דעות רבות הביעו תקווה שהתקנות החדשניות והמתקדמות של החוקים ייצרו מומנטום לפיתוח חברתי-כלכלי , אך נותרו חששות לגבי הבטחת התנאים ליישומם והשפעתם על החיים האמיתיים.
חוקים שהעם מצפה להם
ב-29 ביוני 2024, במושב השביעי של האסיפה הלאומית ה-15, הצביעה האסיפה הלאומית לאשר את החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים בחוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק מוסדות אשראי 2024. לפיכך, חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023 ייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, חמישה חודשים מוקדם יותר מתאריך האישור הקודם שלהם (1 בינואר 2025).
למעשה, היישום המוקדם של חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן לא היה רק רצון אלא גם דרישה שקבעה האסיפה הלאומית בעת ההצבעה על אישור חוקים אלה.
החוקים מכילים הוראות חדשניות ומתקדמות רבות שהעם והחברה מצפים שייצרו תנופה לפיתוח כלכלי וחברתי בתקופה החדשה. יחד עם זאת, הוראות רבות בחוקים אלה ניתנות ליישום מיידי ללא צורך במסמכי מנחים מפורטים.
מאז חקיקת החוקים, הממשלה וראש הממשלה הנחו באופן נחרץ למשרדים, למגזרים ולרשויות המקומיות לפתח באופן פעיל וחרוץ תקנות והנחיות מפורטות ליישומם.
עם זאת, חלק מהדעות מציעות זהירות ושקול היטב את תאריך תחילת החוק עקב חששות לגבי ההתקדמות ולוח הזמנים של ניסוח והוצאה של הנחיות יישום מפורטות, שהן באחריות הרשויות המקומיות.
בנוגע לעניין זה, הממשלה אישרה בפני הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית כי עדיין יש לרשויות המקומיות זמן לסיים את חוקיהן ולפרסמם בהתאם לסמכותן, תוך הבטחת התקדמות, איכות ויעילות החל מ-1 באוגוסט 2024.
יש צורך בתקנות מפורטות יותר.
ניכר כי עם חקיקת חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי, הוקלו לחצים רבים המוטלים על עסקים, מה שסייע בפתרון בעיות רבות עליהן עסקים מתלוננים במשך שנים. זה משהו שמדאיג אותנו מאוד.
יו"ר קבוצת הבנייה Hoa Binh, Le Viet Hai
בעקבות ההודעה כי האסיפה הלאומית אישרה את חוק המקרקעין 2024, חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק מוסדות אשראי 2024, מומחים, עסקים ואזרחים רבים הביעו תמיכה בהצעת הממשלה להכניס חוקים אלה לתוקף מוקדם יותר. עם זאת, עדיין קיימות דעות המצביעות על כך שכדי שהחוקים ייושמו ביעילות, הדרישה החשובה ביותר היא שהצווים, החוזרים והמסמכים המנחים יהיו שלמים ובאיכות גבוהה.
מר נגוין טאן הוי (מחוז 3, הו צ'י מין סיטי), שחלק את שמחתו עם הידיעה על חקיקת החוק, הביע את תקוותו כי להוראות החוק החדשות תהיה השפעה חיובית בפועל, וישפיעו עמוקות על היבטים רבים של החיים, הכלכלה והחברה: "המאמצים לטפל בצווארי בקבוק, כפי שהודגמו בחוקים שאושרו לאחרונה, אולי לא עמדו בציפיות, אך בהחלט תהיה להם השפעה חיובית. אני מקווה שהממשלה והמשרדים והסוכנויות הרלוונטיים יקצו את המשאבים והתנאים הטובים ביותר כדי ליישם את החוק במהירות", אמר מר הוי.
גם היא במצב רוח נרגש עם שמעה על החדשות שהאסיפה הלאומית העבירה ארבעה חוקים בו זמנית, גב' לה טי הונג נהונג (המתגוררת במחוז דונג דה, האנוי) אמרה בשמחה: "עם הוראות רבות שהותאמו כדי להגן על האינטרסים המרביים של העם, יש לי ביטחון ומצפה ליום שבו חוקים אלה ייכנסו לתוקף רשמית."
מנקודת מבט עסקית, מר לה מין קוואן, הבעלים של חברת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, מאמין כי לחוק הקרקעות המתוקן והמשודרג משנת 2024, לחוק הדיור משנת 2023, לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ולחוק מוסדות האשראי משנת 2024, לאחר שיאושרו, תהיה בוודאי השפעה חיובית על הכלכלה בכלל ועל שוק הנדל"ן בפרט. התיקונים עמדו במידה רבה בציפיות העסקים.
"לא מדובר רק ב'שחרור מנגנונים', כמו הסרת מסגרות מחירי קרקעות ומכירת נכסים על קרקעות... אלא גם ברפורמות משמעותיות בהליכים מנהליים, ביטול מתווכים ופתרון הדרגתי של מכשולים שעומדים בפני עסקים כיום, כמו מכרזים ומכרזים. זה ייצור תנאים לעסקים לגישה לקרקעות בצורה פתוחה ושקופה יותר", אמר מר לה מין קוואן.
באופן דומה, נגוין טיין טאנג, סגן מזכ"ל איגוד העסקים הפרטיים של וייטנאם, ציין גם כי אישור חוק הקרקעות המתוקן והחוק המתוקן למוסדות אשראי על ידי האסיפה הלאומית יסייע לקהילת העסקים לקבל גישה קלה יותר להון, במיוחד הון בעלות נמוכה.
בעודו מכיר במאמצי הממשלה ובנחישותה ביישום החוקים חמישה חודשים לפני המתוכנן, הדגיש מומחה הנדל"ן טראן חאן קוואנג כי ליישום מוקדם של חוקים אלה, התנאי ההכרחי והמספיק הוא שהממשלה והמשרדים והסוכנויות הרלוונטיים יפרסמו צווים, חוזרים ומסמכים מנחים ליישום מקומי בזמן, באיכות גבוהה, בר ביצוע ונוחים.
"במציאות, יישום מוקדם של כל ארבעת החוקים יועיל לאנשים, לעסקים ולכלכלה כולה. עם זאת, בהתבוננות בתמונה הכוללת, בהקשר של הפחד השורר מטעויות ולקיחת אחריות, ועם זמן לא רב שנותר עד שהחוקים ייכנסו לתוקף ב-1 באוגוסט 2024, זה יהיה האתגר הגדול ביותר עבור הממשלה", ניתח מר טראן חאן קוואנג.
בנוגע לסוגיה זו, עורך הדין לה תו טאו מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי מאמין גם כי הליקויים במנגנוני המדיניות ייפתרו כאשר החוקים ייכנסו לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט. עם זאת, כדי שהחוקים ייושמו במהירות, חיוני לסיים במהירות את המסגרת המוסדית על ידי הנפקת הנחיות ספציפיות לגיבוש החוקים.
"כדי להימנע מפרצות משפטיות ולהבטיח כי חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי ייושמו ביעילות מיד עם כניסתם לתוקף, משרדים, מגזרים ורשויות מקומיות צריכים להאיץ את פיתוחם של מסמכי מנחים עם הדרישה לביזור סמכויות באופן יסודי לרשויות המקומיות ולמזער את ההליכים המנהליים", אמר עורך הדין לה טו טאו.
בהתבסס על ההערכה הנ"ל, עורך הדין ת'או הציע להקצות אחריות ספציפית לכל משרד ומגזר לפיתוח מסמכי יישום במסגרת החוק, עם לוחות זמנים ספציפיים, עריכת הכשרות, הפצת מידע על חוק הקרקעות המתוקן ומסמכי היישום שלו, וחיזוק הפיקוח והפיקוח וכו'.
בעקבות פרסום חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי, יישום חוקים אלה הוא צעד חשוב והכרחי ביותר. לכן, יש לקוות כי המסמכים המנחים ליישומם יפורסמו בהקדם האפשרי, כך שהמדיניות תיושם הלכה למעשה מיד עם כניסתם לתוקף.
ד"ר לה שואן נגהיה, מומחה כלכלי
[מודעה_2]
מקור: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
תגובה (0)