נדרשת מדיניות תמריצים חזקה מספיק כדי לפתח דיור להשכרה בעלות נמוכה

למרות ששוק הדיור להשכרה בווייטנאם התבסס מזה זמן רב, קטגוריית הדירות האיכותית המתאים לבעלי הכנסה נמוכה ובינונית עדיין צנועה, בעוד שהביקוש גבוה מאוד.

חוסר בשוק דיור להשכרה המתאים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה

שוק הדיור להשכרה בווייטנאם קיים זמן רב ועובר כעת תקופה של שינויים משמעותיים. הוא מושפע ממגמת העיור המהירה, מלחץ עליית מחירי הנדל"ן ומשינוי במודלים של בעלות על בתים בקרב צעירים. מחירי הנדל"ן למגורים או להשקעה בערים גדולות עולים במהירות, מה שמקשה על בעלות על בתים עבור רוב העובדים. כתוצאה מכך, מודל השכירות לטווח ארוך הפך פופולרי יותר, ובמקום לקנות כדי לגור, אנשים רבים בוחרים לשכור כדי לשמור על גמישות ולהפחית את הלחץ הכלכלי.

עם זאת, שוק השכירות בווייטנאם מתמודד עם כמה אתגרים בולטים. מחירי הדירות בהאנוי עלו ביותר מ-72% ב-5 השנים האחרונות, מה שגרם לעליית מחירי השכירות. באופן ספציפי, מחיר השכירות של דירות שני חדרי שינה באזורים כמו לין דאם או דין קונג יעלה לכ-8.5-10 מיליון וינדיש וייטנאמי לחודש בשנת 2025, גבוה בכמיליון דולר מאשר בסוף 2024; בינתיים, ההכנסה הממוצעת עולה רק בכ-6-10% בשנה.

שוק הדיור בעלות נמוכה בהאנוי מקבל שוב ושוב חדשות טובות מפרויקטים של דיור ציבורי שהחלו וקיבלו היתרי בנייה. תמונה להמחשה.

למרות העלייה בביקוש לדירות להשכרה, תשואות השכירות ירדו ככל שמחירי הרכישה עלו מהר יותר ממחירי השכירות. מצב זה הוביל משקיעים רבים לעבור לקנייה למכירה במקום קנייה להשקעה. יתר על כן, כאשר מחירי השכירות מהווים 35-50% מהכנסתו הממוצעת של העובד בערים גדולות, יכולת הרכישה הופכת למלחיץ יותר ויותר.

ראוי לציין כי שוק הדיור להשכרה מתפתח בעיקר בשני פלחים: דירות בפרויקטים יוקרתיים, המנוהלים באופן מקצועי, ובתים קטנים או דירות, המושכרות על ידי בעלי בתים פרטיים. קיים כמעט מחסור בפלחי דיור להשכרה איכותיים המתאימים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית ומנוהלים באופן מקצועי.

במציאות, משקיעים מתמקדים לעתים קרובות בפיתוח דירות יוקרה למכירה, במקום בפיתוח פרויקטים להשכרה. לאחר שהפרויקט נמכר או נתקע, שוק השכירות נשאר לעתים קרובות פתוח. באשר לפלח הדירות הקטנות, המושכרות על ידי בעלים פרטיים, עם מחירים נמוכים יותר אך חסרות מקצועיות, שאינן מבטיחות סטנדרטים של בטיחות ואבטחה, הוא מתאים בעיקר לפרילנסרים, סטודנטים וכו'. בינתיים, הביקוש להשכרה של עובדים צעירים ועובדים חדשים עדיין גדול מאוד. למעשה, היצע הדיור להשכרה מקצועי ואיכותי המתאים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית מוגבל מאוד.

צריך מדיניות תמריצים חזקה מספיק

לדברי מומחים, שוק הדיור להשכרה בווייטנאם טומן בחובו הזדמנויות ואתגרים כאחד, והוא זקוק לפתרונות תומכים לפיתוח יציב ובר-קיימא.

למעשה, בתקופה האחרונה, פיתוח הדיור הציבורי זוהה על ידי המפלגה והמדינה כהחלטה פוליטית ומשימה חשובה של המפלגה והמערכת הפוליטית כולה, דבר המדגים את מאפייניו וטובו של המשטר שלנו. הממשלה וראש הממשלה כיוונו ויישמו בנחישות משימות רבות של פיתוח דיור חברתי; פרסמו 22 החלטות, 12 הנחיות, החלטות והודעות רשמיות; ארגנו כנסים לאומיים רבים ליישום פיתוח הדיור החברתי...

בבוקר ה-24 באוקטובר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין , ראש ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, עמד בראש כנס עם משרדי ממשלה, סניפים, רשויות מקומיות וחברות עסקיות בנושא פתרונות פורצי דרך לפיתוח דיור ציבורי. בפגישה, התמקדו הנציגים בדיון ותרומה של רעיונות לטיוטת החלטה חדשה של הממשלה בנושא יישום מספר פתרונות פורצי דרך לפיתוח דיור ציבורי בתקופה הקרובה, ובמיוחד הקצאת מספר חברות כמשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי.

הנציגים דנו בתפקיד ניהול המדינה בפיתוח דיור ציבורי; תפקידם של היישובים, במיוחד בהקצאת קרקעות ופינוי אתרים; ביקוש אמיתי לדיור ציבורי; משאבים ומקורות אשראי לדיור ציבורי; מדיניות מועדפת לפרויקטים של דיור ציבורי; מחירי מכירה והשכרה של דיור ציבורי ועוד.

עם זאת, מומחים רבים סבורים כי פיתוח דיור להשכרה מקצועי עדיין חסר מדיניות תמריצים חזקה מספיק בנוגע למסים, הון ומימון קרקע. לכן, רוב הדיור להשכרה מבוצע על ידי יחידים, ללא פרויקטים גדולים וניצול מקצועי.

על פי מומחים ואגודות נדל"ן, המדינה צריכה לתמוך בפיתוח דיור להשכרה מקצועי, כגון: מתן תמריצי מס, תמיכה הונית או יצירת קרן להשכרה לטווח ארוך עבור עובדי מדינה ועובדים באזורי תעשייה. פיתוח מקטעי דיור להשכרה המתאימים להכנסות נמוכות ובינוניות באזורים עירוניים או פרבריים, והתאמת תכנון וקרקע כדי לעודד משקיעים להשקיע בהשכרה במקום רק במכירה.

במקביל, שיפור איכות שירותי ההשכרה: ניהול מקצועי, שקיפות של חוזי שכירות ותנאי דיור. זה יעזור לשוכרים להרגיש בטוחים, להפחית סיכונים ולשפר את יעילות השוק. איזון בין היצע וביקוש בין מגזרים: יש לפקח על דיור יוקרתי, אם יש עודף, בעוד שיש לתת עדיפות לפיתוח לפלח הדיור בר השגה.

כדי ששוק הדיור להשכרה, ובמיוחד מגזר הדיור האיכותי המתאים לבעלי הכנסה נמוכה ובינונית, יתפתח בצורה יציבה, בת קיימא וישרת את רוב האוכלוסייה, נדרשת תמיכה של מדיניות, השקעות אסטרטגיות מצד משקיעים ושיפור איכות שירותי הדיור להשכרה. אם ניתן יהיה להשיג זאת, דיור להשכרה יכול להפוך לפתרון חשוב לבעיית הדיור העירונית של וייטנאם בעשור הקרוב.

מקור: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html