זיהוי נכסים גם מקל על אנשים. צילום: NQ

בהתאם לכך, לכל מוצר נדל"ן (בית פרטי, דירה, פרויקט בנייה וכו') יוקצה קוד זיהוי אלקטרוני (E-ID). קוד זה הוא מחרוזת תווים (כולל מספרים ואותיות), באורך מרבי של 40 תווים; הוא נוצר ומוקצה בנפרד לכל בית ולכל מוצר בפרויקט, תוך הבטחת כפילויות.

היתרון של זיהוי קרקע הוא שהוא מבטל עמימות משפטית. בעזרת מספר זיהוי ייחודי, קונים ומוכרים יכולים לגשת לציבור למידע רשמי על תכנון, התקדמות הבנייה והיסטוריית עסקאות, במקום להסתמך על מתווכים או מקורות מפה לאוזן. זה עוזר לחסל פרויקטים "רפאים", בועות מחירי קרקע מקומיות ומגן על אנשים מפני סיכוני הונאה.

זיהוי נדל"ן גם מקל על עסקאות, קנייה, מכירה וניהול דיור וקרקע עבור אזרחים. קוד זיהוי הנדל"ן הוא כמו תעודת זהות המונפקת לכל אזרח, או כמו "תעודת לידה" עבור נדל"ן. מלבד תעודת הבעלות על הקרקע, מסד הנתונים הלאומי ידגים את זיהוי זכויות הבעלות של האזרחים. זה מקל על העסקאות, במיוחד בעת העברת בעלות לבעלים חדש, מכיוון שהמידע יעודכן באופן מיידי במערכת.

צו 357 מדגים בבירור את המגמה של ניהול שוק הנדל"ן באמצעות טכנולוגיה ודיגיטציה. קוד זיהוי הנדל"ן נחשב לצעד חשוב במפת הדרכים לדיגיטציה עבור מגזר הדיור ושוק הנדל"ן, בהתאם לדרישות הניהול בהקשר החדש.

עם זאת, אנשים רבים מודאגים האם זיהוי נכסי נדל"ן ידרוש מהם לספק מסמכים נוספים או לעבור הליכים מנהליים חדשים. אנשים ייהנו באמת רק כאשר הקצאת קודי זיהוי נכסי נדל"ן תלווה ברפורמות מנהליות מהותיות. אם זה ייעצר רק בהקצאת קודים, בעוד שעסקאות כגון העברות, ירושות ורישום נכסים עדיין דורשות הגשת מסמכים מודפסים והמתנה לפי התהליך הישן, אנשים יתקשו לראות את היתרונות הברורים.

על פי צו 357, אזרחים אינם נדרשים להגיש מסמכים או לספק מידע נוסף. הנתונים ישולבו וישותפו על ידי סוכנויות המדינה המוסמכות. כדי שזיהוי נדל"ן יהיה יעיל באמת, הגורם המרכזי הוא איכות נתוני הקלט.

קוד הזיהוי הוא בסך הכל כלי טכני לניהול מידע על נכסים בסביבה הדיגיטלית; הוא אינו שווה ערך לזכויות בעלות או שימוש בקרקע. ללא תקנות משפטיות ברורות, הוא עלול להוביל בקלות לאי הבנות בין ערך ניהול הנתונים לבין הערך המשפטי בפועל של נכסי נדל"ן.

יש הטוענים כי הקצאת מזהה ייחודי לכל נכס תוביל להורדת מחירים או לסיום הספקולציות. עם זאת, מומחים סבורים שזו הבנה לא שלמה. מזהי נכסים אינם משנים מחירים באופן ישיר; הם משמשים רק ככלי לזיהוי וניהול. הערך המרכזי של הזיהוי טמון ביצירת פלטפורמת נתונים מאוחדת ושקופה.

כאשר לכל נכס תהיה "תעודת זהות אלקטרונית", כל המידע, החל מתכנון, בנייה, עסקאות, משכנתאות ועד העברות, יבוצע מעקב רציף. זה עוזר לשוק לעבור בהדרגה מאמון רגשי לאמון מבוסס נתונים, תוך הגבלת עסקאות מפוקפקות, מניפולציות מחירים וספקולציות.

בהקשר של שוק נדל"ן חסר שקיפות, צו 357 צפוי לספק בסיס למדינה ליישם ביעילות כלים רגולטוריים כגון מיסים ואשראי. זה יכוון את זרימת ההון לפיתוח בר-קיימא, ולא לספקולציות לטווח קצר...

אור לבן

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html