נדרשת אסטרטגיה בת קיימא.

עדיין ישנן מגבלות רבות.

על פי נתוני תאגיד המימון הבינלאומי (IFC), נכון לסוף הרבעון השני של 2024, היו בווייטנאם 476 מבנים ירוקים, בשטח של 11.489 מיליון מטרים רבועים, שקיבלו הסמכת בנייה ירוקה. מספר המבנים שאושרו כמבנים ירוקים ומשתמשים ביעילות אנרגטית כבר חרג מהיעד שנקבע בהחלטה מס' 280/QD-TTg מיום 13 במרץ 2019, של ראש הממשלה המאשר את התוכנית הלאומית לחיסכון ויעילות אנרגטית לתקופה 2019-2030.

מספר הבניינים הירוקים בווייטנאם גדל במהירות. צילום: טואן אנה

באופן ספציפי, היעד הוא שיהיו 80 מבנים ירוקים מאושרים ליעילות אנרגטית עד שנת 2025, ו-150 מבנים ירוקים מאושרים ליעילות אנרגטית עד שנת 2030. מספר המבנים הירוקים בווייטנאם נמצא ברמה בינונית גבוהה בהשוואה למדינות ASEAN אחרות. בשנת 2023, וייטנאם דורגה במקום ה-28 בעולם במספר המבנים הירוקים שהוערכו לפי תקני LEED (הערכה והסמכה של מבנים ירוקים על ידי מועצת הבנייה הירוקה של ארה"ב).

בנוסף, בווייטנאם יש גם מבני מסחר רבים העומדים בתקני בנייה ירוקה מקומיים ובינלאומיים כאחד. בעקבות המגמה הבלתי נמנעת, בניית דיור ציבורי נדרשת כעת לעמוד בקריטריונים "ירוקים" לבנייה. בניית דיור ציבורי ירוק לא רק מסייעת בהפחתת פליטות גזי חממה אלא גם משפרת את איכות חייהם של התושבים מבלי להעלות את מחירי הדיור. עם זאת, פיתוח פרויקטים של דיור ציבורי ירוק מבלי להעלות את העלויות נותר אתגר הדורש מאמצים משותפים של משקיעים והחברה כולה.

לדברי מר נגוין דוק וין, סגן ראש מחלקת ניהול ופיתוח דיור ציבורי, מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי , המערכת המשפטית הקשורה לדיור נחקרה ותוקנה כדי להתאים אותה למצב המעשי. חוקים רבים הקשורים למגזר הדיור נחקרו ותוקנו כדי להיכנס לתוקף בו זמנית. האסטרטגיה הלאומית לפיתוח דיור לשנת 2020, עם חזון לשנת 2030, ואסטרטגיית פיתוח הדיור הלאומית לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2045, הציגו בבירור את עמדותיהן לגבי פיתוח דיור חסכוני באנרגיה.

מגזר פיתוח הדיור ברחבי הארץ עשה התקדמות חיובית, ותרם לשיפור תנאי החיים של רוב האנשים באזורים עירוניים וכפריים כאחד.

"יישום תקני יעילות אנרגטית והגנת הסביבה במגזר הדיור עדיין מוגבל. כיום, פרויקטים של דיור לחיסכון באנרגיה מיושמים בעיקר על ידי היזמים עצמם, תוך קביעת יעדים משלהם", אמר בעל התואר השני נגוין דוק וין.

על פי תאגיד המימון הבינלאומי (IFC), הסיבות העיקריות למגבלות ולחסרונות בפיתוח דיור חסכוני באנרגיה וידידותי לסביבה בווייטנאם כוללות מודעות לא מספקת להגנת הסביבה וליעילות אנרגטית בפיתוח דיור. יתר על כן, יישום המדע והטכנולוגיה מוגבל, ועלויות ההשקעה בדיור כזה גבוהות לעיתים קרובות ב-1-2% מאלה של דיור קונבנציונלי.

יתר על כן, היעדר פרסום וקידום מכירות בנוגע ליתרונות של פרויקטים של דיור חסכוניים באנרגיה הביא לעניין מועט מצד יזמים ולקוחות הרוכשים, שוכרים או חוכרים בתים.

פירוק מהתכנון

לדברי מומחים בתעשיית הבנייה, כדי לבנות מבנים ירוקים בעלות סבירה, יש צורך להגדיר מפת דרכים לבנייה ירוקה כבר מההתחלה ולבחור צוות מומחים רב-תחומי עם פתרונות מגוונים.

לאחר מכן, יש להציע פתרון שהפרויקט יכול לנצל, כגון פתרון תכנוני, פתרון גג ירוק, שימוש בטכניקות הצללה על חזית הבניין, או שימוש בפאנלים סולאריים על הגג או החזית לייצור אנרגיה עבור הבניין, או שילוב של כל הפתרונות הללו.

יתר על כן, אופטימיזציה של עלויות ההשקעה שואפת להפחית את ההוצאות הכוללות ולמקסם את יעילות האנרגיה במסגרת מגבלות התקציב, תוך שליטה קפדנית על איכות הסביבה הפנימית. גישה זו מפחיתה ביעילות הן את עלויות ההשקעה והן את עלויות התפעול, ומספקת נתוני תכנון יקרי ערך.

לאחר השלמת פריטים אלה, קבלת הסמכת בנייה ירוקה הופכת לקלה וזולה, שכן ציוני החיסכון באנרגיה ובסביבה גבוהים מאוד, ואף מגיעים למקסימום. לאחר מכן, הוספת כמה אלמנטים ירוקים פשוטים נוספים, בצורת נקודות תבליט, מסייעת לצבור מספיק נקודות לרמת ההסמכה הרצויה.

נגוין ביץ' נגוק, מנהל קבוצת סן ואנג, ציין כי בניין ירוק לבדו אינו מספיק; בניין ירוק חייב להיות ירוק מבחינת חומרים, מרחב מחיה, יעילות אנרגטית ותפעול. לכן, יש צורך להבחין בבירור בין הסמכה ירוקה לבנייה ירוקה. כי הסמכה ירוקה אינה הכל.

"בדרך כלל, פרויקטים של בנייה ירוקה כיום כוללים רק את שלב התכנון. עם זאת, כדי להיות בניין ירוק באמת, משקיעים צריכים לפתח אסטרטגיה ירוקה בת קיימא, שתתבטא מתחילת תהליך פיתוח הפרויקט ועד סופו. זה כולל רכישת קרקע, פיתוח מוצר, יישום ייצור, יישום מכירות, תפעול וניהול לאחר המכירה, ולבסוף, ניהול מוצר לאחר ההפעלה", הסבירה גב' נגוין ביץ' נגוק.

לדברי בעל התואר השני נגוין דוק וין, על הרשויות הרלוונטיות לחקור, להוציא ולהשלים תקנות ותקנים לדיור עבור עיצובים, טכניקות וטכנולוגיות בנייה חדשות שמטרתן לשפר את איכות הדיור, בהתאם למגמה של פיתוח דיור ירוק, בר-קיימא וחכם, ויישום טכנולוגיה דיגיטלית; תוך חיזוק פעילויות הפיקוח והניטור הקשורות ליישום תקנות ותקני דיור.

"עלינו לפתח מנגנונים ומדיניות לעידוד יישום תקנות ותקנים באזורי מגורים קיימים של משקי בית ויחידים, בקשר לשיפוץ ושדרוג עירוני. עלינו לחזק את יישום המדע והטכנולוגיה, לחקור וליישם עיצובים, טכניקות וטכנולוגיות חדשות של דיור, חומרים חדשים וטכנולוגיות דיגיטליות כדי לחסוך בעלויות, להוריד את מחירי הבנייה, ובמקביל להשתמש באנרגיה ביעילות ולהפחית פליטות", אמר מר נגוין דוק וין.

 

על פי נתונים חלקיים מ-42 מתוך 63 יישובים, שטח הדיור הממוצע המוערך לנפש ברחבי המדינה בשנת 2024 הוא כ-26.5 מ"ר. איכות הדיור משתפרת, שכן אזורי דיור ישנים ורעועים רבים הוחלפו במתחמי דיור חדשים ומודרניים.

מר נגוין דוק וין , תואר שני - סגן ראש מחלקת ניהול ופיתוח דיור ציבורי, לשכת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי)

מקור: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html