עלות המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים תעלה החל משנת 2026.

החל מ-1 בינואר 2026, אגרות השימוש בקרקע עבור המרת שימוש בקרקע יעלו משמעותית עקב יישום מחירון קרקע חדש המשקף מקרוב את מחירי השוק, כפי שנקבע בחוק הקרקעות משנת 2024.

החל מ-1 בינואר 2026, עלות המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים צפויה לעלות משמעותית. הסיבה העיקרית נובעת מיישום מחירון קרקעות חדש הקרוב יותר למחירי השוק, המחליף את מסגרת מחירי הקרקע הישנה, ​​שלעתים קרובות הייתה נמוכה בהרבה מערכה בפועל.

שינויים בבסיס המשפטי להתרת המרת ייעודי קרקע.

חוק המקרקעין משנת 2024 הכניס שינויים משמעותיים המפשטים את התנאים לשינוי ייעודי קרקע. על פי סעיף 5, סעיף 116, משקי בית ויחידים נחשבים להמרה במקרים הבאים: קרקע חקלאית הממוקמת בתוך אזורי מגורים, המרה בתוך אותה חלקת אדמה המכילה סוגי קרקע מעורבים, או המרה מקרקע לא חקלאית (למעט קרקע למגורים) לקרקע למגורים.

במקום להסתמך על תוכנית השימוש השנתית בקרקע ברמת המחוז כפי שהיה בעבר, התנאי המרכזי כעת הוא שחלקת הקרקע חייבת להתאים לתוכנית השימוש בקרקע שאושרה ברמת הקומונה. עם חזון של 20 שנה ומחזור תכנון של 10 שנים, התוכנית ברמת הקומונה יציבה מאוד, ועוזרת לאנשים להיות פרואקטיביים יותר בקביעת האפשרות לשנות את ייעוד חלקת הקרקע שלהם.

עלות המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים תעלה לאחר יישום מחירון הקרקעות החדש. צילום: אינטרנט

ההשפעה הפיננסית של מחירי הקרקעות החדשים.

בנוגע להתחייבויות כספיות, משתמשי הקרקע חייבים לשלם את העמלות הבאות בעת ביצוע ההליכים: אגרת שימוש בקרקע, אגרת רישום, אגרת הנפקת תעודה ודמי הערכת מסמכים. מבין אלה, אגרת השימוש בקרקע היא ההוצאה הגדולה ביותר, שיכולה להגיע למאות מיליוני וונד, בהתאם למיקום ולגודל החלקה.

נכון לעכשיו, אגרות שימוש בקרקע מחושבות לפי צו 103/2024/ND-CP, המבוסס על נוסחה של הכפלת השטח במחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע הנוכחית. עם זאת, החל מ-1 בינואר 2026, כאשר היישובים יפרסמו ויישמו טבלאות מחירי קרקע חדשות המשקפות בצורה קרובה יותר את מחירי השוק, הערך המחושב בוודאי יעלה. זה יוצר השפעה דו-כיוונית: הליכים מנהליים יהיו נוחים יותר, אך הלחץ הכלכלי על האנשים יהיה כבד יותר.

על התושבים לעקוב אחר רשימות מחירי הקרקעות המעודכנות באזורם כדי להימנע מבעיות בעת התמודדות עם הליכים הקשורים לקרקע. (תמונה להמחשה)

המלצות למשתמשי קרקע

מומחים משפטיים מציינים כי במקרים בהם קרקע חקלאית מקורה בהקצאת קרקע ללא דמי שימוש בקרקע או מהעברות חוקיות, דמי השימוש בקרקע נקבעים על סמך ההפרש בין מחיר הקרקע למגורים למחיר הקרקע החקלאית בעת ההמרה. מאחר וטבלת מחירי הקרקע מהווה גורם מכריע בקביעת הסכום לתשלום לתקציב המדינה, אנשים הזקוקים לשנות את ייעוד הקרקע צריכים לשקול היטב את עיתוי ההליך כדי לייעל את העלויות לפני שהתקנות החדשות ייכנסו לתוקף רשמית בתחילת 2026.

מידע על הפרויקט ותקנות משפטיות עשויים להשתנות בהתאם להנחיות חדשות שיוציאו הרשויות. על משתמשי הקרקע לאמת מידע מפורט במשרד רישום המקרקעין המקומי לפני קבלת החלטה.

מקור: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html