעות גדלו כמעט בכל השוק.

בהתאם לכך, דירות ראו את העלייה החזקה ביותר בחיפושים עם 7%, ואחריהן בתים, מגרשים ווילות עם עליות של 7%, 6% ו-5% בהתאמה.

בינתיים, מספר הבתים הצמודים למכירה גדל בצורה החדה ביותר, עם 9%, ואחריו קרקעות לפרויקטים, וילות ודירות עם 8%, 7% ו-6% בהתאמה.

מאז תחילת הרבעון השני, שוק הנדל"ן הראה התפתחויות חיוביות יותר בהשוואה לתחילת השנה. (צילום: ST)

בשוק בהאנוי , חיפושי נכסים למכירה בהאנוי עלו בכ-10% בהשוואה ליוני. למרות שעדיין נמוך יחסית בהשוואה לשיא שהושג במרץ 2024, זוהי העלייה הגבוהה ביותר בחודשים האחרונים. מספר הנכסים המוצעים למכירה עלה גם הוא בכ-6% בהשוואה לחודש הקודם.

ראוי לציין כי הן בשוק המכירות והן בשוק ההשכרה רשמו צמיחה בחיפושים ובמודעות. דירות הובילו את המגמה עם עלייה של 13%, ואחריהן בתים צמודי קרקע, מגרשים וקרקעות לפרויקטים עם עליות של 7-8%.

בהו צ'י מין סיטי, בדומה להאנוי, שוק הנדל"ן ביולי 2024 רשם גם הוא עלייה בנפח החיפושים ובמודעות ברוב סוגי הנכסים בהשוואה ליוני.

באופן ספציפי, הן מספר הנכסים המוצעים למכירה והן רמת העניין עלו ב-9% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, כאשר בוחנים סוגי נכסים, שוק הו צ'י מין סיטי שונה במקצת מהאנוי. באופן ספציפי, בתים צמודי קרקע ומגרשי קרקע ראו את העלייה החזקה ביותר בחיפושים, בעוד שבהאנוי מדובר בדירות.

בינתיים, על פי נתונים ממרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של One Housing, נכון לרבעון השני של 2024, המחיר הממוצע של דירות בשוק בהאנוי הגיע לכ-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בהתאם, מחירי הדירות באזור המערבי הם כ-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שרמת המחירים באזור המזרח מגיעה ל-56 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ההחלפה ההדרגתית של פרויקטים בינוניים בפרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים הובילה לעלייה החדה ביותר במחירי הדירות הממוצעים מאז 2021.

למרות המחירים הגבוהים, נתונים ממרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של OneHousing מראים כי עסקאות ראשוניות ומשניות המשיכו לעלות ברובעים המזרחי והמערבי של העיר ביולי 2024.

מר טראן מין טיין, מנהל מרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של OneHousing, ציין: "ההיקף הגבוה של העברות דירות בהאנוי ביולי נבע מהמגמה של לקוחות המעוניינים להשלים עסקאות לפני חודש הרפאים".

"מלבד זאת, העלייה החזקה בביקוש משקפת גם את הביקוש הגבוה המתמשך לנדל"ן בהאנוי. עם העלייה המתמשכת במחירי הדירות החדשות, לקוחות רבים נוטים לבחור דירות למכירה חוזרת במחירים סבירים יותר, במיוחד באזורים עירוניים חדשים עם שירותים מלאים במזרח ובמערב", אמר מר טיין.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html