העלייה החזקה של צפון מזרח

עד כה, נדל"ן במערב אישר בהצלחה את תפקידו כמרכז צמיחה חזק, בעל חשיבות רבה בפיתוח חברתי-כלכלי , ובנה מראה מודרני ומתורבת של הבירה. בינתיים, הצפון-מזרח, עם שינויים מרהיבים בתשתיות התנועה והיווצרות אזורים עירוניים גדולים, ביסס את מעמדו של מרכז חדש, ועיצב בבירור את המודל העירוני הרב-קוטבי - הנחשב למגמה בלתי נמנעת להחליף את המודל החד-קוטבי, הנאבק לפתור שורה של בעיות עירוניות כמו עומס אוכלוסין, עומסי תנועה, זיהום סביבתי וכו'.

תמונה 1.jpg
נדל"ן בצפון מזרח הופך למתחרה "אימתני" ממערב הבירה. מקור: Batdongsan.com.vn

עלייתו של אזור צפון-מזרח היא חוק בלתי נמנע בתהליך הפיתוח. אזור צפון-מזרח הופך למשקל נגד משמעותי לאזור המערבי במשימת עיצוב מראה הבירה.

דו"ח השוק של סאבילס לרבעון השלישי של 2024 מראה כי בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשמה האנוי יותר מ-12,000 דירות חדשות שהושקו, עם 17,000 עסקאות, בעיקר במערב ובמזרח הבירה. כמו כן, על פי סאבילס, צפוי כי ברבעון האחרון של השנה, האנוי תקבל 9,700 דירות חדשות נוספות, מתוכן 88% מההיצע יגיע מאזורים מטרופוליניים במערב ובמזרח.

ראוי לציין כי בכמה פלחים, האזור המזרחי עקף את האזור המערבי, ושולט לחלוטין הן בהיצע והן בעסקאות. דו"ח השוק האחרון של CBRE קבע כי היצע החדש של דיור צמוד קרקע ברבעון השלישי של 2024 רשם יותר מ-3,200 יחידות, מתוכן כמעט 80% מההיצע החדש הגיע מצפון מזרח, השייכות לפרויקט מגה-עירוני בדונג אן. מבחינת שיעור ספיגה, מספר היחידות שנמכרו ברבעון השלישי הגיע ליותר מ-2,500 יחידות, כמעט פי 5 יותר מהרבעון הקודם ועלייה של 124% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, גם היא מרוכזת בעיקר במזרח העיר.

גורמים עיקריים לצמיחה מתמשכת

צפון מזרח ארה"ב מתעורר והופך למרכז מקושר-על הודות לפרויקטים של מיליארדי דולרים בתחום התחבורה. כמקום מפגש של רשתות תשתית תחבורה אסטרטגיות מרכזיות של המדינה והבירה, כגון הכביש המהיר טאנג לונג-נוי באי, הכביש המהיר נהאט טאן-נוי באי, הארכת כביש לאומי 5 הכולל את הכבישים טרונג סה והואנג סה, גשר טאנג לונג, גשר נהאט טאן, גשר דונג טרו ועוד, אזור צפון מזרח ארה"ב ממלא תפקיד חשוב ביצירת קשרים מרחביים בין-אזוריים, עם תפקידם של קשרים מרובי נקודות.

תמונה 2.jpg
Vinhomes Global Gate עם מרכז התערוכות הלאומי האייקוני שלו יוצר אטרקציה חזקה למשקיעים. תמונה פרספקטיבית של הפרויקט

תנופת הצמיחה של שוק הנדל"ן בצפון מזרח מחוז הצפון מתרחבת בהתמדה. בסוף אוגוסט החלה בנייתו של מרכז התערוכות הלאומי, המשתרע על פני 90 דונם, הנמנה עם 10 מרכזי התערוכות הגדולים בעולם . במקביל, גשר טו ליאן המחבר את רובע טאי הו עם דונג אן אושר לאחרונה על ידי ראש הממשלה והונח להאצת התקדמות ההשקעות, מה שמבטיח ליצור דחיפה משמעותית לאזור כולו.

בהקשר המשתנה הזה, הופעתו של פרויקט המטרופולין Vinhomes Global Gate הפכה למגנט המושך גלי השקעות בשוק. Vinhomes Global Gate, המשתרע על פני 385 דונם, ממוקם במיקום מעולה ונדיר: המרכז התרבותי-פוליטי-מסחרי בצפון מזרח הבירה, ומציע סגנון חיים ירוק בר-קיימא עם פארק שעשועים, מערכת פארקים ומשטח מים של יותר מ-40 דונם ומערכת שירותים שלמה.

המטרופולין הגלובלי ממלא תפקיד חשוב בהכוונת ובמיצוב השוק האזורי, והופך לסמל של יעד-על אטרקטיבי ומגורים יוקרתיים במזרח הבירה, ויוצר מגמה של תנועת אוכלוסין, ומשך אליו גלי השקעות חזקים. במסע ליצירת סמל זה, יחידת פיתוח הפרויקטים MIK Group השתתפה ב-Vinhomes Global Gate והמשיכה להטביע את חותמה עם קו המוצרים Imperia. זהו גם מותג המוצרים שבנה את שמה של MIK Group עם פרויקטים יוקרתיים רבים במערב.

בצפון מזרח הבירה, קבוצת MIK תלווה את Vingroup כדי ליצור ולשפר את ערך המטרופולין Vinhomes Global Gate בפרט ואת הקרקע בכלל, עם מוצרים פורצי דרך באיכות, סטנדרטים וסגנון חיים. המראה העירוני החדש והמודרני של צפון מזרח בולט יותר ויותר. מחיר וערך הנדל"ן באזור גם הם עולים בהתאם.

נגוק מין

שוק הנדל

שוק הנדל"ן בסוף השנה: תזרים מזומנים חזק לצפון מזרח האנוי

אזור דונג אנה (האנוי) יהפוך ל"מרכז" שוק הנדל"ן הצפוני. הון זורם לכאן בזכות מיקומו הגיאוגרפי הנוח, תשתית התחבורה המפותחת להפליא ובמיוחד הודות להופעתם של פרויקטים "ענקיים" עם שירותים ברמה גבוהה.
מחירי הדירות בהאנוי מזנקים, והפסיד 200 מיליון עקב

מחירי הדירות בהאנוי מזנקים, והפסיד 200 מיליון עקב "מלכודת מחירים וירטואלית"

מר נגוין דונג (האנוי), שנמשך למחיר ה"שחקן" שהציע המתווך, החליט למכור את דירתו כדי לקנות חדשה, אך נאלץ לשלם מחיר גבוה כאשר הפסיד 200 מיליון דונג וייטנאמי.
נדל

נדל"ן בהאנוי "חם", משקיעים נוטים למצוא "אדמות זהב בפרברים"

בהקשר של הצמיחה ה"חמה" של שוק הנדל"ן בהאנוי, משקיעים נוטים להעביר הון לשווקים פרובינציאליים פוטנציאליים כמו פו ין סיטי (תאי נגוין). מקום זה צץ הודות לפיתוח תשתיות ולעלייה החזקה בפרויקטים של השקעות זרות ישירות.