נדל"ן במחוז טיי נין לאחר מיזוג, סינרגיה והזדמנויות פורצות דרך

במהלך תהליך הסקר והניתוח של נתונים על שוק הנדל"ן במחוז טיי נין לאחר המיזוג, מומחים בכירים ב-VIRES ציינו: לטיי נין פוטנציאל פיתוח גדול כאשר היא יכולה לשלב בו זמנית את החוזקות האישיות של שתי הכלכלות המקומיות, ולבטא את החוזקות בעת מיזוג משאבים מבחינת מדיניות, תשתיות, אוכלוסייה, עבודה וזרימת הון.

כיתוב לתמונה — נדל"ן בטאי נין לאחר מיזוג, סינרגיה והזדמנויות פורצות דרך.

בנאום שנשא בקונגרס הראשון של ועדת המפלגה המחוזית של טאי נין לקדנציה 2025-2030, אישר מר נגוין ואן קווייט, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית של טאי נין: "לפרובינציה קצב צמיחה כלכלי טוב למדי, מעל הממוצע הארצי, המבנה הכלכלי משתנה בכיוון הנכון, והתשתיות הולכות וגדלות. עד שנת 2030, המחוז שואף להפוך לפרובינציה עם פיתוח כלכלי דינמי ובר-קיימא, מרכז קשר אסטרטגי בין אזור דרום-מזרח לדלתא של המקונג, ומרכז סחר אסטרטגי עם קמבודיה."

VIRES זיהתה 7 כוחות מניעים עיקריים להתפתחות פורצת הדרך של שוק הנדל"ן בטאי נין לאחר המיזוג, ביניהם: בסיס כלכלי חזק, צמיחת ה-GRDP של טאי נין בתשעת החודשים הראשונים של 2025 לאחר המיזוג הגיעה ל-9.52%, מובילה את דרום מזרח המדינה, מדורג במקום ה-8 מתוך 34 מחוזות וערים ברחבי הארץ, שואפת ליעד GRDP בשנת 2025 להגיע ל-10.1%; תשתית התנועה מואצת להשלמה, כאשר סדרה של פרויקטים תשתית מרכזיים כגון הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - מוק באי צפויה להיפתח לתנועה בשנת 2027, כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4 והכביש המהיר בן לוק - לונג טאן מושלמים בדחיפות; עם אסטרטגיה עקבית לפיתוח תעשייתי מקומי, במחוז יש 46 פארקי תעשייה, מתוכננים לכלול עד 59 פארקים עד 2030.

בנוסף, הביקוש הפוטנציאלי מגל פיזור האוכלוסייה, עם צפיפות אוכלוסין חדשה נמוכה בהרבה מזו של אזורים כלכליים מרכזיים אחרים באזור כמו הו צ'י מין סיטי, יוצר מרחב גדול לקבלת פנים לתושבים ולעובדים מהמרכז; השלטון המקומי שיפר בבירור את סביבת ההשקעות, כאשר מדד PCI בשנת 2024 נמנה בין הקבוצות המובילות במדינה; סדרה של תאגידים גדולים כמו Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... הרחיבו את ההשקעות בטאי נין, ויצרו אפקט גלישה חיובי ומגמה של פיתוח אזורים עירוניים ירוקים ואזורים עירוניים משולבים בהתאם לצרכים האובייקטיביים של החברה, עם פרויקטים עירוניים רבים המתוכננים היטב, בעלי מעמד משפטי שקוף ומשלבים רב-תכליתיים, המובילים את שוק הנדל"ן המקומי.

בהתבסס על ניתוח כולל של טיי נין לפני ואחרי המיזוג, מומחים בכירים ב-VIRES זיהו את הפוטנציאל של אשכולות הקומונות החדשים כגון: אן נין, הייפ הואה, האו נגיה, הואה חאן, מיי האן, דוק הואה, דוק לאפ... אשר כיום מקיימות קווי דמיון רבים עם בין דואנג בתקופת 2015, החל מיתרון החיבור לתשתיות, קרן שפע של קרקעות תעשייתיות, ועד זרימת הון זרימת דואר זרימת כספים וגידול במקורות העבודה.

מר בוי ואן דואן, מנהל VIRES, ניתח: "עם היתרונות שהוצגו, שוק הנדל"ן של דוק הואה ודוק לאפ (טאי נין) מבטיח מקום לצמיחה יוצאת דופן כאשר רמת המחירים בכל הסגמנטים נמוכה בהרבה מאשר ביישובים אחרים, בעוד שקרן הקרקע עדיין נותרת מקום לפרויקטים עירוניים עם תכנון שיטתי ומדעי. זהו יתרון תחרותי למשיכת תושבים ומשקיעים כאשר הפוטנציאל לעליית מחירי הנדל"ן באזור זה עדיין גבוה."

בנוסף, המגמה של פיתוח פרויקטים עירוניים משולבים (הכל באחד) המבטיחים אלמנטים של נוף ומרחב ירוק מעצבת מראה חדש לתכנון עירוני ברחבי המדינה, וטאי נין לוכדת במהירות מגמה זו. לדוגמה, הפרויקט העירוני המיישם את המודל הנ"ל בדוק לאפ חייב לכלול את פרויקט אן הוי מיי וייט של קבוצת אן הוי, בקנה מידה של 115 דונם, שכיום מיישם 60 דונם, צפוי לספק כ-2,250 מוצרי קרקע, בתים טוריים, וילות, בתי חנויות. בנוסף לתכנון מדעי ותשתיות סינכרוניות, הפרויקט שם עדיפות לאיכות חייהם של התושבים עם צפיפות בנייה של 45% בלבד, כאשר 25,000 מ"ר הנותרים מיועדים לעצים, אגמים טבעיים, פארקי מורשת או שחזור מפת וייטנאם, פגודת עמוד אחד, נגו מון הואה...

בהתחשב בתנופת הצמיחה הכלכלית של טיי נין, מומחים בכירים מ-VIRES ממליצים שבטווח הקצר, הבינוני והארוך, אזורים הגובלים בהו צ'י מין סיטי כמו דוק הואה, בן לוק, קאן גיוק, טראנג באנג, מוק באי... מתגלים כמוקדי השקעה הודות למיקומם, התשתיות ויתרונות מהירות העיור שלהם. בטווח הקצר, תכנון ובנייה עירוניים יתפתחו במקביל להשלמת צירי תנועה מחוברים כגון: כביש טבעת 3, כביש טבעת 4, כביש מהיר בן לוק - לונג טאן, כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - מוק באי. בטווח הארוך, טיי נין צפויה להפוך ל"בין דואונג חדשה", מרכז תעשייתי ואזור עירוני גדול באזור.

מקור: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm