הנדל"ן "מתחמם"?

[מודעה_1]

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, ביולי 2024, העניין בנדל"ן החודש היה גבוה ב-6% בהשוואה לחודש הקודם, בעוד שמספר הנכסים המוצעים למכירה גדל ב-7%.

ראוי לציין, שבעוד שבחודשים קודמים העלייה התרחשה רק באופן מקומי, ביולי 2024 מספר החיפושים ומספר המודעות גדלו כמעט בכל השוק.

בהתאם לכך, דירות הן סוג הנכס עם העלייה החזקה ביותר בחיפושים, עם 7%, ואחריהן בתים פרטיים, מגרשים ווילות עם עליות של 7%, 6% ו-5% בהתאמה.

בינתיים, מספר הפוסטים למכירה של בתים פרטיים גדל ביותר עם 9%, ואחריהם קרקעות לפרויקטים, וילות ודירות עם 8%, 7% ו-6% בהתאמה.

מתחילת הרבעון השני ועד כה, שוק הנדל"ן חווה התפתחויות חיוביות יותר מאשר בתקופה הראשונה של השנה. (צילום: ST)

בשוק בהאנוי , מספר החיפושים אחר נדל"ן למכירה בהאנוי גדל בכ-10% בהשוואה ליוני, אם כי עדיין נמוך למדי בהשוואה לשיא שנקבע במרץ 2024, זוהי העלייה הגבוהה ביותר בהשוואה לחודשים האחרונים. מספר הנכסים המוצעים למכירה גדל גם הוא בכ-6% בהשוואה לחודש הקודם.

ראוי לציין כי הן בשוק המכירות והן בשוק ההשכרה נרשמה צמיחה בחיפושים ובמודעות. בפרט, דירות הן סוג הנכסים המוביל עם עלייה של 13%, ואחריהן בתים פרטיים, מגרשים וקרקעות לפרויקטים עם עלייה של 7-8%.

בשוק הו צ'י מין סיטי, בדומה להאנוי, גם שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי רשם ביולי 2024 עלייה בחיפושים ובמספר הנכסים המוצעים ברוב הסוגים בהשוואה ליוני.

באופן ספציפי, הן מספר הנכסים המוצעים והן מספר הנכסים המתעניינים עלו ב-9% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, אם ניקח בחשבון את סוג הנכס, השוק בהו צ'י מין סיטי שונה במקצת מזה שבהאנוי. ספציפית, בתים פרטיים וקרקעות הם שני הסוגים עם העלייה החזקה ביותר בחיפושים, בעוד שבהאנוי מדובר בדירות.

בינתיים, על פי נתונים ממרכז One Housing למחקר שוק ותובנות לקוחות, נכון לרבעון השני של 2024, רמת מחירי הדירות הממוצעת בשוק כולו בהאנוי תגיע לכ-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בהתאם לכך, מחיר הדירות באזור המערבי הוא כ-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ורמת המחירים באזור המזרחי מגיעה ל-56 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ההחלפה ההדרגתית של פרויקטים בינוניים בפרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים גרמה לעלייה המשמעותית ביותר במחיר הממוצע של דירות משנת 2021 ועד היום.

למרות מחירי עוגן גבוהים, נתונים ממרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות מראים כי ביולי 2024, עסקאות ראשוניות ומשניות עדיין גדלו במזרח ובמערב העיר.

מר טראן מין טיין, מנהל מרכז OneHousing למחקר שוק והבנת לקוחות, העיר: העלייה בעסקאות העברת דירות בהאנוי ביולי נובעת מהמגמה של לקוחות המעוניינים להשלים עסקאות לפני חודש הרפאים.

"בנוסף, העלייה החזקה בביקוש מראה גם שהביקוש לדיור אמיתי נותר גבוה בהאנוי. ככל שמחירי הדירות החדשות ממשיכים לעלות, לקוחות רבים נוטים לבחור דירות למכירה במחירים סבירים יותר, במיוחד באזורים עירוניים חדשים עם שירותים מלאים במזרח ובמערב", אמר מר טיין.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html