התאוששות מהירה

מגמות השקעות נדל"ן ממשיכות להוכיח את תפקידן כ"ערוץ המלך", כאשר השוק חווה עלייה חזקה במחירים ברבעון הראשון של 2024. עלייה זו תרמה ליצירת רמת מחירים חדשה, שהביאה את המחיר הממוצע של יחידות דירות ל-59 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

הביקוש לעסקאות גדל בצורה חדה.

שיגעון הדירות, יחד עם ריביות נמוכות על חיסכון, תרמו גם למגמה של מעבר דיור מדירות לבתים נמוכים או בתים בסמטאות הנגישות ברכב.

לפי CBRE, מחירי הדירות המשניות בהאנוי ברבעון הראשון של 2024 רשמו גם הם עלייה שנתית של עד 17% - הגבוהה ביותר אי פעם. מגמת עלייה זו התרחשה ברוב המחוזות של האנוי, במיוחד באזור המערבי. לפי מספר משרדי תיווך נדל"ן, עסקאות של נכסים בעלי ערך גבוה היו פעילות יותר מאז ראש השנה הירחי, במיוחד במחוזות הא דונג, נאם טו ליאם, קאו גיאי וטאי הו.

סוכן נדל"ן שיתף לאחרונה כי סגר בהצלחה עסקה עבור בית דו-משפחתי ברובע נאם טו ליאם. הבית היה בשוק במשך חמש שנים, אך הקונים חשבו שהוא יקר מדי. עם זאת, מאז ראש השנה הירחי, מספר האנשים שצפו בנכס זינק. הבית נמכר בהצלחה בתחילת אפריל 2024. למרות שהמחיר לא עלה, המכירה המהירה הייתה בלתי צפויה, שכן סוכנים סיווגו בעבר את הנכס כ"קשה למכירה".

שוק הנדל"ן במערב האנוי ממשיך להתאושש במהירות.

באופן דומה, סוכן נדל"ן המתמחה בוילות באזור המערבי של האנוי שיתף גם הוא כי זה עתה סגר בהצלחה עסקה עבור וילה בפרויקט סולסטה מאנשן.

על פי מקור זה, מספר הלקוחות המתעניינים בוילות בפרויקט סולאסטה מאנשן (אזור עירוני חדש של דונג נוי) גדל גם הוא בחדות מאז ראש השנה הירחי. מחיר השוק העיקרי לפרויקט זה הוא כ-150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. אם נגזר מהמדיניות הנוכחית של היזם, כגון הנחה של 11% ללקוחות המשלמים בתשלומים, תמיכה בריבית עד 36 חודשים, או פרסי הגרלה כמו נסיעות לחו"ל או מכוניות מרצדס-בנץ, מחיר התקרה הנוכחי עבור וילות בסולאסטה מאנשן הוא נוח יותר, כ-140 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מחיר זה נחשב אטרקטיבי באזור עם אוכלוסייה צעירה ותשתיות מפותחות, במיוחד עבור פרויקט הממוקם ממש בשער הא דונג - מערב האנוי.

"החל מסוף ינואר, במיוחד בסביבות חודש מרץ, מספר הווילות שנמכרו בהצלחה בפרויקט הזה גדל בחדות וגם מהירות העסקה הייתה מהירה מאוד", אמר סוכן הנדל"ן הזה. "זה נובע בין היתר מכך שמחיר המכירה בפרויקט הזה לא עלה בהשוואה לתקופה שלפני טט, ובין השאר משום שמספר היחידות למכירה אינו גדול, בעוד שהמיקום והתשתיות יפים מאוד".

פרויקט סולסטה מאנשן באזור העירוני החדש של דונג נוי עובר עסקאות מהירות.

ציפיות לעליית מחירים חדשה במגזר הדיור הנמוך.

חלק מהמשקיעים צופים שמחירי הנכסים הנמוכים בפרויקטים במערב האנוי ימשיכו לעלות בחדות, שכן המחירים הנוכחיים נותרים סבירים בהשוואה לשנת 2023. בינתיים, היצע הבתים העירוניים והווילות החדשות באזור זה מוגבל יחסית.

על פי ניתוח ביג דאטה של ​​batdongsan.com.vn שפורסם בסוף הרבעון השלישי של 2023, עליית המחירים הממוצעת לאורך מחזור של 5 שנים (2018-2022) באזור הא דונג ראתה עלייה ממוצעת של 20.1% בשנה עבור וילות - העלייה השנייה בגודלה אחרי מגרשים, עם 25% בשנה. מחיר הווילה הממוצע שנרשם בשנת 2023 הגיע ל-149 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

כדי לפענח את "קדחת האדמה" באזור המערבי של האנוי, אחת הסיבות לכך היא שבאזור יש אוכלוסייה צעירה יחסית וריכוז גבוה של חברות ומשרדים. בנוסף, האזור המערבי נהנה מתשתיות מפותחות היטב. לאחרונה נפתח גם פארק האסטרונומיה - פארק שעשועים גדול בדרום מזרח אסיה - מה ששדרג עוד יותר את שירותי האזור.

בפרט, סדרה של התפתחויות תשתית חיוביות מעודדות את התאוששות שוק הנדל"ן במערב, ומעניקות לאזור רשת תחבורה חזקה המחברת אותו לעיר הפנימית של האנוי ולפרובינציות וערים שכנות, כמו גם לכבישים מהירים לאומיים ראשיים.

הפוטנציאל לנדל"ן נמוך במערב הבירה הוא מזהיר.

מלבד מסלולים ראשיים כמו נגוין טראי וטו הואו, קו הרכבת קאט לין - הא דונג ומערכת האוטובוסים BRT, כביש לה קוואנג דאו המורחב צפוי להיפתח ברבעון השלישי של 2024, וכביש הטבעת 3.5 המתפתח במהירות, המחבר את כביש הטבעת 3 וכביש הטבעת 4, ימלא תפקיד מכריע בחיבור האזורים המערביים והצפוניים של האנוי.

בפרט, כביש הטבעת 4 של אזור הבירה, שצפוי להיכנס לשימוש בשנים 2026-2027, יתרום לחיבור פרובינציות וליצירת מרחבי פיתוח חדשים עבור כל אזור הבירה, כולל האנוי, הונג ין ובק נין .

לדברי משקיע ותיק, "הופעתם של כבישים ראשיים אלה תיצור פוטנציאל לעליית ערך מהירה של נכסי נדל"ן בהא דונג, ותעודד קוני בתים ומשקיעים לעבור ממרכז העיר כדי לחפש הזדמנויות חדשות במחירים נמוכים יותר, עם פוטנציאל גבוה לעליות מחירים, תוך הבטחת תחבורה, תשתיות ושירותים נוחים."

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html