מחירי הדירות בהאנוי עולים במהירות

(CLO) 2024 היא השנה בה שוק הדירות בהאנוי יחווה עלייה מהירה במחירים. בתקופה הקרובה, שוק זה כמעט ולא יירד, אך קצב הצמיחה יואט מעט.

במהלך 20 השנים האחרונות, מחירי הדירות בהאנוי נמצאים במגמת עלייה מתמדת. דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs) מראה כי אם בתקופה שבין 2000 ל-2010 מחירי הדירות בהאנוי נעו סביב 10-20 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הרי שבין 2010 ל-2020 מחירי הדירות עלו ל-20-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בפרט, משנת 2020 ועד היום, מחירי הדירות עלו משמעותית לכ-50-מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, תלוי באזור.

בכנס שוק הדירות בהאנוי: "מהן אפשרויות המגורים וההשקעה?" שנערך ב-10 בדצמבר, אמר פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין, מומחה כלכלי : 2024 היא השנה שבה פלח הדירות בהאנוי יחווה עלייה מהירה במחירים.

פרופסור חבר, ד"ר דין טרונג תין, בסדנה. (צילום: ST)

סינתזה מדוחות שוק של יחידות מחקר מראה כי מחירי הדירות עלו מממוצע של 40 מיליון/מ"ר בשנת 2022 ליותר מ-70 מיליון/מ"ר עד סוף הרבעון השלישי של 2024. אין עוד פרויקטים בשוק עם מחירים מתחת ל-60 מיליון/מ"ר, פרויקטים רבים בטווח הבינוני אף מציעים מחירים מעל 100 מיליון וונד/מ"ר.

"מחירי הדירות עולים הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, ואפילו פרויקטים ישנים אינם יוצאי דופן. במהלך החום, המחירים עולים מדי יום ובשבוע. ראוי לציין שלמרות המחירים הגבוהים, הנזילות עדיין טובה ועדיין יש קונים", אמר פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין.

מצד שני, זה מראה שסנטימנט השוק בהאנוי משתפר באופן מפתיע. הביקוש הגובר לדיור ולהשקעות השתחרר, שכן ישנם תמריצים רבים להשבת אמון הלקוחות והמשקיעים בשוק. הביקוש הגובר, בעוד שההיצע עדיין דל, דחף את המחירים כלפי מעלה.

"בתקופה הקרובה, לפי הערכתנו, מחירי הדירות כמעט ולא יירדו, אולם עליית המחירים עד כה הואטה במידה מסוימת, ועקב אחר מגמה יציבה יותר, שכבר לא במצב קדחתני כמו חודשים רבים קודמים", אמר מר תין.

בינתיים, מר נגו הואו ​​טרונג, סגן המנכ"ל של תאגיד הונג תין, אמר כי נדל"ן נחשב זה מכבר לנכס יקר ערך, במיוחד במדינות אסיה, שם הגישה של "קרקע ובתים הם חסכונות" נפוצה מאוד.

בווייטנאם, בשלוש השנים האחרונות, אמר מר טרונג כי ישנם 3 גורמים המובילים לעלייה במחירי הדיור.

ראשית, זמן ההשלמה המשפטי ארוך, ולכן תהליך אישור הפרויקט בווייטנאם אורך לעיתים קרובות זמן רב, החל מפינוי האתר ועד להשלמת ההליכים המשפטיים. דבר זה מגדיל את עלויות ההשקעה, ובכך מעלה את מחירי הנדל"ן.

שנית, על פי התקנות הנוכחיות, מכירות פומביות של קרקעות חייבות לעקוב אחר מחירי השוק. דבר זה מעלה את ערך הקלט של הפרויקטים, מה שמוביל לעליית מחירי הנדל"ן.

שלישית, השפעת האינפלציה ושערי החליפין. למרות שהאינפלציה בווייטנאם נשלטת היטב, עליית מחיר הזהב והדולר האמריקאי בהשוואה ל-VND יצרה לחץ כלפי מעלה על מחירי הנדל"ן, משום שמשקיעים רבים משתמשים בנכסים אלה כבסיס לצבירת ערך.

"לכן, אני חושב שיהיה קשה למחירי הנדל"ן לרדת בתקופה הקרובה", אמר מר טרונג.

סקירה כללית של הסדנה. (צילום: RT)

מר נגוין ואן נגוק, יו"ר מועצת המנהלים והמנכ"ל של קבוצת RB, מסכים עם דעה זו ואמר: "בהאנוי, מחירן של דירות בעלות שווי שימוש ריאלי (למגורים או להשכרה) רשם עלייה חדה בשנים האחרונות."

אזורים כמו דונג אן והואי דוק, למרות שהן ממוקמות בפרברים, עדיין רשמו עלייה מ-30-40 מיליון וונד/מ"ר ל-70-80 מיליון וונד/מ"ר.

הגורמים העיקריים שדוחפים את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה כוללים: מחירי קרקעות חדשים דוחפים את המחירים כלפי מעלה; עלויות חומרי בנייה מוגברות ומשקיעים משדרגים את התשתיות כדי לענות על צרכי הקונים.

"לדעתי, מחירי הנדל"ן בווייטנאם צפויים להמשיך לעלות, אך קצב הצמיחה עשוי להאט עקב סימנים של האטה בכוח הקנייה. הסיבות כוללות: היצע מוגבל של נכסים חדשים עקב הצורך בזמן נוסף לפתרון בעיות משפטיות, ומחירים גבוהים של נכסים חדשים המגדילים את עלויות העסקה וההשקעה", אמר מר נגוק.

מקור: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html