קיצצו הפסדים ואז פגשו ברוקרים "חמדנים"

[מודעה_1]

נכס אחד, מחירים רבים

במשך למעלה משנה, שוק הנדל"ן מתמודד עם קשיים רבים. שתי הבעיות הגדולות ביותר הן שלמרות ירידת המחירים המזעזעת, הנזילות כמעט "נעלמה". כדי לשפר את הנזילות, משקיעים רבים צמצמו את הפסדיהם עוד יותר. ולמרבה הצער עבורם, הם נתקלו במתווכים "חמדניים" בתחום הנדל"ן.

כיום, בפורומים רבים של נדל"ן, לא קשה לראות מגרש או בית שפורסם על ידי מתווכים שונים עם מחירים רבים שיש בהם הבדלים גדולים מאוד.

לאחרונה, בקבוצה שעסק באדמות חקלאיות ובפרברים, פורסם למכירה בית בפו טו בשטח כולל של 7,100 מ"ר (כולל 400 מ"ר של קרקע למגורים) במחיר של 600 מיליון וונד. עם זאת, שני מתווכים אחרים נתנו שני נתונים נמוכים בהרבה של 550 מיליון וונד ו-500 מיליון וונד.

מחסן כמו בעל הנדל — אותה חלקת אדמה נמכרת תמורת 500 מיליון דונג וייטנאמי... צילום מסך

המחסן הוא כמו בעל בית הנדל — ... אבל יש מקומות שרוצים למכור את זה תמורת עד 600 מיליון דונג וייטנאמי. צילום מסך

טרם ידוע האם המחיר הנמוך ביותר של 500 מיליון דונג וייטנאמי שמציע מתווך קרקעות שונה בהרבה מהסכום שיקבל בעל הבית אם העסקה תצליח.

המוצר זכה לתשומת לב רבה מצד חברי קבוצת הנדל"ן. רובם גינו את מתווכי הקרקעות על היותם "חמדנים" מדי.

עם זאת, זו אינה תופעה נדירה, המתרחשת לא רק בפרברים אלא גם נפוצה למדי במרכז הבירה האנוי , שם ללקוחות יש יותר ערוצים לגישה למידע טוב יותר.

מר לה הואנג (קאו גיאי - האנוי) שיתף את מסעו המפרך של רכישת בית. הוא סיפר שבשנת 2021, כאשר פרצה מגפת הקורונה, גם מחירי הקרקעות עלו בחדות. הוא ומשפחתו החליטו לקנות בית דו-משפחתי דרך חבר שהוא מתווך נדל"ן.

"חבר הזה אמר שהמחיר שהוא הציע היה הטוב ביותר בשוק כי הוא רק עזר לי ולא הרוויח. בזמן שעמדתי לסגור את העסקה, אמי גילתה שמתווך אחר מוכר את הבית הסמוך תמורת 9 מיליארד וונד, 2 מיליארד פחות ממחירו של חבר שלי. מודאג, התמקדתי בחיפוש מידע והבנתי שמישהו אחר מוכר אותו תמורת 8.5 מיליארד וונד בלבד. רק בין המתווכים, הפרש המחירים היה עד 3.5 מיליארד וונד. לגבי מחיר בעל הבית, אני לא יודע כמה גבוה ההפרש. מתווכים לנדל"ן הם ממש חמדנים", התלונן מר לה הואנג.

מר הואנג הוסיף כי גם עם חלק מהנדל"ן שמצא מאוחר יותר, היו מחירים רבים וההבדלים במחירים היו גדולים למדי.

מחלוקת סביב "מכירת נדל"ן דרך הבורסה"

באמצע אפריל 2023, שוק הנדל"ן סוער כאשר הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקנת) הועברה להערות על ידי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית במושב המשפטי של אפריל 2023 בבוקר ה-12 באפריל.

אחת התוספות החדשות בטיוטת החוק בהשוואה לחוק הנוכחי היא עסקאות נדל"ן באמצעות זירות מסחר בנדל"ן.

הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית מודאגת מכך שכפיית עסקאות דרך זירות מסחר בנדל"ן תגדיל את מספר המתווכים, תגדיל את עלויות העסקה ותכלול במחיר העסקה.

יחד עם זאת, תקנה זו עלולה להוות סיכון לניצול הוראות חוקיות כדי להשתלט על אחד הצדדים המעורבים בעסקה או לשתף פעולה עם אחד מהם, לשיבוש השוק ולא לשקף במדויק את הקשר בין היצע וביקוש לבין מחירים.

בנוגע לסיפור זה, מר לה הואנג נתן את דעתו כצרכן, אדם המעורב ישירות בפעילות מסחר בנדל"ן: "מוסכם כי תקנה זו יכולה להגדיל את העלויות. אך עלות מוגברת זו עשויה להיות רק חלק קטן מההבדל שסוכני הנדל"ן ניפחו."

מר לה הואנג שיתף שאם "יסגור" הצעה לרכישת בית דו-משפחתי ממתווך - שהיה חברו, הוא יצטרך לשלם לפחות 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

[מודעה_2]
מָקוֹר