מה כל כך מיוחד בערים הגדולות שבבעלות "היו"ר" היין בדלתא של המקונג?

קבוצת T&T נוקטת באסטרטגיית נדל"ן ארוכת טווח, תוך מתן עדיפות להשלמת הליכים משפטיים, רכישת קרקע ותכנון לפני יישום הפרויקט.

לדברי משקיפים, גישה זו משקפת בבירור את אופי העסק המזוהה עם היזם דו קוואנג היין: מתן עדיפות להכנה יסודית, קבלת "טיפוח" ארוך טווח של פרויקטים, ומטרה להפעלה וניצול מיידיים עם השלמתם - במקום להתמקד רק בערך הצפוי.

אם מסתכלים על מפת ההשקעות, דלתת המקונג הופכת למקום שמדגים בצורה הטובה ביותר גישה זו.

דלתת המקונג: אדמה פורייה אך חסרה סטנדרטים עירוניים.

על פי דוחות מחקר רבים, דלתת המקונג מהווה, על פי הערכות, כ-20% מאוכלוסיית המדינה ותורמת כ-12% מהתמ"ג, ובמקביל ממלאת תפקיד מרכזי בחקלאות , בדיג וביצוא של וייטנאם.

מבחינה כלכלית , לאזור זה בסיס ייצור גדול, אוכלוסייה גדולה וצורך ברור בעיור. עם זאת, מבנה שוק הנדל"ן לא התפתח באופן פרופורציונלי.

למרות משאבי הקרקע העצומים שלו, עדיין חסרים באזור אזורים עירוניים רחבי היקף ומתוכננים בצורה מקיפה, המסוגלים לתפקד כשלם שלם. צווארי בקבוק בשוק נובעים משלושה גורמים.

ראשית, תשתיות התחבורה התפתחו באיטיות בעבר. באזור דלתת המקונג היו חסרים בעבר כבישים מהירים בין-אזוריים, מה שהגביל את התחבורה והתנועה בכבישים.

בעבר, תשתית התחבורה בדלתא של המקונג נחשבה ללא מפותחת.

עם זאת, בשנים האחרונות, האזור נכנס למחזור פיתוח חדש עם השקעות בתשתיות בקנה מידה גדול מאי פעם. הכביש המהיר מזרח צפון-דרום, העובר דרך טרונג לואונג - מיי טואן - קאן טו - קא מאו, מהווה בהדרגה את "עמוד השדרה" המחבר את כל האזור, בעוד שמסלולים אופקיים כמו צ'או דוק - קאן טו - סוק טראנג פותחים מסדרון ממזרח למערב.

בנוסף, סדרה של פרויקטים מרכזיים כמו גשר מיי ת'ואן 2, גשר ראץ' מיאו 2, גשר דאי נגאי והפיתוח המתוכנן של נמל המים העמוקים טראן דה מסירים בהדרגה צווארי בקבוק ארוכי שנים.

שנית, המבנה העירוני מפוזר. במשך שנים רבות, העיור באזור זה עקב בעיקר אחר התרחבות טבעית של אזורי מגורים קיימים, לאורך נתיבי תחבורה או תעלות, במקום להתפתח לעיר גדולה מתוכננת באופן מקיף. דבר זה הביא למרחבים עירוניים מקוטעים ולמחסור במרכזים גדולים מספיק כדי לשלב באופן מלא פונקציות כגון דיור, מסחר, שירותים ומתקנים ציבוריים.

שלישית, קיים מחסור במפתחים עם אסטרטגיות ארוכות טווח. השוק נשלט על ידי פרויקטים קטנים ובינוניים, ועדיין לא התפתח לאזורים עירוניים מובילים.

בהקשר זה, בחירתה של קבוצת T&T בדלתא של המקונג אינה נובעת רק מהרחבת שטחה, אלא מהלך אסטרטגי. החברה צופה שדרוגי תשתיות ועיור, וצבירת קרקעות באזורים עם פוטנציאל נותר. וכאשר הקישוריות והתנאים הכלכליים הנדרשים יתכנסו, פרויקטים יכולים להיכנס במהירות לשלב התפעולי והניצול.

פרויקטים אלה ממנפים את הנוף המקומי ליצירת ערך ייחודי.

בוין לונג, פרויקט אזור המגורים פואוק טו מפותח על מגרש אדמה של יותר מ-11.5 דונם, הממוקם במרכז הפיתוח החדש של המחוז. מה שראוי לציון אינו קנה המידה שלו, אלא הארגון המרחבי שלו.

הפרויקט מוקף משלושה צדדים בנהר קו צ'יאן, תצורה נדירה, אפילו בהקשר של רשת התעלות הצפופה של דלתת המקונג. לכן, אין צורך להוסיף גינון מלאכותי; הפרויקט ממנף את האלמנטים הטבעיים ליצירת סביבת מגורים בעלת ערך. על בסיס זה, האדריכלות מכוונת לסגנון פלורידה בשילוב עם השפעות אר-דקו וים תיכוניות - שניהם מתאימים לאקלים ויוצרים זהות ייחודית.

אזור המגורים פואוק טו מוקף משלושה צדדים בנהרות - תצורה נדירה אפילו לאזור דלתת המקונג.

מלון בשם הילטון גארדן אין משולב כנקודת שיא, בהשראת כפר הקדרות מאנג טהיט, עם הארכיטקטורה הקשתית העתיקה שלו בת שלושה מפרצים, המציגה כיצד הפרויקט מחבר אלמנטים בינלאומיים עם זהות מקומית.

אזור המגורים פואוק טו הוא אחד הפרויקטים המדגימים בבירור את פילוסופיית הפיתוח של "מצוינות ברמה עולמית - זהות וייטנאמית" אותה חותמת קבוצתו של היו"ר הוא.

בעוד שפרויקט פואוק טו מנצל את אלמנט הנהר, פרויקט קומפלקס המגורים והמסחרי אן ג'יאנג בלונג שויין נוקט בגישה שונה, תוך שימוש בסמלים גיאוגרפיים כשפת עיצוב. פרויקט זה שואף להפוך ל"רחוב אירופאי זוהר לאורך נהר האו ג'יאנג", תוך שהוא שואב השראה מכיכרות אירופיות מפורסמות בשילוב עם תרבות דלתת המקונג והשווקים הצפים.

פרויקט המלון DoubleTree by Hilton Long Xuyên שואב השראה מהר קאם האייקוני - "הפסגה הגבוהה ביותר בדלתא של המקונג" - בשילוב עם דימוי של מפל, ויוצר אדריכלות שהיא גם חזקה וגם חיננית.

הדמיה של מלון דאבל טרי ביי הילטון לונג שויין

ברמה הפונקציונלית, הפרויקט מאורגן כמרכז עירוני שלם, המשלב דיור, מסחר, שירותים ומרחבי כנסים גדולים, במטרה ליצור מודל עירוני המסוגל למשוך תיירים ואירועים.

בדונג ת'אפ, פרויקט T&T סא דק נוקט גישה שונה לפיתוח עירוני, תוך התמקדות בנוף ובחוויות.

בהשראת נהר המקונג וכפר הפרחים סא דק בן מאות השנים, החלל מאורגן על פי מבנה "זרימה" - שבו רחובות, אזורים מסחריים ופארקים מחוברים באמצעות מערכת של נתיבי מים ונופים ירוקים. גולת הכותרת היא קומפלקס מלונות בן 25 קומות - הבניין הגבוה ביותר בעיר - ושביל הולכי רגל בשילוב רחוב פרחים, המציג ומציג פרחים עונתיים האופייניים לאזור המקומי.

הפרויקט בסה דק פותח גישה לפיתוח עירוני שלא רק משרתת את צורכי הדיור אלא גם יוצרת יעד - מקום שיכול לעודד תיירות ופעילויות שירות.

קרוב יותר להו צ'י מין סיטי, T&T השלימה את "עיר המילניום" - T&T City Millennia בטאי נין, המשתרעת על פני 267 דונם, סמל חדש של האזור הדרומי. עם שיאים רבים שנשברו, T&T City Millennia לא רק פותרת את בעיית הדיור אלא גם מתוכננת להפוך למרכז תרבות ובידור ברמה בינלאומית.

T&T City Millennia לא רק פותר את בעיית הדיור, אלא גם צפוי להפוך למרכז תרבות ובידור ברמה בינלאומית.

אמות מידה חדשות לפיתוח עירוני אזורי.

בסך הכל, לפרויקטים של T&T בדלתא של המקונג יש מאפיין משותף: כולם נועדו לפעול כמערכת אקולוגית שלמה. במקום להתמקד אך ורק בדיור, כל פרויקט משלב מלונות בסטנדרטים בינלאומיים, חללים מסחריים, שירותים ציבוריים, תשתיות שירות ועוד, כולם משקפים את התרבות המקומית העשירה.

גישת פיתוח זו מטפחת את היווצרותו של אורח חיים עירוני אמיתי, שבו התושבים חיים, מנהלים עסקים ומשתמשים בשירותים. זהו מרכיב מרכזי היוצר את הערך ארוך הטווח של הפרויקט.

מה שמייחד את מר הייאן הוא האופן שבו הפרויקטים שלו מיושמים: לא בחיפזון, אלא באופן מצטבר ומעודן לפני השקתם לשוק.

דלתת המקונג היא רק חלק אחד מתמונה גדולה יותר, שכן T&T מיישמת במקביל פרויקטים בהאנוי, הונג ין, דאק נונג, קא מאו ובמקומות אחרים.

בעידן שבו שוק הנדל"ן נותן עדיפות גוברת לאלמנטים מוחשיים, ערים מוכנות להפעלה עם מערכות אקולוגיות משולבות של שירותים וסיפורי זהות ייחודיים יכולות להפוך לאבן דרך לפיתוח עירוני ברחבי האזור.

מקור: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm