נדל"ן תיירותי כמו "מרוץ צבים"

גם ההיצע וגם העסקאות גדלו

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשנת 2023, היו במדינה כולה רק כ-3,165 מוצרי נדל"ן חדשים לתיירות ואתרי נופש, ירידה של יותר מ-80% בהשוואה לשנה שעברה ורק 726 עסקאות מוצלחות. עם זאת, בשנת 2024, ההיצע השתפר כאשר השוק כולו רשם כ-4,400 מוצרים חדשים למכירה, עלייה של 40% בהשוואה לשנת 2023. גם הנזילות רשמה תוצאות חיוביות כאשר בשנת 2024, השוק כולו רשם כ-2,500 עסקאות. שיעור הספיגה של היצע חדש הגיע ליותר מ-50%.

תוצאות ההתאוששות החיוביות של ענף התיירות נחשבות גם הן ליסוד איתן, נקודת זינוק חשובה לקידום ההתאוששות והפיתוח של מגזר התיירות ונדל"ן הנופש. משום שתיירות זקוקה למערכת תשתית, החל מתחבורה ועד לינה איכותית, כדי להבטיח ולשמור על האטרקטיביות שלה, לא רק כדי לשמר תיירים אלא גם כדי לעודד אותם לחזור.

נדל

נדל"ן התיירותי מדומה ל"מרוץ צבים", שמתאושש לאט אך בטוח.

צילום: דין סון

בהתאם לכך, בשנת 2024, מספר התיירים הבינלאומיים לווייטנאם מוערך ב-17.5 מיליון, עלייה של 38.9% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. בינתיים, מספר התיירים המקומיים מוערך ב-110 מיליון, עלייה של 1.6% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. סך ההכנסות מתיירים מוערך בכ-840 טריליון וייטנאם דונג, עלייה של 23.8% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023.

2024 היא גם השנה בה נציין את חזרתם הבטוחה של כמה פרויקטים גדולים של תיירות ונדל"ן נופש. הבולט שבהם הוא פרויקט ליברה נה טראנג של המשקיעה KDI Holdings Group, בליווי המותג Masterise Homes.

לראשונה, לאחר תקופה ארוכה של שתיקה, פרויקט נדל"ן של נופש "כיסה" את השוק. VARS מאמינה שזה מדגים מאמץ עצום מצד המשקיע. מכיוון שהצעד החלוצי הוא תמיד צעד קשה. עם התוצאה של תרומה של כמעט 80% מנפח העסקאות של פלח נדל"ן הנופש של כלל השוק בשנת 2024, זה אישר חלקית את הצלחת הפרויקט.

צריך סטנדרטיזציה משפטית

לדברי גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת מכון המחקר וההערכה של שוק הנדל"ן בווייטנאם, היצע הנדל"ן לתיירות ואתרי נופש בשנת 2025 ישתפר משמעותית, וההערכה היא שיגדל בכ-80% בהשוואה לשנת 2024. ההיצע הוא בעיקר דירות עם שירות באזורי תיירות מרכזיים, שצפויים להתפרסם כאשר המשקיעים ישלימו התאמות במחירי המכירה ובמדיניות. באזורים מסוימים עדיין יש עודף היצע של אתרי נופש יוקרתיים שלא הופעלו עקב תשתית ושירותים לא גמורים.

הביקוש לנדל"ן נופש ממשיך להשתפר ככל שהמסדרון המשפטי הושלם בהקשר של התאוששות חיובית של התיירות והקמעונאות. הביקוש עדיין מופנה לוילות נופש או דירות תיירות לטווח ארוך בפרויקטים עם תוכניות תפעול ברורות בפרובינציות ובערים עם תיירות מפותחת.

מחירי הקרקע נותרים גבוהים אך מותאמים בצורה הולמת יותר. מחירי וילות נופש נותרים ללא שינוי בחלק מהיעדים עם עודף היצע של מוצרים יוקרתיים. בינתיים, מחירי וילות נופש לטווח ארוך באזורי תיירות מרכזיים ממשיכים לגדול בכ-15% בשנה הודות לתזרים מזומנים בר-קיימא משכירות. העסקאות ממשיכות להשתפר. הנזילות מרוכזת בוילות נופש לטווח ארוך או דירות תיירות עם שיעורי השקעה מתאימים באזורים עם תשתית טובה ומספר יציב של מבקרים בינלאומיים.

מסדרון משפטי ברור יהווה את הבסיס להתאוששות בת קיימא של נכסי תיירות.

צילום: דין סון

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, ציין כי בתקופה הקרובה, לצד ההתאוששות החזקה של ענף התיירות, הזדמנויות נוספות הפתוחות מהמסדרון המשפטי, גם נדל"ן הנופש יראה תוצאות ראויות למאמצים בתקופה האחרונה. עם זאת, יש להבטיח את הגורמים הבאים כדי שפלח זה יתאושש לאט אך בטוח.

ראשית, יש להבטיח עמידה בדרישות החוק. המסדרון המשפטי החדש הפך מחמיר יותר ויותר בכל הנוגע להשקעה ופיתוח של פרויקטים של נדל"ן. המשחק החדש מיועד רק למשקיעים מתאימים בעלי יכולת טובה ובריאות כלכלית טובה. עם תחום הנדל"ן של אתרי נופש, שכבר רגיש מבחינה משפטית, יש צורך אף יותר להיות סטנדרטיים יותר. רק כך נוכל לזכות באמון הלקוחות/משקיעים.

שנית, יש צורך לזהות את המוצר כחשוב, ופעילויות התפעול והניצול שלו הן המפתח. ארגונים צריכים להשקיע כראוי במחקר ופיתוח מוצרים כדי להבטיח את ההכנסה של קווי מוצרים חדשים ושיפור מתמיד כדי לענות על הצרכים הגוברים של לקוחות/משקיעים. מוצרי נדל"ן אלה צריכים גם להיות מוכנסים לתהליך תפעול וניצול מקצועי וחלק כדי להבטיח יעילות, רק אז הם יהיו בני קיימא.

ולבסוף, השקעה בפיתוח נדל"ן נופש אינה ניתנת להפרדה מסיפור פיתוח תשתיות התחבורה ותעשיית התיירות והשירותים. משום שזה נחשב לתמיכה העיקרית, גורם מכריע ביעילות של נדל"ן נופש.

מקור: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm