מספר העשירים גדל בחדות - דלת מבריקה לפלח הנדל"ן היוקרתי

נדל"ן ממותג - השם מדבר על היותו בעל תחום עיסוק ברמה הגבוהה ביותר

בשנת 2024, וייטנאם רשמה נתוני צמיחה מרשימים למדי כאשר התמ"ג גדל ב-7.09%. ההשקעות הזרות הישירות (FDI) הגיעו ל-38.23 מיליארד דולר, והיא שייכת לקבוצת 15 המדינות המתפתחות המושכות את ההשקעות הזרות הישירות הגדולות בעולם . בשנת 2025, יעד הצמיחה של וייטנאם הוא 8% ובשנים הבאות יגיע לשיעור דו-ספרתי.

צמיחה כלכלית חזקה היא הכוח המניע מאחורי העלייה החדה במספר האנשים בקבוצת העשירים. דו"ח של חברת הנכסים הגלובלית New World Wealth וחברת הייעוץ להשקעות Henley & Partners מראה כי וייטנאם היא המדינה עם קצב הצמיחה המהיר ביותר של מיליונרים בדולרים בעולם, עם גידול של 98% בתוך 10 שנים בלבד בין 2013 ל-2023. יחידה זו צופה גם כי וייטנאם תחווה את קצב צמיחת הנכסים "הגדול ביותר" בעולם, בשיעור של 125% ב-10 השנים הבאות.

מספר העשירים גדל במהירות, מה שמוביל להתפתחות פלח נדל — נתונים בדוח של New World Wealth ו-Henley & Partners שפורסם בשנת 2024

הצמיחה המהירה של הנכסים גרמה גם לעלייה חדה בביקוש למוצרי יוקרה, ובמיוחד נדל"ן. וייטנאם היא בין המדינות עם שיעור בעלות הנדל"ן הגבוה ביותר בעולם, העומד על 90%, גבוה יותר מסינגפור (88%), אינדונזיה (84%), ארה"ב (66%) ואוסטרליה (66%).

הדרישה הרבה של העם הווייטנאמי לבעלות על נדל"ן נובעת מהסיבה הנפוצה של תשואות גבוהות ויציבות. בפרט, בנוסף להשקעה, הקבוצה העשירה רואה בבעלות על נדל"ן יוקרתי גם דרך לבסס את מעמדה.

ההזדמנות הטובה ביותר של העשור בשוק המערבי של הבירה

עם ההתפתחות החזקה של הכלכלה ומהירות צבירת הנכסים, הקריטריונים שקובעים העשירים למוצרי נדל"ן יוקרתיים, בין אם למגורים ובין אם להשקעה, הפכו מחמירים יותר. בפרט, המטרה העיקרית היא להתמקד בערכים האמיתיים שמביא הנדל"ן, החל מהפוטנציאל לפיתוח תשתיות, תשתיות סינכרוניות, קהילות מגורים, ועד לאיכות חיים וסגנון חיים.

זו גם הסיבה שפרויקטים ממותגים בהאנוי , כמו Vinhomes Riverside, Vinhomes Green Bay... תמיד שומרים על נוכחות בשוק המשני למרות שהם נמכרו במשך שנים רבות. בזמן ההשקה, פרויקטים אלה נחשבו לגורמים חדשים המובילים את מגמת השוק, כאשר העלו את הסטנדרטים של האזור כולו עם מודל אזור עירוני לדוגמה עם מערכת אקולוגית מקיפה ואיכותית של שירותים. בפרט, כל אלה הם פרויקטים שתורמים להגדרת אזור שלם תוך "שינוי" המראה העירוני ובניית קהילה מתורבתת וצפופה של תושבים. ערכים בני קיימא אלה הולכים יחד עם קצב הצמיחה של ערך הנדל"ן לאורך זמן, מ-20% עד 40% מחיר/שנה.

"השם מדבר בעד הסטנדרט. כל אלה פרויקטים שאם תגידו שאתם גרים או בעלי נדל"ן שם, בוודאי תקבלו כבוד והערצה מאחרים. אבל רובם כבר בעלי נכסים, אז מעט אנשים מוכרים אותם, אז כל דירה פנויה נחטפת מיד על ידי לקוחות. הביקוש גבוה, אז אנשים רבים מסכימים לקנות במחירים גבוהים כדי להחזיק במוצרים הממותגים האלה. לדוגמה, ב-Vinhomes Green Bay, וילה על שפת האגם הוצעה לאחרונה למכירה תמורת יותר ממיליארד וונד למטר רבוע", אמר מר ואן טרונג, מתווך ותיק בהאנוי.

בשלב הפיתוח החדש, נדל"ן ממותג הוא עדיין המגמה המובילה את השוק. עם זאת, מעט מאוד מהפרויקטים שהושקו לאחרונה יכולים לעמוד במלואם בקריטריונים של העשירים. זו גם הסיבה שכל תשומת הלב של השוק ממוקדת באזור מערב טאנג לונג, שם הושק זה עתה הפרויקט המיוחל ביותר של העשור - Vinhomes Wonder City.

הפרויקט, הממוקם במיקום מעולה במערב האנוי, נהנה ישירות ממערכת תשתית בעלות של מיליארדי דולרים, כגון שדרת טאנג לונג מערב, גשר ת'ונג קאט, גשר הונג הא, כביש הטבעת 3.5, כביש הטבעת 4, כביש הואנג קוק וייט המורחב וקו המטרו 4... לכן, משקיעים רואים בו מקום אידיאלי למגורים, ובו זמנית כיעד המתאים ביותר לקבל את פני המחזור החדש של שוק הנדל"ן.

ב-Vinhomes Wonder City, עיר של חוויות אופנתיות שנוצרה על ידי מערכת אקולוגית שלמה, הכוללת 99 שירותים מגוונים ואלגנטיים ומערכת שטחים ירוקים מגוונת. צפיפות הבנייה של המטרופולין היא רק 26.7% ושטח העצים והמים הוא עד 24.9 דונם. יחד עם זאת, רשת פארקים בשטח של 19 דונם, שלושה כיכרות גדולים של כמעט 10,000 מ"ר, קומפלקס מגרשי גולף של יותר מ-4,000 מ"ר... שירותים יוקרתיים אלה מביאים רמת חיים גבוהה ושונה לחלוטין - וזה מה שהעשירים במערב תמיד שואפים להחזיק בו.

בפרט, תכנון המוצר הייחודי של Vinhomes Wonder City יעצב מחדש את איכות החיים באזור. בהתאם, כמעט 100% ממוצרי הפרויקט הנמוכים בעלי חזית של 8 מטר או יותר; 100% מהם בעלי גינה אחורית של כ-20-30 מ"ר והם מעוצבים באדריכלות מודרנית.

ערכים ייחודיים ואלגנטיים הפכו את Vinhomes Wonder City למרכז שוק הנדל"ן בתחילת 2025. בשילוב עם מספר מוגבל של מוצרים, קצת יותר מ-2,200 דירות נמוכות, יצירת מופת זו פתחה מרוץ לבעלות, שבו הניצחון שמור רק ללקוחות שיודעים כיצד לנצל במהירות את ההזדמנות הטובה ביותר של העשור בשוק המערבי של הבירה.