התגברות על מכשולים והשגת פריצות דרך בפיתוח דיור חברתי.

במסגרת יישום הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי, במחוז אן ג'יאנג (לאחר המיזוג) ישנם כיום 8 פרויקטים בהיקף של 6,831 יחידות. הממשלה הציבה למחוז אן ג'יאנג יעד של 9,800 יחידות דיור ציבורי להשקעה ובנייה בתקופה 2021-2030, מתוכן 2,799 יחידות יושלמו בתקופה 2021-2024, ו-7,001 יחידות בתקופה 2025-2030. המחוז פועל באופן פעיל להתגבר על הקשיים ולהשלמת 732 יחידות נוספות עד סוף 2025. (עמוד 3)

פרויקט דיור ציבורי באזור העירוני הצפון-מערבי, רובע ראץ' ג'יה. צילום: CIC GROUP

הפרובינציה השלימה את פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני הצפון-מערבי, רובע ראץ' ג'יה, בהיקף של 1,011 יחידות דיור נמוכות. במקביל, היא השקיעה בבניית 7 פרויקטים, בהיקף של 5,820 יחידות דיור, מתוכן 2,019 הושלמו. פרויקטים אלה כוללים: אזור הדיור הציבורי בתוך פרויקט אזור התיירות האקולוגי והמגורים ראץ' טראם - פו קוק, עם 294 יחידות דיור נמוכות, מתוכן 69 הושלמו; פרויקט אזור המגורים כביש מספר 2, עם היקף של 190 יחידות דיור נמוכות, מתוכן 95 הושלמו; פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני החדש טאי סונג האו עם 1,321 יחידות דיור, מתוכן 294 יחידות דיור נמוכות הושלמו; פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני גולדן סיטי אן ג'יאנג עם היקף של 2,580 יחידות דיור, מתוכן 588 הושלמו; פרויקט הדיור הציבורי טיי דאי הוק בהיקף של 448 יחידות, מתוכן 100% הושלמו; ופרויקט דיור העובדים בפארק התעשייה בין הואה בהיקף של 889 יחידות, מתוכן 637 הושלמו. פרויקט מרכז המגורים והמסחרי של שוק ראץ' ג'יה, בהיקף של 98 יחידות, כבר החל בנייתן של 30 יחידות.

נוף פנורמי של האזור העירוני הצפון-מערבי. צילום: CIC GROUP

על פי ועדת העם המחוזית, צפוי שבדצמבר 2025, המחוז יתחיל בבניית בלוק דיור חדש אחד (פרויקט טיי סונג האו) עם 336 יחידות, ופרויקט האזור העירוני פו קואנג פו קוי עם 751 יחידות. עד סוף 2025, המחוז יגיע רק ל-74%, ועדיין יחסר לו 253 יחידות. לדברי טראן קוואנג וו, סגן מנכ"ל חברת המניות המשותפת של קבוצת CIC: "אנו מיישמים כעת 5 פרויקטים. הקושי הנוכחי הוא שחלק מהפרויקטים בנויים רק באופן חלקי, והחברה ממתינה להקצאת קרקע, אישור לשינוי ייעוד הקרקע והתאמות ללוח הזמנים של הפרויקט לביצוע ההליכים הבאים. בנוסף, עלויות הפיצויים, פינוי הקרקע, הסכמי זכויות שימוש בקרקע והשקעה בתשתית טכנית ליצירת קרקע לבניית דיור חברתי הן משמעותיות, מה שמוביל למחירי מכירה גבוהים ומגביל את הנגישות למדיניות תמיכה בדיור חברתי עבור זכאים. אנו מציעים שהמחוז יסיר קשיים אלה ותתמוך בחברה להשלים במהירות את רכישת הקרקע ומסירתה כדי להשלים את יישום הפרויקטים."

פרויקט הדיור הציבורי של אוניברסיטת מערב, רובע לונג שוין. צילום: האן צ'או

נגוין שואן בין, סגן מנהל חברת השקעות הנדל"ן של פו קוק סיטי, שיתף גם הוא: "החברה מיישמת את פרויקט אזור המגורים והתיירות האקולוגית ראץ' טראם, ומשלימה כעת 69 מתוך 294 יחידות דיור ציבורי. אנו מתמודדים כעת עם קשיים במכירת מוצרי הפרויקט. החברה מבקשת אישור לשלם דמי שימוש בקרקע וסכום השווה לערך הקרקע שכבר הושקעה בבניית מערכת התשתית הטכנית לבניית דיור ציבורי, בהתאם לתקנות."

לדברי הוין תאי לל, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת פו קואנג הואנג ג'יה, החברה מיישמת כעת את פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני פו קואנג הואנג ג'יה ואת פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני פו קואנג פו קוי. שני הפרויקטים מתמודדים עם קשיים בהשלמת הליכים משפטיים ובהמתנה להקצאת קרקע, ובכך מאריכים את זמן היישום. לכן, החברה מקווה לתמיכה וסיוע מצד המחלקות והסוכנויות הרלוונטיות כדי לפתור קשיים אלה ולהמשיך בצעדים הבאים.

סגן מנהל מחלקת הבנייה, נגוין ואן הון, ציין כי יחידות דיור עם פרויקטים של דיור ציבורי צריכות, עבור פרויקטים העומדים בתנאים ליישום בעתיד הקרוב, לבצע בהקדם את ההליכים הבאים (הארכה של אישורי השקעה, הגשת מסמכי התאמת תכנון וכו'). עבור פרויקטים שעדיין מתמודדים עם בעיות פינוי קרקע, על המשקיעים ליצור קשר עם הוועדה העממית ברמת הקהילה לדיון ויישום. לאחר השלמת הליכי פינוי הקרקע והקצאת הקרקע, יש להתחיל בבנייה בהקדם האפשרי.

"פיתוח דיור ציבורי הוא מדיניות אנושית, המדגימה את אחריות המפלגה והמדינה, ועונה על צורכי הדיור של אנשים בעלי הכנסה נמוכה. משרדים וסוכנויות חייבים להתמקד בפתרון קשיים ומכשולים הקשורים להליכים ולהמלצות של יישובים ועסקים בהקדם האפשרי. עבור הליכי השקעה המותרים על פי חוק ואין להם מכשולים, יש לפתור את ההליכים בדחיפות ברוח 'הערוץ הירוק'. עבור קבוצת ההליכים שעדיין יש בהם מכשולים הקשורים לסמכות המחוז, על המשרדים והסוכנויות לייעץ למנהיגי ועדת העם המחוזית לקחת את ההובלה בפתרון ישיר ובטיפול בהם, ולתרום להשלמת יעדי בניית הדיור הציבורי שהוקצו על ידי הממשלה ", הדגיש יו"ר ועדת העם המחוזית, הו ואן מונג.

האן צ'או

מקור: https://baoangiang.com.vn/go-kho-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a466240.html