קיצצתי את ההפסדים שלי רק כדי להיתקל בברוקרים חמדנים.

[מודעה_1]

נכס אחד, מחירים מרובים.

במשך למעלה משנה, שוק הנדל"ן מתמודד עם קשיים רבים. ביניהן, שתי הבעיות הגדולות ביותר הן שלמרות ירידות מחירים דרסטיות, הנזילות נעלמה כמעט לחלוטין. כדי לשפר את הנזילות, משקיעים רבים פנו לצמצום הפסדיהם עוד יותר. לרוע מזלם, הם נתקלו בסוכני נדל"ן חמדנים.

כיום, בפורומים רבים של נדל"ן, לא נדיר למצוא מגרש או בית המפורסמים על ידי מספר מתווכים במחירים שונים בתכלית.

לאחרונה, בקבוצה שעסק בקרקע חקלאית וקרקעות פרבריות, פורסם למכירה בית בפו טו בשטח כולל של 7,100 מ"ר (כולל 400 מ"ר של קרקע למגורים) במחיר של 600 מיליון וונד. עם זאת, שני מתווכים אחרים הציעו מחירים נמוכים משמעותית של 550 מיליון וונד ו-500 מיליון וונד.

בעל הבית נמצא במצב קשה; שוק הנדל — אותה חלקת אדמה מפורסמת למכירה תמורת 500 מיליון דונג וייטנאמי... (צילום מסך)

כמו בעל בית הנאבק בהפסדי נדל — ...אבל יש מקומות שמבקשים עד 600 מיליון דונג וייטנאמי. (צילום מסך)

נותר לראות האם מחיר המינימום של 500 מיליון דונג וייטנאמי שצוטט על ידי סוכן נדל"ן שונה באופן משמעותי מהסכום שבעל הבית היה מקבל אם העסקה תצליח.

מוצר זה זכה לתשומת לב רבה מחברי קבוצת הנדל"ן. רובם גינו את המתווכים על היותם חמדנים מדי.

עם זאת, זו אינה תופעה נדירה; היא מתרחשת לא רק באזורים פרבריים אלא נפוצה למדי אפילו בלב האנוי , שם ללקוחות יש גישה למידע טוב יותר דרך ערוצים שונים.

מר לה הואנג (מחוז קאו גיאי, האנוי) שיתף את מסעו המפרך ברכישת בית. הוא סיפר שבשנת 2021, כאשר פרצה מגפת הקורונה, גם מחירי הקרקעות עלו בחדות. הוא ומשפחתו החליטו לקנות בית דו-משפחתי דרך חבר שהיה סוכן נדל"ן.

"חבר שלי אמר שהמחיר שהוא הציע היה הטוב ביותר בשוק כי הוא רק עזר לי ולא הרוויח. בדיוק כשהייתי כמעט לסיים את העסקה, אמי גילתה שסוכן נדל"ן אחר מוכר את אותו בית דו-משפחתי תמורת 9 מיליארד וונד, 2 מיליארד וונד פחות ממחירו של חבר שלי. מודאג, התמקדתי במחקר וגילתי שהסוכן השני מוכר אותו תמורת 8.5 מיליארד וונד בלבד. אפילו בתוך סוכני הנדל"ן עצמם, הפרש המחירים היה 3.5 מיליארד וונד. ובהשוואה למחירו של בעל הבית, אני לא יכול לדמיין כמה גדול ההבדל. סוכני נדל"ן פשוט חמדנים מדי", התלונן מר לה הואנג.

מר הואנג הוסיף כי עם חלק מהנכסים שמצא מאוחר יותר, היו גם מחירים מרובים, ומחירים אלה השתנו במידה ניכרת.

מחלוקת סביב "מכירת נדל"ן באמצעות פלטפורמת מסחר"

באמצע אפריל 2023, שוק הנדל"ן היה סוער כאשר טיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן) נדונה על ידי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית במושב המשפטי המיוחד שלה באפריל 2023, בבוקר ה-12 באפריל.

אחת התוספות החדשות לטיוטת החוק בהשוואה לחוק הנוכחי היא הוראה לעסקאות נדל"ן המבוצעות באמצעות בורסות נדל"ן.

הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית מודאגת מכך שדרישת ביצוע עסקאות באמצעות בורסות נדל"ן תיצור יותר מתווכים, תגדיל את עלויות העסקה ותביא בחשבון עלויות אלו במחיר העסקה.

במקביל, תקנה זו עלולה להוביל לניצול הוראות משפטיות לצורך מונופולים או קנוניה בין בורסות נדל"ן לבין אחד הצדדים המעורבים בעסקה, לשבש את השוק ולא לשקף במדויק את ההיצע, הביקוש והמחירים.

בנוגע לסוגיה זו, מר לה הואנג הציע את נקודת המבט שלו כצרכן המעורב ישירות בעסקאות נדל"ן: "אני מסכים שתקנה זו עשויה להגדיל את העלויות. אך עלות נוספת זו עשויה להיות רק חלק קטן מהפרש המחירים שסוכני הנדל"ן ניפחו."

מר לה הואנג שיתף שאם היה מסיים את רכישת בית דו-משפחתי מסוכן נדל"ן - שהוא גם חברו - היה משלם לפחות 3.5 מיליארד דונג וינדי יותר.

[מודעה_2]
מָקוֹר