ישנן מגבלות רבות
על פי נתוני תאגיד המימון הבינלאומי (IFC), עד סוף הרבעון השני של 2024, היו בווייטנאם 476 מבנים ירוקים, בשטח של 11.489 מיליון מטרים רבועים, אשר קיבלו הסמכה ירוקה. מספר עבודות הבנייה שאושרו כמבנים ירוקים, המשתמשים באנרגיה בצורה חסכונית ויעילה, חרג כעת מהיעד שנקבע בהחלטה מס' 280/QD-TTg מיום 13 במרץ 2019 של ראש הממשלה המאשר את התוכנית הלאומית לחיסכון ויעילות אנרגטית לתקופה 2019-2030.
המטרה היא שעד שנת 2025 יהיו 80 בניינים ירוקים בעלי הסמכה, המשתמשים באנרגיה בצורה חסכונית ויעילה; ו-150 בניינים ירוקים בעלי הסמכה, המשתמשים באנרגיה בצורה חסכונית ויעילה, יהיו בעלי הסמכה עד שנת 2030. מספר הבניינים הירוקים בווייטנאם נמצא ברמה ממוצעת למדי באזור ASEAN. בשנת 2023, וייטנאם תדורג במקום ה-28 בעולם מבחינת מספר הבניינים הירוקים המוערכים לפי תקני LEED (הערכה והסמכה של בניינים ירוקים על ידי מועצת הבנייה הירוקה של ארה"ב).
בנוסף, בווייטנאם יש גם מבני מסחר רבים בעלי סטנדרטים ירוקים מקומיים ובינלאומיים. בעקבות המגמה הבלתי נמנעת הנוכחית, בניית דיור ציבורי נדרשת לעמוד בקריטריונים "ירוקים" עבור הפרויקט. בניית דיור ציבורי ירוק לא רק מסייעת בהפחתת פליטות גזי חממה אלא גם משפרת את איכות חייהם של אנשים מבלי להעלות את מחירי הדיור. עם זאת, פיתוח פרויקטים של דיור ציבורי ירוק מבלי להעלות את העלויות הוא עדיין אתגר הדורש שיתוף פעולה של משקיעים והחברה כולה.
מאסטר נגוין דוק וין - סגן ראש המחלקה לניהול ופיתוח דיור חברתי, מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (BDS) - משרד הבינוי, הודה כי המערכת המשפטית הקשורה לדיור נחקרה, תוקנה ונוספה כדי להתאים אותה למצב המעשי. חוקים רבים הקשורים למגזר הדיור נחקרו, תוקנו ונוספו כדי להיכנס לתוקף בו זמנית. האסטרטגיה הלאומית לפיתוח דיור לשנת 2020, עם חזון לשנת 2030, ואסטרטגיית פיתוח הדיור הלאומית לתקופה 2021 - 2030, עם חזון לשנת 2045, מציגות תפיסה ברורה לגבי פיתוח דיור חסכוני באנרגיה.
מגזר פיתוח הדיור ברחבי הארץ חווה התפתחויות חיוביות, ותרם לשיפור תנאי החיים של רוב האנשים באזורים עירוניים וכפריים כאחד.
"יישום הסטנדרטים לשימוש יעיל באנרגיה והגנת הסביבה במגזר הדיור עדיין מוגבל. בפרט, פרויקטים נוכחיים של דיור לחיסכון באנרגיה נקבעים כולם על ידי משקיעים ומיושמים על ידי עצמם" - אמר מאסטר נגוין דוק וין.
על פי תאגיד המימון הבינלאומי (IFC), הסיבה העיקרית למגבלות ולחסרונות בפיתוח פרויקטים של דיור חסכוניים באנרגיה וידידותיים לסביבה בווייטנאם היא שהמודעות להגנת הסביבה ויעילות אנרגטית בפיתוח דיור אינה מספקת באמת. מצד שני, יישום המדע והטכנולוגיה עדיין מוגבל, ועלות ההשקעה בפרויקט דיור זה גבוהה לעתים קרובות ב-1-2% מעלות דיור רגיל.
בנוסף, קיים חוסר בתעמולה וקידום של היתרונות של פרויקטים של דיור חסכוני באנרגיה, כך שמשקיעים ולקוחות שקונים, שוכרים או חוכרים בתים פחות מתעניינים בסוג זה של דיור.
פירוק מהתכנון
לדברי מומחים בתעשיית הבנייה, כדי לבנות מבנים ירוקים בעלויות סבירות, יש צורך לקבוע את מפת הדרכים לבנייה ירוקה כבר מההתחלה ולבחור צוות מומחים רב-תחומי עם פתרונות רבים.
לאחר מכן, יש להעלות פתרון שהפרויקט יכול להשתמש בו, כגון פתרון תכנון, פתרון גג ירוק, או שימוש בטכניקות הצללת חזית, או פתרון המשתמש בפאנלים סולאריים על הגג או החזית לייצור אנרגיה לבניין, או כל הפתרונות הללו יחד.
בנוסף, אופטימיזציה של עלויות השקעה להפחתת עלויות, מקסום יעילות אנרגטית במסגרת תנאי עלות מותרים, יחד עם בקרה קפדנית על איכות הסביבה הפנימית. זוהי דרך יעילה להפחית עלויות השקעה, להפחית עלויות תפעול של הבנייה ולקבל הרבה נתוני תכנון מיוחדים.
ברגע שהאלמנטים הללו קיימים, הסמכת בנייה ירוקה הופכת לקלה ובמחיר סביר, שכן ציוני האנרגיה והסביבה גבוהים מאוד, ואף מגיעים למקסימום. לאחר מכן, הוספת כמה אלמנטים ירוקים פשוטים ומפורטים נוספים יכולה לעזור לצבור מספיק נקודות לרמת ההסמכה הרצויה.
מנהל קבוצת סן ואנג, נוין ביץ' נגוק, ציין כי רק עצים ירוקים אינם בניין ירוק, אך בניין ירוק חייב להיות ירוק מחומרים, ירוק ממרחב המחיה, ירוק מאנרגיה, תפעול וכו'. לכן, יש צורך להבחין בבירור בין תעודות ירוקות לבניינים ירוקים. כי תעודות ירוקות אינן הכל.
"בדרך כלל, מבנים ירוקים כיום תורמים רק לשלב התכנון. עם זאת, כדי להיות בניין ירוק אמיתי, המשקיע צריך לבנות אסטרטגיה ירוקה בת קיימא, המודגמת מתחילת תהליך פיתוח הפרויקט ועד סופו. כלומר, מציאת קרקע, פיתוח מוצרים, יישום ייצור, יישום מכירות, תפעול וניהול שירות לאחר המכירה עד לשלב הסופי של ניהול המוצר כאשר הוא נכנס לשימוש", הסבירה גב' נגוין ביץ' נגוק.
מאסטר נגוין דוק וין אמר כי על הרשויות לחקור, לפרסם ולהשלים את תקנות ותקני הדיור עבור עיצובים, טכניקות וטכנולוגיות בנייה חדשות לשיפור איכות הדיור, בהתאם למגמה של פיתוח דיור ירוק, בר-קיימא וחכם, תוך יישום טכנולוגיה דיגיטלית; במקביל, לחזק את פעילויות הפיקוח והבדיקה הקשורות ליישום תקנות ותקני הדיור.
"בניית מנגנונים ומדיניות לעידוד יישום סטנדרטים ונורמות באזורי מגורים קיימים של משקי בית ויחידים הקשורים לשיפוץ וייפוי עירוניים. חיזוק יישום המדע והטכנולוגיה, מחקר ויישום של עיצובים, טכניקות וטכנולוגיות חדשות לבנייה למגורים, חומרים חדשים ויישומי טכנולוגיה דיגיטלית כדי לחסוך בעלויות, להפחית את עלויות בניית המגורים, ובמקביל להשתמש ביעילות באנרגיה ולפלוט פליטות נמוכות", אמר מר נגוין דוק וין.
על פי נתונים חלקיים מ-42 מתוך 63 יישובים, שטח הדיור הממוצע המשוער בשנת 2024 ברחבי המדינה הוא כ-26.5 מ"ר לנפש. איכות הדיור משתפרת בהדרגה, שכן אזורי דיור ישנים, מתפוררים וניזוקים רבים הוחלפו באזורי דיור חדשים ומרווחים.
מאסטר נגוין דוק וין - סגן ראש מחלקת ניהול ופיתוח דיור ציבורי, מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי)
[מודעה_2]
מקור: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
תגובה (0)