מס גבוה על אנשים שקונים ומוכרים נדל"ן לעתים קרובות כדי ליצור הוגנות?

מס גבוה מאוד על קוני ומוכרי נדל"ן

במושב הדיון הקבוצתי, במושב העשירי של האסיפה הלאומית ה-15, ב-5 בנובמבר, בנושא הצעת חוק מס הכנסה אישי (מתוקן), הציע פרופסור הואנג ואן צ'ונג (משלחת האנוי ) כי יש צורך להטיל מיסים גבוהים על אנשים שקונים ומוכרים באופן קבוע נדל"ן כדי להגביל את הספקולציות, במקום להחיל שיעור כללי של 2% על כל העסקאות כפי שקורה כעת.

מר קואנג הדגיש כי שיעור המס הנוכחי, ה"משווה" אנשים שיש להם רק בית אחד לגור בו עם אנשים שקונים ומוכרים ללא הרף למטרות רווח, אינו סביר. הוא נתן דוגמה: אדם שבבעלותו רק בית אחד ומוכר אותו כדי לעבור למקום מגורים אחר, חייב לשלם מס הכנסה אישי של 2% בעת המכירה, ודמי רישום נוספים של 0.5% בעת רכישת בית חדש. בינתיים, משקיעים שקונים קרקע ו"אוגרים" אותה, ומחכים שהמחיר יכפיל או ישלש, משלמים גם הם רק מס של 2%. "קבוצה זו היא הגורם שדוחף את מחירי הנדל"ן למעלה", אמר.

לדברי נציג זה, במדינות רבות, אנשים שמוכרים את ביתם היחיד או מוכרים אותו כדי לקנות מקום מגורים אחר פטורים ממס. להיפך, אלו שקונים קרקע ואז מוכרים אותה מחדש בפרק זמן קצר, למשל, פחות משנה, יהיו כפופים למס פרוגרסיבי גבוה מאוד, כמו בקוריאה, שיכול להגיע עד עשרות אחוזים. המטרה היא לעצור ספקולציות, "החזקת" קרקעות בהמתנה לתכנון שינצל את ההפרש.

לכן, הוא הציע פטור ממס למוכרי בתים בודדים ומס גבוה למי שסוחר באופן רציף, כי כעת, לאחר שמאגר המקרקעין עבר דיגיטציה, ניתן לזהות בבירור מי ספקולנט ומי תושב אמיתי.

כאשר הנתונים אינם מספיקים, אנשים סובלים קודם.

בשיחה עם עיתון נגואי לאו דונג, גב' וו נאט ליו, מנכ"לית אקדמיית פרופין, הסכימה עם עמדת הגבלת הספקולציות, אך הזהירה כי אם תיושם בחיפזון, המדיניות עלולה לפגוע בטעות באנשים הרוכשים בתים למגורים.

לדבריה, אנשים רבים מוכרים את בתיהם לא למטרות ספקולציה, אלא משום שהם זקוקים לכסף כדי לשלם עבור טיפולים רפואיים, חינוך לילדיהם או כדי לעבור למקום מגורים מתאים יותר. אם נסתמך רק על מספר המכירות או על מספר הספרים האדומים על שמם כדי להטיל מיסים גבוהים, אנשים אלה ייחשבו ל"ספקולנטים".

נכון לעכשיו, נתוני בעלות על נדל"ן בווייטנאם עדיין אינם שלמים וחופפים, מה שמקשה לקבוע בדיוק מי גר שם בפועל ומי משאיר את הקרקע ריקה. "אם יוטלו מיסים ללא נתונים סטנדרטיים, הקונים האמיתיים יהיו הראשונים לסבול", העירה גב' ליו.

היא ציינה שמחירי הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עלו ביותר מ-50% ב-5 שנים, בעוד שההכנסה הממוצעת של עובדים היא רק כ-8.3 מיליון דונג וייט לחודש. דירה בגודל 70 מ"ר עולה יותר מ-3 מיליארד דונג וייט, ואנשים עם הכנסה ממוצעת צריכים לעבוד כמעט 35 שנים כדי לקנות אותה. "האנשים האלה לא ספקולנטים, הם רק רוצים קורת גג יציבה", אמרה.

Thuế bất động sản phải công bằng, đừng đánh nhầm người mua ở thật - Ảnh 1. — יש לחייב את הבעלים על פי תקופת הבנייה ולא על פי מספר הבית.

יש לחייב את המיסוי על פי תקופת החזקה.

גב' ליו הוסיפה כי על פי התקנות הנוכחיות, אנשים שבבעלותם בית אחד בלבד פטורים ממס הכנסה אישי אם הם מחזיקים בו יותר מ-6 חודשים ומוכרים את כל הבית. עם זאת, אם לדירה אין ספר ורוד, המוכר עדיין צריך לשלם מס של 2% למרות שזהו הנכס היחיד. להיפך, ספקולנטים אמיתיים יכולים בקלות להימנע ממס על ידי כך שמישהו אחר יעמוד על שמם או אי העברת הספר.

לכן, היא סבורה שבמקום למסות את מספר הנכסים, יש למסות אותם על סמך זמן החזקת הנכס. באופן ספציפי, ככל שמוכרים מוקדם יותר לאחר הקנייה, כך המס גבוה יותר; ככל שמחזיקים בנכס זמן רב יותר, כך המס נמוך יותר. לדוגמה, אם מוכרים בשנה הראשונה, ניתן להחיל את המס הגבוה ביותר כדי למנוע ספקולציות, ולאחר מכן להפחית אותו בהדרגה מדי שנה. לאחר 5 שנים, שיעור המס הנוכחי של 2% עדיין יחול.

חישוב זה, לדבריה, אפשרי לחלוטין משום שנתוני הרכישה והמכירה כבר נמצאים בחוזה הנוטריוני. קונים לטווח ארוך לא יושפעו, בעוד שספקולנטים לטווח קצר, שקונים ומוכרים מחדש תוך מספר חודשים, יצטרכו לשלם עלויות מס בהתאם להתנהגותם הספקולטיבית.

"מניעת ספקולציות היא הכרחית, אך המדיניות חייבת להיות הוגנת", הדגישה גב' ליו, והוסיפה: "מיסים צריכים להיות כלי שיעזור לשוק להיות שקוף ולהגן על קונים אמיתיים, לא כדי לגרום לאנשים לפחד יותר כשהם רוצים להיות בעלי מקום מגורים".

מקור: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm