עם מיליארד דונג, איזה נדל"ן כדאי לי לקנות כדי להרוויח?

(NLDO) - עם מיליארד דונג וייטנאמי, משקיעים יכולים ללוות יותר כסף כדי לקנות דירות ישנות ולהשכיר אותן באופן מיידי או לקנות קרקעות בפרברים.

אחרי טט, אנשים רבים מחזיקים בכסף פנוי של כמיליארד וונד ורוצים להשקיע בנדל"ן, במיוחד אלו שאינם מכירים או שאין להם ידע רב על ערוצי השקעה אחרים. אז איזה פלח ומוצר עליהם לבחור כדי להבטיח יעילות ובטיחות?

Có 1 tỉ đồng mua bất động sản nào để sinh lời?- Ảnh 1. — מר טראן חאן קוואנג

לדברי מר טראן חאן קוואנג, המנכ"ל של חברת הנדל"ן וייט אן הואה, מיליארד וייט אן הוא סכום כסף קטן בתחום הנדל"ן, אך הוא אינו נטול הזדמנויות. אם אתם באמת אוהבים נדל"ן, משקיעים עדיין יכולים למצוא פתרונות בטוחים ויעילים.

אחת האפשרויות האפשריות היא לקנות דירה ישנה שנמסרה ויש לה ספר ורוד או דירה עם חוזה הלוואה מהבנק כך שתוכלו לקנות ולהשכיר אותה באופן מיידי. דירות במחיר של כ-2.2 - 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי יכולות לקבל תמיכה מהבנק להלוואה של עד 60 - 70% מערכן.

עם מחיר זה, משקיעים צריכים להוציא רק כמיליארד וונד במזומן, את השאר יושאלו מהבנק.

לאחר הרכישה, ניתן להשכיר את הדירה תמורת 8-10 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, מה שמביא לרווח של כ-3-4% לשנה על תזרים המזומנים. הכנסות השכירות גם עוזרות לקונה לשלם את הריבית והקרן לבנק מדי חודש. לאחר 10-12 שנים, ההלוואה תיפרע והדירה תמשיך להיות מקור הכנסה יציב.

מר קוואנג ציין כי השקעה בדירות היא מגמה בת קיימא, משום שהביקוש לשכירות ומגורים בדירות גדול כיום למדי, במיוחד באזורים צפופי אוכלוסין. מחירי הדירות גם עולים בהתמדה מדי שנה, בממוצע של 3-5%, מה שמביא רווחים כפולים למשקיעים הן מהשכרה והן מהעלאת ערך הנכס.

במקרה שמשקיעים אינם רוצים לנהל ולהשכיר דירות, הם יכולים לפנות לנדל"ן בפרברים, במיוחד קרקעות עם ספרים אדומים וקרקעות למגורים. עם זאת, מר קוואנג הזהיר את המשקיעים להימנע מרכישת קרקע חקלאית שלא הוסבה לקרקע למגורים, מכיוון שהמרת שימוש בקרקע היא יקרה מאוד וקשה להביא רווחים.

עבור קרקעות, קונים צריכים לבחור בקפידה אזורים בעלי מעמד משפטי ברור, הממוקמים בסמוך לאזורי מגורים ועם תחבורה נוחה. אזורים בעלי פוטנציאל לפיתוח תשתיות, כגון כבישים ראשיים או פרויקטים חשובים של תחבורה, יסייעו בהעלאת ערך הנדל"ן.

נכון לעכשיו, מחוזות כמו בין דואנג, טיי נין, לונג אן , דונג נאי ובה ריה-וונג טאו הם יעדים פוטנציאליים עם מחירי קרקע זולים למדי. אם תבחרו במיקום הנכון, מחירי הקרקע יכולים לעלות ב-40-50% תוך מספר שנים, ואם יתמזל מזלכם, משקיעים יכולים אף להכפיל או לשלש את ההשקעה הראשונית שלהם.

בנוסף, עבור אלו שאוהבים שטחים ירוקים ורוצים להשקיע באדמות חקלאיות, מר קוואנג מייעץ להם לשקול רכישת אדמות גן במחוזות כמו בין תואן, בין פואוק או דאק נונג, כ-150-250 ק"מ מהו צ'י מין סיטי. עם מיליארד וונד, משקיעים יכולים לקנות כמה אלפי מטרים רבועים, אפילו כמעט דונם אחד של אדמה.

עם זאת, אם הם בוחרים בצורה זו, עליהם לאהוב באמת את החקלאות, להיות בעלי התנאים לטפל בצמחים ולבחור לקנות קרקע באזורים ייעודיים עם אדמה מתאימה. זוהי גם הזדמנות השקעה לטווח ארוך וגם דרך להפחית את הלחץ העירוני בעת בעלות על גינה פרטית.

מר קוואנג הדגיש כי בכל הנוגע לקרקעות חקלאיות, על משקיעים לחקור בקפידה את התוצרת החקלאית המתאימה, את תנאי הקרקע ואת מנהלי הקרקעות והמטפלים כדי לייעל את יעילות תזרים המזומנים.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm