שיפור שוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן הוייטנאמי נכנס כעת לשלב חדש של פיתוח, התורם מוערך בכ-11% לתמ"ג, עם למעלה מ-100,000 יחידות שנכנסו לשוק, עלייה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. עם זאת, כפי שצוין בדו"ח הממשלתי, שוק הנדל"ן נותר מורכב ודורש התערבות בזמן.

נוף של רובע הא לונג ( קואנג נין ).

לאחרונה, הממשלה והאסיפה הלאומית פעלו באופן פעיל לשיפור המערכת המשפטית הקשורה לנדל"ן, ויצרו בסיס איתן לשוק. סדרה של הנחיות והחלטות חשובות פורסמו, ובמיוחד תיקון והשלמה של ארבעה חוקים: חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי. מערכת הצווים והמסמכים המנחים ליישום נפרסה גם היא במלואה יחסית.

לאחרונה פורסמה החלטה מס' 254/2025/QH15 מיום 11 בדצמבר 2025 של האסיפה הלאומית, המטפלת עוד יותר במכשולים הקשורים להערכת קרקעות, רכישת קרקעות ופיצויים. בנוסף, הפרויקט "בניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030" השיג התקדמות מרשימה עם 698 פרויקטים ו-657,441 יחידות דיור ציבורי שבוצעו, כאשר 102,633 יחידות הושלמו בשנת 2025. מחירי הדיור הציבור נותרו על 15-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ועונים על צורכי הדיור של האוכלוסייה. הכנסה נמוכה.

עם זאת, לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סין, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם אתגרים מורכבים רבים: חוסר האיזון בין היצע לביקוש הוא בעיה בולטת עם מחסור חמור בדיור לבעלי הכנסה נמוכה ו... דִיוּר החברה חווה עודף במגזר היוקרה; מחירי הנדל"ן מזנקים, ועולים בכמעט 60% בין 2019 ל-2024, ובערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות צפויים לעלות ביותר מ-20-30% תוך 11 חודשים בלבד של 2025.

הסיבות העיקריות נובעות ממכשולים משפטיים, הליכים אדמיניסטרטיביים ארוכים, עלויות תשומות גבוהות, ותופעה של מניפולציות מחירים וספקולציות; הסתמכות מופרזת על אשראי בנקאי היא גם סיכון עיקרי, המוביל בקלות לבועה פיננסית. תהליך היישום המעשי עדיין נתקל בקשיים עקב חוסר תיאום בין יישובים ועיכובים בביזור סמכויות.

יתר על כן, הדרישה לפיתוח בר-קיימא הופכת בולטת יותר ויותר עם הלחץ משינויי האקלים והעיור המהיר, המחייבים פרויקטים לשלב אלמנטים ירוקים, חכמים וידידותיים לסביבה. סגן השר אישר גם כי בתקופה הקרובה, משרד הבינוי יחפש פתרונות להתגברות על הקשיים בפרויקטים של נדל"ן תקועים ביישובים ברחבי הארץ על מנת להשלים את ההיצע לשוק ולשחרר משאבים לפיתוח הכלכלי של המדינה.

לדברי ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV וחבר במועצה המייעצת למדיניות של ראש הממשלה, המדינה צריכה להמשיך ליישם פתרונות קונקרטיים לתיקון מסמכים משפטיים בכיוון פתוח יותר, חיזוק הביזור והשקיפות עבור יישובים וקיצור הליכים מנהליים כדי לפתור באופן יסודי מכשולים הקשורים לתכנון, קרקעות ומחירי קרקעות - "צווארי הבקבוק" העיקריים הגורמים לעיכובים בפרויקטים. במקביל, יש לגוון את מקורות ההון על ידי פיתוח קרנות השקעה בנדל"ן ואג"ח קונצרניות. יש לשפר את מערכת מידע השוק ואת מרכזי עסקאות הנדל"ן המתקדמים...

על פי מומחים כלכליים, הקמת קרן דיור לאומית, תקנות מחמירות יותר על קנייה ומכירה של דיור ציבורי, ומפת דרכים לשכלול המערכת המשפטית בנוגע לקרקעות, בנייה והשקעות צפויים לשפר משמעותית את שוק הנדל"ן בטווח הבינוני והארוך. בפרט, המדינה צריכה לחזק את הפיקוח והבדיקה על תנודות מחירים ולטפל בקפדנות בהפרות, בשילוב עם הגברת ההשקעה הציבורית בתשתיות כדי לאזן בין היצע וביקוש בין אזורים.

מקור: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html