הודעה מס' 790/TB-TrT מיום 20 בנובמבר 2025 של מרכז שירותי מכירות פומביות הנכסים קובעת בבירור: 21 מגרשים באזור התכנון דונג מאו, כפר פו דין ין סון (לשעבר קהילת ין סון, כיום קהילת דו לואונג) יוצעו למכירה פומבית בשווי כולל מוערך של יותר מ-94 מיליארד דונג וייטנאמי. ברשימה זו, הבולטים ביותר הם 2 מגרשים עם הסמלים P13 ו-P14 - המסווגים כאדמות "וילה", עם מחיר ההתחלה הגבוה ביותר באזור.
שטח המגרש P14 הוא 293.2 מ"ר, עם מחיר התחלתי של 11,728 מיליארד דונג וייטנאמי; ובהתאם לתקנות המכרז, לאחר הוספת מדרגת המחיר המחייבת, המחיר המינימלי להשתתפות בתחרות על הבעלות על מגרש זה עלה ל-12,315 מיליארד דונג וייטנאמי. באופן דומה, שטח המגרש P13 הוא 251.5 מ"ר, מחירו התחלתי הוא יותר מ-10 מיליארד דונג וייטנאמי והמחיר הנמוך ביותר שהמשקיע חייב להציע הוא יותר מ-10.5 מיליארד דונג וייטנאמי.
לא רק שתי מגרשים שהוזכרו לעיל, גם מחיר ההתחלה של כל אזור התכנון דונג מאו גבוה. מגרשים P22 עד P26, בשטחים שבין 160 ל-230 מ"ר, מתומחרים ב-35 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך לכ-5.6 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש. למגרש הפינתי של P26 לבדו מחיר ההתחלה הוא 38.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, או יותר מ-8.8 מיליארד דונג וייטנאמי, והמחיר המינימלי שיש לשלם עולה על 9.3 מיליארד דונג וייטנאמי.
תושב קהילת דו לואונג שיתף: כששמענו שהמגרש היקר עומד להימכר במכירה פומבית, הלכנו לשם כדי לברר. אכן, מיקום המגרש הוא "יוקרתי" מאוד, יפה לעיתים רחוקות, קרוב לכביש ברוחב 60 מטר, אך המחיר גבוה מדי.
בתגובה לעיתונות, אמר מר טראן ואן סון - יו"ר הוועדה העממית של קהילת דו לואונג כי מגרש P14 הפך למרכז תשומת הלב עקב שילוב של גורמים מיוחדים רבים. זהו מגרש הקרקע בעל השטח הגדול ביותר במכירה הפומבית, הממוקם בפינת שתי חזיתות, קרוב לכביש המתוכנן ברוחב 60 מטר. "עם מיקום כזה, משקיעים יכולים לבנות במלואו מלונות, מסעדות או פרויקטים מסחריים-שירותיים בקנה מידה גדול. לכן, מחיר ההתחלה הגבוה מובן."
יו"ר הוועדה העממית של קהילת דו לואונג אישר גם כי כל מגרשים פינתיים באזור התכנון דונג מאו מתוכננים למקסם את פוטנציאל הניצול המסחרי עבור משקיעים. זהו אזור הנחשב ל"ליבה" באוריינטציית הפיתוח של מחוז דו לואונג (הישן), בעל תשתית סינכרונית, חיבורים נוחים ומימון קרקע מוגבל.
משקיעי נדל"ן רבים בנגה אן ציינו כי מחיר התחלתי של 40 מיליון וונד דונג למ"ר, למרות שהוא מושך תשומת לב, אינו יוצא דופן בהקשר של פוטנציאל הפיתוח ההולך וגובר של אזור זה; ציר התנועה הראשי, הממוקם במרכז, משלים בהדרגה ומכוון להפוך למרכז השירותים והמסחר של קומונת דו לואונג החדשה.
מקור: https://baonghean.vn/can-canh-lo-dat-hoa-hau-gia-12-ty-dong-tai-do-luong-bam-duong-60m-dinh-vi-thuong-mai-10312735.html
תגובה (0)