נדל"ן תיירותי הוא כמו "צב שדוהר קדימה".

לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, החל משנת 2018, שוק התיירות והנדל"ן של אתרי נופש מתאושש בהדרגה ונשאר פלח מבטיח. עם זאת, התאוששות זו משולה ל"צב במרוץ נגד הזמן" - איטית אך יציבה.

honghado03•07/01/2025

גם ההיצע וגם העסקאות גדלו.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשנת 2023, היו במדינה כולה רק כ-3,165 מוצרי נדל"ן חדשים בתחום התיירות והנופש , ירידה של יותר מ-80% בהשוואה לשנה הקודמת, ורק 726 עסקאות מוצלחות. עם זאת, בשנת 2024, ההיצע השתפר כאשר השוק כולו רשם כ-4,400 מוצרים חדשים שהושקו, עלייה של 40% בהשוואה לשנת 2023. גם הנזילות רשמה תוצאות חיוביות, כאשר השוק כולו רשם כ-2,500 עסקאות בשנת 2024. שיעור ספיגת ההיצע החדש הגיע ליותר מ-50%.

ההתאוששות החיובית של ענף התיירות נחשבת גם ליסוד איתן וקרש קפיצה חשוב להתאוששות ופיתוח של מגזר התיירות ונדל"ן הנופש. זאת משום שתיירות דורשת מערכת תשתית איכותית, החל מתחבורה ועד למתקני לינה, כדי להבטיח ולשמור על האטרקטיביות שלה, לא רק לשמר תיירים אלא גם לעודד אותם לחזור.

נדל

נדל"ן תיירותי מדומה ל"צב שמרוץ נגד הזמן", שמתאושש לאט אך בטוח.

צילום: דין סון

בהתאם לכך, בשנת 2024, מספר התיירים הבינלאומיים לווייטנאם מוערך ב-17.5 מיליון, עלייה של 38.9% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. בינתיים, מספר התיירים המקומיים מוערך ב-110 מיליון, עלייה של 1.6% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. סך ההכנסות מתיירות מוערך בכ-840 טריליון וייטנאם דונג, עלייה של 23.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

2024 סימנה גם את חזרתם הבטוחה של כמה פרויקטים גדולים של תיירות ונדל"ן נופש. ראוי לציין, ליברה נה טראנג, שפותחה על ידי KDI Holdings ובשיתוף פעולה עם Masterise Homes, בולטת במיוחד.

לראשונה, לאחר תקופה ארוכה של שתיקה, פרויקט נדל"ן תיירותי ואתרי נופש השפיע באופן משמעותי על השוק. VARS מאמינה שזה מדגים את המאמץ העצום של המשקיע, שכן צעדים חלוציים תמיד כרוכים בקשיים. עם תרומתו לכמעט 80% מעסקאות הנדל"ן התיירותי ואתרי הנופש בשוק כולו בשנת 2024, הצלחת הפרויקט אינה ניתנת להכחשה.

זה צריך להיות תואם את החוק.

לדברי גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת מכון המחקר של שוק הנדל"ן בווייטנאם, היצע הנדל"ן לתיירות ואתרי נופש בשנת 2025 ישתפר משמעותית, וצפוי לגדול בכ-80% בהשוואה לשנת 2024. ההיצע יורכב בעיקר מדירות שירות באזורי תיירות מרכזיים, שצפויות להתפרסם לאחר שהיזמים ישלימו התאמות למחירי המכירה ולמדיניות. באזורים מסוימים עדיין יש היצע עודף של נכסי נופש יוקרתיים שעדיין אינם פעילים עקב תשתית ומתקנים לא שלמים.

הביקוש לנדל"ן נופש ממשיך להשתפר ככל שהמסגרת המשפטית משתכללת על רקע התאוששות חיובית בתיירות ובקמעונאות. הביקוש נותר ממוקד בוילות נופש או דירות תיירות לטווח ארוך בפרויקטים עם תוכניות תפעוליות ברורות בפרובינציות ובערים עם תיירות מפותחת.

מחירי השוק הראשוני נותרים גבוהים אך מותאמים בצורה הולמת יותר. מחירי וילות נופש נותרים יציבים בחלק מהיעדים עם היצע עודף של נכסים יוקרתיים. בינתיים, מחירי וילות נופש לטווח ארוך באזורי תיירות מרכזיים ממשיכים לגדול בכ-15% מדי שנה הודות להכנסות שכירות בנות קיימא. העסקאות ממשיכות להשתפר. הנזילות מרוכזת בוילות נופש לטווח ארוך או דירות תיירות עם תשואות השקעה מתאימות באזורים עם תשתית טובה וזרם יציב של תיירים בינלאומיים.

מסגרת משפטית ברורה תהיה הבסיס להתאוששות בת קיימא של נכסי תיירות.

צילום: דין סון

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, מאמין כי בתקופה הקרובה, לצד ההתאוששות החזקה של ענף התיירות והזדמנויות נוספות הנובעות מהמסגרת המשפטית, גם ענף התיירות ונדל"ן הנופש יראה תוצאות הראויות למאמצים שנעשו בתקופה האחרונה. עם זאת, יש להבטיח את הגורמים הבאים כדי שפלח זה יתאושש לאט אך בטוח.

ראשית כל, יש להבטיח עמידה בדרישות החוק. המסגרת המשפטית החדשה הפכה מחמירה יותר ויותר בכל הנוגע להשקעה ופיתוח של פרויקטים של נדל"ן. מגרש המשחקים כעת מיועד רק למשקיעים בעלי מוניטין, בעלי יכולות חזקות ובריאות פיננסית איתנה. במגזר נדל"ן הנופש, שכבר רגיש לסוגיות משפטיות, עמידה רבה אף יותר היא קריטית. רק אז ניתן לרכוש את אמון הלקוחות/משקיעים.

יתר על כן, חשוב להכיר בכך שבעוד שהמוצר עצמו חשוב, ההיבטים התפעוליים הם המפתח. עסקים צריכים להשקיע כראוי במחקר ופיתוח מוצרים כדי להבטיח השקה של קווי מוצרים חדשים ושיפורים מתמידים כדי לענות על הדרישות ההולכות וגוברות של לקוחות/משקיעים. מוצרי נדל"ן אלה צריכים להיות מיושמים גם באמצעות תהליכים תפעוליים מקצועיים וחלקים כדי להבטיח יעילות וקיימות.

לבסוף, לא ניתן להפריד בין השקעה בפיתוח נדל"ן תיירותי ואתרי נופש לבין פיתוח תשתיות תחבורה ותעשיות התיירות והשירותים. זאת משום שאלה נחשבים לכוחות המניעים העיקריים והם גורמים מכריעים ביעילות הנדל"ן התיירותי ואתרי הנופש.

מקור: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm