מחירי הדירות בהאנוי צפויים לעלות ב-75% בשנת 2025 בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

(CLO) מר טראן מין טיין, מנהל מרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של OneHousing, ערך מספר הערות לגבי שוק הדירות בהאנוי בסוף 2024 ותחילת 2025.

דירות ממשיכות להוביל את השוק.

לדברי מר טראן מין טיין, מנהל מרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של OneHousing, בשנת 2025, קטגוריית הדירות תמשיך להיות סוג הנכס המוביל בשוק הנדל"ן של האנוי.

מר טיין הרחיב בנושא ואמר: נכון לעכשיו, עסקאות דירות, כולל עסקאות ראשוניות ומכירה חוזרת, מהוות 55% מכלל עסקאות השוק, שווה ערך לכ-46,000 עסקאות. עם גידול אוכלוסיית האנוי ב-200,000 איש מדי שנה, הביקוש לדיור גדל בהתמדה.

דירות ממשיכות להוביל את שוק הנדל"ן בהאנוי. (צילום: ST)

בנוסף, דירות הן סוג דיור פרקטי עם מחירים נוחים יחסית בהשוואה לבתים, וההליכים המשפטיים לקבלת הלוואות בנקאיות קלים יותר עבור דירות שכבר יש להן אישורי בעלות.

במסגרת תקציב של 3-5 מיליארד דונג וייטנאמי, דירות עדיין יהיו בחירה מועדפת שכן רוב הפרויקטים ממוקמים על כבישים רחבים, כוללים בטיחות אש מובטחת ומציעים שירותים רבים במתחם ובסביבתו.

בינתיים, באותו טווח מחירים, בתים עם קרקעות יהיו במחירים נוחים רק באזורים מרוחקים ממרכז האנוי, או במרכז אך עם שטח מוגבל וממוקמים בסמטאות צרות יחסית.

לבסוף, עם תחרות עזה וביקוש גובר מצד הלקוחות, יזמים מקדישים תשומת לב רבה יותר לאיכות הבנייה ולתקני המסירה, מלווים במדיניות מכירה מועדפת רבות עם חבילות תמיכה בריבית הלוואות ותנאי תשלום גמישים.

"זה עזר להפוך דירות לאפיק השקעה חדש לאחרונה, ומשך יותר לקוחות שקונים למטרות השקעה כדי לצבור ולהגדיל את נכסיהם, מה שהגדיל משמעותית את ספיגת השוק", שיתף מר טיין.

תחזיות מצביעות על כך שמחירי הדירות בהאנוי יעלו ב-75% בשנת 2025 בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

לדברי מר טיין, מחירי הדירות בהאנוי צפויים להמשיך במגמת עלייה גם בשנת 2025. המחיר הממוצע של דירות חדשות שיושקו יגיע ל-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), עלייה של 75% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

נכון לסוף הרבעון הרביעי של 2024, סך ההיצע של דירות חדשות לשנה הגיע לכ-35,000 יחידות, גבוה מהתחזית הקודמת שעמדה על 22,000-24,000 יחידות. שיעור הקליטה של ​​פרויקטים שהושקו הגיע ל-80-90% הודות לבסיס הלקוחות המגוון, הן אלו הרוכשים לשימוש אישי והן אלו המשקיעים.

מחירי דירות בהאנוי. (צילום: OH)

עקב תנאי השוק התוססים בסוף 2024, הוחלט להשיק פרויקטים רבים מוקדם מהצפוי, וכתוצאה מכך הגיע היצע כולל של כ-29,000 דירות בשנת 2025 - ירידה קלה בהשוואה לשנת 2024.

מתוך סך כל זה, האזור המזרחי של האנוי היווה 48% מההיצע החדש; האזור המערבי החזיק בעבר בנתח השני בגודלו, בעוד שהאזורים הצפוניים והצפון-מזרחיים התגלו כ"ארץ מבטיחה" עבור פלח הדירות.

"השינוי בהיצע הראשוני על ידי יזמים יימשך בצורה חזקה בשנת 2025. פרויקטים חדשים באזורים הצפוניים והמזרחיים של האנוי יתרום לגיוון היצע הדירות לשוק בשנה הבאה", אמר מר טיין.

מקור: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html