בניגוד לשוק הנדל"ן האיטי, שוק השכירות של דירות מיני-דירות עדיין חווה מכירות טובות.
גב' טראן טי האן, עובדת משרד ששוכרת דירה קטנה במי דין (רובע נאם טו ליאם, האנוי ), סיפרה שכשהייתה סטודנטית, היא וחברה חלקו חדר בגודל 15 מ"ר ליד בית הספר תמורת 2.5 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. החדר הישן היה חסר שירותים והיה לא נוח מכיוון שהם נאלצו לחלוק חדר אמבטיה. לאחר שהחלו לעבוד ולהרוויח הכנסה, הם החליטו לעבור לדירה קטנה.
" הוספנו את שכר הדירה עבור מיני-דירה בסך 4.5 מיליון דונג וייט לחודש, שהיא גם נקייה וגם מאובטחת. דירה זו בשטח של 26 מ"ר, ממוקמת בקומה השלישית. בעל הבית התקין גם מעלית לנוחיות כולם, ובדירה יש את כל האבזור כמו מיזוג אוויר, שולחנות וכיסאות, מדפים במטבח וכיריים חשמליות, מיטה ומזרן, ארון בגדים... רק עברנו דירה, אין צורך לקנות הרבה", אמרה גב' האן, והוסיפה שמאז שעברה דירה, אין לה על מה להתלונן. הכניסה משתמשת במנעול טביעת אצבע, ומצלמות מותקנות בחניון המרתף ובמסדרון בכל קומה.
יחידות דיור מיניאטוריות מושכות שוכרים רבים. (תמונה להמחשה).
לדברי מר טראן ואן האי, מתווך נדל"ן בהאנוי, היקף העסקאות לקנייה ומכירה של מיני-דירות נותר יציב. נכון לעכשיו, משקיעים להוטים מאוד לקנות נכסים העונים על צורכי המחיה האמיתיים שלהם, כך שלמיני-דירות להשכרה יש נזילות טובה.
" לפני שלושה שבועות יצרתי קשר עם בעל הבית כדי לצלם תמונות ולאסוף מידע. פרסמתי את זה בפורומים לפני פחות משבוע, ולבניין המיני-דירות כבר היה קונה. רוב המיני-דירות בטווח המחירים של 6-7 מיליארד וונד נמכרות תוך חודש, או לכל היותר חודשיים ", שיתף מר האי.
לדברי מר חי, סוג זה של מגורים הפך לאחרונה לפופולרי למדי משום שצורכי הדיור של סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים השתנו. הם כבר לא מעדיפים לשהות בשורות ישנות של חדרים שכורים, אלא מעדיפים חדרים בשטח של 25-40 מ"ר עם כל האבזור. בפרט, עבור סטודנטים ממחוזות אחרים, הוריהם רוצים למצוא חדרים מרווחים ונוחים להשכרה.
בדרך כלל, כל יחידת דירת מיני מרוהטת במלואה על ידי הבעלים עם שירותים כגון מיזוג אוויר, דוד מים, מיטה, ארון בגדים ומתקני בישול. מחיר השכירות הממוצע הוא 4-7 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, לא כולל דמי שירות, חשמל ומים. בכל בניין דירות מיני יש בדרך כלל 10-25 יחידות והוא מצויד במעלית. בעלים רבים מתכננים את הקומה העליונה כמרחב מגורים משלהם, נפרד מיחידות ההשכרה.
" בהשוואה לתחילת 2022, מחירי המכירה של בתים שנבנו כבנייני דירות מיניאטוריים להשכרה התקררו, אך לא באופן משמעותי. עם תקציב של 6-12 מיליארד וונד, משקיעים עדיין יכולים לרכוש בית מרוהט במלואו שנבנה להשכרה. לדוגמה, בניין דירות מיניאטורי להשכרה במרכז קאו גיאי, בשטח של כמעט 90 מ"ר לקומה, 4 קומות, מוצע למכירה תמורת 11 מיליארד וונד. או בניין דירות מיניאטורי בת'אן שואן שמייצר הכנסה פסיבית קבועה של 50 מיליון וונד לחודש מוצע למכירה ביותר מ-9 מיליארד וונד ", הוסיף מר האי.
מר נגוין טאן טאן, משקיע ברובע הואנג מאי, האנוי, שיתף כי בעוד שבעבר, יזמים התמקדו רק במכירת בנייני דירות מיניאטוריים לאחר הבנייה, כיום יזמים רבים משלימים את הדירות עם ריהוט פנימי בסיסי למכירה ולהשכרה.
בשנת 2017, מר טהאן רכש מגרש של 250 מ"ר ברחוב טאם טרין (רובע הואנג מאי, האנוי) תמורת 6 מיליארד וונד. הוא בנה בניין בן 6 קומות, עם 5 דירות בשטח של כ-40 מ"ר כל אחת בכל קומה. הקומה הראשונה היא חניון משותף, כך שבבניין הדירות המיניאטורי הזה יש סך של 25 דירות. עלויות הבנייה והגימור הפנימי של הדירות הסתכמו בכ-6 מיליארד וונד. מר טהאן משכיר כל דירה תמורת 4 מיליון וונד לחודש.
" בממוצע, יש לי 100 מיליון דונג וייט להוציא בכל חודש. למרות שמחירי הנדל"ן גבוהים, אני מוכר את 25 המיני-דירות האלה תמורת 1.2 מיליארד דונג וייט כל אחת. אם יהיה קונה, אסגור את העסקה; אחרת, פשוט אשכיר אותן ", שיתף ת'אנה.
לדברי משקיע זה, מיני-דירות להשכרה פופולריות משתי סיבות. ראשית, מדובר בנכסים צמודים לקרקע עם עליית מחירים בת קיימא, מה שהופך אותם למתאימים לצבירת נכסים. שנית, מיני-דירות מייצרות תזרים מזומנים יציב - יתרון מרכזי של סוג זה של נכס. בנייני מיני-דירות באזורים מרכזיים בעלי שיעורי תפוסה גבוהים מאוד. משקיעים רבים עם מזומן פנוי מעדיפים לקנות כמה יחידות להשכרה כקרן פנסיה.
על פי מומחי נדל"ן, מגמת הבנייה וההשכרה של מיני-דירות למגורים תתפתח יותר ויותר בהאנוי ותהווה גם הזדמנות משתלמת עבור משקיעים פרטיים בשנים הקרובות. מוצר זה עונה על צרכי הסבירות של הרוב המכריע של האנשים הזקוקים לשכירת מקום מגורים. מבחינת מיקום, סוג זה של דיור מפותח יותר באזורים פרבריים בשל זמינות הקרקעות להשקעה ובנייה.
עם זאת, מומחים רבים מזהירים גם כי בנייני דירות מיניאטוריים חולקים את אותה הקרקע עליה הם בנויים. בעוד שקונים עשויים לקבל בעלות מדינה על יחידות בודדות בתוך הבניין, קבלת וחלוקת זכויות יוצרים על הקרקע מחייבת את בניין הדירות המיניאטורי לעמוד בתקנות משפטיות מחמירות. זוהי חולשה המעכבת את הפיתוח בר-קיימא של שוק הדירות המיניאטוריות. משקיעים צריכים לנקוט משנה זהירות לפני שהם מחליטים להשקיע בסכום משמעותי.
מומחים מציעים גם כי השכרת מיני-דירה היא יתרון גדול יותר מקניית אחת. אם לקוחות באמת מתכוונים לקנות, עליהם לחקור לעומק מידע על הבניין, היזם והמעמד המשפטי שלו, במקום פשוט לסמוך על פרסומות.
נגוק וי
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)