נכון לעכשיו, התקדמות ההשקעות והבנייה של תשתיות עבור אשכולות תעשייתיים (ICs) במחוז היא איטית מאוד ומהווה נושא "חם" בפרלמנט. בנוסף לסיבות רבות כגון קשיים בפינוי אתרים; הליכים משפטיים חופפים, מסובכים ומסורבלים; יכולת חלשה של משקיעים; קושי במשיכת משקיעים משניים, מה שגורם למשקיעי תשתית לא להתעניין ב"השקעת הון"... הקביעה האיטית של מחירי השכרת הקרקעות היא גם "מחסום" שגורם למשקיעים רבים בעלי יכולת "לוותר" ולהמתין.
פארק התעשייה הבין-קהילתי של דן לוק, דן לי ודן קווין (טרייה סון) הוקם בשנת 2020 אך טרם החל בעבודות השקעה ובנייה עקב בעיות רבות הקשורות אליו.
פארק התעשייה דונג ואן ( תאנה הואה סיטי) הוקם באוקטובר 2018 עם הון השקעה של יותר מ-267 מיליארד דונג וייטנאמי על שטח של כ-20 דונם. עם מיקום גיאוגרפי נוח למסחר ולמשאבי עבודה, פארק תעשייה זה צפוי להביא חיוניות חדשה לתעשייה של תאנה הואה סיטי עם תעשיות פעילות כגון: קבוצת פרויקטים לייצור חומרי בניין, רכיבי בטון מלבנים לא שרופות; עיבוד מינרלים, עיבוד קאולין, ייצור זכוכית נוזלית, עיבוד אבן וחול מכל הסוגים; שירותי השכרת מחסנים, תצוגה והשקה של מוצרים, הובלה, משלוח של כל סוגי הסחורות; קבוצת פרויקטים של עיבוד תעשייתי ותמיכה בתעשייה; קבוצת פרויקטים של חשמל, אלקטרוניקה, טלקומוניקציה, קירור; קבוצת פרויקטים של עיבוד מזון, עיבוד עץ, עיבוד מוצרים חקלאיים; קבוצת פרויקטים של ציוד משרדי...
על פי ההחלטה הראשונית, פארק תעשייה זה היה צפוי להסתיים ולהיכנס לפעילות בשנת 2021, וחברת ההשקעות לפיתוח עירוני - חברה משותפת במניות, הייתה המשקיעה. עם זאת, עד אמצע 2021, פארק תעשייה זה נאלץ להתאים את התקדמותו. על פי ההתקדמות שאושרה לאחרונה, עד סוף הרבעון הרביעי של 2021, הפרויקט ישלים הליכים משפטיים בנוגע להשקעה, תכנון בסיסי, פינוי אתר ומסירת קרקע. תשתית פארק התעשייה תיבנה מהרבעון הראשון של 2022 עד הרבעון השני של 2023 וצפויה להיות פעילה ברבעון השני של 2023. עם זאת, שוב, פרויקט זה המשיך "להחמיץ את הפגישה" עקב בעיות בקביעת מחירי שכירות קרקע. לאחר פתרון קשיים בהליכים אחרים, עד ינואר 2022, פרויקט זה הוחכר קרקע על ידי ועדת העם המחוזית. עם זאת, במשך כמעט שנתיים, הפרויקט לא קיבל תעודת זכות שימוש בקרקע עקב בעיות בהשלמת רישומי הערכת שווי קרקע, מה שהוביל לעיכובים בהשקעה ובבנייה.
על פי משרד התעשייה והמסחר, פארקים תעשייתיים רבים אחרים עוכבו גם הם בהליכי השקעה בעבר עקב עיכוב בקביעת מחיר שכירות הקרקע כבסיס למתן זכויות שימוש בקרקע, מה שהשפיע על התקדמות יישום הפרויקטים, כגון פארק התעשייה ת'ואנג נין (נו שואן) ופארק התעשייה קוואן לאו טאון (ין דין), ששניהם ארכו יותר משנה להשלמתם. פארק התעשייה וין מין שלב 1 (וין לוק) הוקם בדצמבר 2018, הוחכר 12.7 דונם על ידי ועדת העם המחוזית והוגשה בקשה לזכויות שימוש בקרקע מיוני 2023, אך עדיין ממתין לקביעת מחיר שכירות הקרקע להנפקת תעודת זכות שימוש בקרקע. פארק התעשייה שואן לאי (תו שואן) הוקם במרץ 2020, הוחכר על ידי ועדת העם המחוזית באפריל 2023, הוגשה בקשה לתעודת זכות שימוש בקרקע מיוני 2023, אך טרם קבע את מחיר שכירות הקרקע כבסיס למתן התעודה.
העיכוב בקביעת מחירי השכירות של הקרקעות השפיע ישירות על התקדמות מתן זכויות שימוש בקרקע והקצאת קרקעות למפעלים ליישום פרויקטים. בינתיים, אלו הפרויקטים "הבודדים" שהשלימו הליכים בסיסיים וזכו לעדיפות בהמרת ייעוד אדמות אורז דו-גידוליות ליישום פרויקטים, תוך משיכת משקיעים משניים לייצור ולעסקים.
על פי נתוני משרד התעשייה והמסחר, מתוך 45 פארקי תעשייה שהוקמו, נכון לעכשיו רק 2 פארקי תעשייה השלימו את כל תשתית פארקי התעשייה, העומדת בקריטריונים למשיכת פרויקטים של השקעה משנית, דהיינו פארק התעשייה תאי טאנג (הואנג הואה) ופארק התעשייה העיר ואן הא (תיאו הואה). ישנם 3 פארקי תעשייה שהשלימו את תשתית פארקי התעשייה בשלבים, העומדת בקריטריונים למשיכת פרויקטים של השקעה משנית, דהיינו פארק התעשייה בק הואנג הואה (הואנג הואה); פארק התעשייה הואה לוק (האו לוק); ופארק התעשייה העיר קוואן לאו (ין דין).
בנוסף לקבוצת הפרויקטים הנ"ל, ישנם 9 פארקי תעשייה שהשלימו למעשה הליכי השקעה, השלימו פינוי אתרים עבור הפרויקט כולו או בשלבים, קיבלו קרקע שהוקצתה להם על ידי ועדת העם המחוזית, חכרו קרקע, ומגישים בקשה לתעודות זכות שימוש בקרקע להשקעה בתשתיות טכניות; 13 פארקי תעשייה השלימו הליכי השקעה ומבצעים פינוי אתרים; 15 פארקי תעשייה משלימים הליכי השקעה אך טרם ביצעו פינוי אתרים; 2 פארקי תעשייה השלימו הליכי השקעה, אך טרם ביצעו פיצויים בגין פינוי אתרים, שוקלים לבטל את תוקף החלטת ההקמה (ביטול הפרויקט) ופארק תעשייה אחד הפסיק זמנית את השלמת הליכי השקעה בהנחיית ועדת העם המחוזית. נכון לעכשיו, אם בוחנים את התקדמות ההשקעה בתשתיות טכניות בהתאם לאישור הראשוני, כל 45 פארקי התעשייה נמצאים בפיגור.
כתבה ותמונות: טונג לאם
מָקוֹר
תגובה (0)