מודל העיר החוף של קאן ג'יו: התקדמות כלכלית בת קיימא עבור הו צ'י מין סיטי

לאחר יותר מחצי שנה של בנייה, אזור התיירות העירוני החופי Vinhomes Green Paradise בקומונה של קאן ג'יו (HCMC), שהושקע על ידי Vingroup , כמעט השלים את שלב שיקום הים, מה שמסמן צעד חשוב קדימה עבור אחד מפרויקטי התשתית התיירותיים הגדולים ביותר בדרום. הפרויקט משתרע על פני שטח כולל של 2,870 דונם, החל ב-19 באפריל, וכעת נמצא בשלבי השלמת היסודות ובניית התשתית הטכנית.

קאן ג'יו משתנה כל יום

בסמינר "ESG++ Super City" שנערך בקאן ג'יו קומונה ב-23 באוקטובר, אמר נציג Vingroup כי Vinhomes Green Paradise ממוקמת כעיר-על ESG++, מודל מורחב של ESG עם שני גורמים חדשים RR (התחדשות, חוסן), במטרה להיות "העיר הירוקה-חכמה-אקולוגית-המתחדשת המובילה בעולם ".

Hình mẫu đô thị lấn biển Cần Giờ: Bước tiến kinh tế bền vững cho TP HCM - Ảnh 1. — פרויקט התיירות העירונית החופית קאן ג'יו (Vinhomes Green Paradise) של תאגיד Vingroup. צילום: SON NHUNG

לדברי גב' פאן ת'יאן לי, מנהלת המכירות של פרויקט Vinhomes, הצפי הוא ששלב 1 (מילוי יסודות ומניעת סחף) יושלם עד נובמבר. כמו כן, במהלך תקופה זו, המשקיע יתחיל בבניית מגרש הגולף, התיאטרון, פארק השעשועים ואזור מגורים נמוך, שצפוי להסתיים תוך 12 חודשים. עד שנת 2027 יימסרו הבתים הראשונים.

כדי להגביר את הקישוריות, Vingroup תממן בתחילה שלוש מעבורות במשקל 200 טון המשרתות את הקו בין חאן - קאן ג'יו ותשא בכל עלויות התפעול. כאשר הכביש המהיר בן לוק - לונג טאן יושלם, האזור העירוני יתחבר בקלות לשדה התעופה הבינלאומי לונג טאן דרך כביש לאומי 51. במקביל, החברה מתאמת את הפרויקט כדי להאיץ את התקדמות הרכבת המהירה הו צ'י מין סיטי - קאן ג'יו, במטרה להפוך את המקום הזה ל"שער ירוק" של העיר.

בהתייחסו לתהליך שיקום הים, אמר נציג Vingroup כי הפרויקט יישם טכנולוגיית התזת חול מודרנית בשילוב עם עקרון איזון החפירה-מילוי, כלומר חומר המילוי נלקח ממש בתוך אזור התכנון כדי למלא את היבשת, תוך מזעור ההשפעה הסביבתית וחיסכון במשאבים. זוהי טכנולוגיה שהוכחה בפרויקטים גדולים רבים בעולם, כמו פאלם ג'ומיירה בדובאי - איחוד האמירויות הערביות או פרויקטים של הרחבת נמלים באסיה, שכעת מותאמת למאפיינים הגיאולוגיים של קאן ג'יו.

בנאומה בסמינר אמרה גב' וו טי דיאם פואנג, סגנית יו"ר הוועדה העממית של קהילת קאן ג'יו, כי מאז ש-Vingroup יישמה את פרויקט התיירות העירונית החופית Vinhomes Green Paradise, מראהו של קאן ג'יו השתנה מדי יום.

הפרויקט לא רק יוצר תנופת פיתוח חדשה באזור הדרומי ביותר של הו צ'י מין סיטי, אלא גם פותח שורה של הזדמנויות תעסוקה, מקדם מסחר ושירותים ומשפר את חייהם של אנשים. מארץ שהייתה בעבר שקטה, קאן ג'יו עוברת כעת שינוי משמעותי עם תשתית סינכרונית, תנועה מחוברת וזרימת הון גדולה להשקעה.

גם המקומיים חשים בשינוי באופן ברור. גב' טראן טי טה, המתגוררת בקאן ג'יו למעלה מ-20 שנה, שיתפה: "אנו מקווים שבקרוב יהיו גשר וקו מטרו כדי למשוך יותר תיירים". בינתיים, גב' נגוין נגוק הואנג אמרה שבהתחלה אנשים רבים היו מודאגים, אך כעת הם מרגישים רגועים משום ש-Vingroup יוצרת מקומות עבודה יציבים, הכנסה טובה יותר ומשפרת משמעותית את החיים הרוחניים.

מעמד בינלאומי

מאז השקתו, Vinhomes Green Paradise משך תשומת לב מיוחדת מצד מומחים, שכן זהו הפרויקט החלוצי בווייטנאם המיישם את התקן הבינלאומי לבנייה ירוקה BREEAM (בריטניה) - סט של תקנים שנקבע בשנת 1990, הנחשב למדד המוביל לפיתוח עירוני בר-קיימא.

גב' נגוין טי הואנג תו, נציגת חברת GreenViet Green Building Consulting Co., Ltd., אמרה כי הפרויקט מקפיד על עקרונות ESG (סביבה - חברה - ממשל), שמטרתו להגיע להרמוניה בין פיתוח תשתיות ושימור המערכת האקולוגית של המנגרובים קאן ג'יו.

"BREEAM לא רק מודד יעילות אנרגטית אלא גם מעריך באופן מקיף כל דבר, החל מתכנון, סביבת מגורים, חומרי בנייה ועד בריאות הציבור - דבר ש-Vinhomes Green Paradise עושה ברוח פיתוח בר-קיימא", אמרה גב' ת'ו.

בעולם, אזורים עירוניים רבים העומדים בתקני ESG כמו המרבי סיוסטאד (שוודיה) או פורטה נואובה (איטליה) הוכיחו שמודלים של פיתוח ירוק יכולים גם לשפר את איכות החיים וגם להעלות את ערך הנדל"ן. Vinhomes Green Paradise צפוי ליצור סטנדרט חדש לתכנון עירוני חופי.

האדריכל חונג ואן מואי, סגן נשיא לשעבר של איגוד האדריכלים של וייטנאם, הגיב: "אם הפרויקט ייושם כפי שהתחייב, זה יהיה פרויקט שיקבע סטנדרטים חדשים לפיתוח עירוני עבור וייטנאם. בעבר, בהו צ'י מין סיטי היו פו מיי הונג או סאלה טו ת'יאם שסללו את הדרך למודלים עירוניים מודרניים; כעת Vinhomes Green Paradise יכול להמשיך, ליצור רמת חיים הרמונית בין טבע - תרבות - אנשים, ולהפוך לסמל חדש של העיר."

בתגובה לחששות בנוגע להשפעות סביבתיות, אישר פרופסור חבר ד"ר פאם ואן סונג, מנהל אוניברסיטת הטכנולוגיה המזרחית, כי הפרויקט נחקר ביסודיות על ידי מומחים מובילים בארץ ובחו"ל.

"היתרונות החברתיים-כלכליים שהפרויקט מביא גדולים בהרבה, וחשוב מכך, זהו דחיפה לווייטנאם לפרוץ, להיחלץ ממלכודת ההכנסה הבינונית ולהעלות את מעמד התיירות והפיננסים האזוריים", אמר.

לדברי מר סונג, וייטנאם צריכה להשקיע באומץ בפרויקטים חלוציים בקנה מידה וברמה בינלאומית, משום שאם תתמקד רק במודלים ישנים, הכלכלה תתקשה להתחרות במרכזי תיירות גדולים כמו סינגפור או בנגקוק (תאילנד). יישום סטנדרטים בינלאומיים של ESG יסייע ל-Vinhomes Green Paradise להפוך למודל לאזור עירוני חוף מודרני, הן בשימור הזהות המקומית והן בפתיחת מרחבי מגורים ירוקים ומשגשגים.

מנקודת מבט של השוק, מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, אמר כי "בסיס הלקוחות של Vinhomes Green Paradise מורכב מאנשים שמבינים באמת את הערך של איכות חיים." הם לא רק מחפשים מקום מגורים אלא גם רוצים להפוך לתושבים בקהילה מתורבתת שבה אנשים תורמים ליצירת אורח חיים בר-קיימא.

גב' פאן ת'יאן לי הוסיפה כי שלושת הפרויקטים הקודמים של Vinhomes בהו צ'י מין סיטי, כמו סנטרל פארק, בה סון וגראנד פארק, רשמו כולם עליית מחירים של פי 3-5 לאחר המסירה. בפרט, היא הדגישה כי Vingroup התחייבה לכל החיים בחוזה המכירה: אם תהיה תופעת שקיעה, הקבוצה תתחזק ותתקן אותה ישירות על חשבונה. "זו לא רק התחייבות טכנית אלא גם ערובה לאמון, קיימות וערך ארוך טווח של הפרויקט", הוסיפה.

מעורר השראה בקרב קשישים

לפני מספר ימים, Vingroup הכריזה רשמית על השקת Vin New Horizon - רשת שירותי הפרישה העירונית והיוקרתית הראשונה בווייטנאם, העומדת בסטנדרטים בינלאומיים. רשת זו נחשבת לעמוד תווך אסטרטגי חדש במערכת האקולוגית של Vingroup, וחלוצה ביצירת "אופק האושר" עבור דור תור הזהב העולמי - שבו קשישים מקבלים השראה לחיות חיים בריאים, מאושרים ושימושיים, תוך המשך מסע יקר ערך בכל רגע.

הצפי הוא ש-Vin New Horizon ייפרס ביישובים רבים ברחבי המדינה, כאשר Vinhomes Green Paradise Can Gio יהיה האזור העירוני הראשון, שייצור קהילת גמלאים יוקרתית בלב "עיר ה-ESG++ המובילה בעולם", ותפתח רמת חיים חדשה לדור הזהב של וייטנאם.

כל אזור עירוני משתרע על פני 20 עד 50 דונם, ומשלב באופן מלא מתקנים למגורים, נופש, שירותי בריאות, חינוך ותרבות - בידור, ומספק סביבת מגורים שלמה וחיובית לקשישים.

מקור: https://nld.com.vn/hinh-mau-cho-do-thi-lan-bien-196251023213457755.htm