הערכת יעילות השימוש בקרקע לפיתוח דיור מסחרי

(CPV) - יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טהאן, הציע: על הממשלה לערוך הערכה מפורטת ומקיפה של הפיתוח המעשי של דיור מסחרי ושל יעילות השימוש בכספי קרקע לפיתוח דיור מסחרי בפרובינציות ובערים המנוהלות במרכז...

סגן יו"ר האסיפה הלאומית, נגוין דוק האי, עמד בראש הישיבה. (צילום: דואן טאן/VNA).

בבוקר ה-3 בנובמבר, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה חוות דעת על טיוטת ההחלטה בנושא ניסוי יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

על פי הגשת הממשלה , פיתוח ההחלטה נועד להמשיך ולבסס את מדיניותה והנחיותיה של המפלגה בנושא "המשך יישום מנגנון המשא ומתן העצמי בין אנשים ויזמים בהעברת זכויות שימוש בקרקע לצורך יישום פרויקטים של דיור עירוני ומסחרי". במקביל, יצירת מסדרון משפטי לניהול שוק זכויות השימוש בקרקע ושוק הנדל"ן להתפתחות יציבה, בריאה, פתוחה ושקיפה; יצירת תנאים נוחים למשתמשי קרקע ומשקיעים להיות פרואקטיביים ביישום פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של פיתוח עירוני, מזעור התערבותם של גופים מנהליים, הגבלת רכישת קרקעות על ידי המדינה, אשר יכולה בקלות להוביל לתלונות מצד אנשים...

בבחינת תוכן זה, הצהיר יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן, כי הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית מסכימה עם הצורך לפתח החלטה; ביקשה מהממשלה לערוך הערכה מפורטת ומקיפה של הפיתוח המעשי של דיור מסחרי, את יעילות השימוש בכספי קרקע לפיתוח דיור מסחרי בפרובינציות ובערים מרכזיות; להעריך את המצב הנוכחי של רכישת קרקעות וספקולציות; ולפתרונות להגבלת ההשפעות השליליות של הפיילוט.

מבט מהפגישה. (צילום: דואן טאן/VNA).

בנוגע לשם ההחלטה, אמר יו"ר ועדת הכלכלה כי ישנם 3 סוגי חוות דעת. הסוג הראשון של חוות הדעת הוא שהחלטה זו מסדירה רק את יישום הפיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע שאינן קרקע למגורים; לכן, שם ההחלטה צריך להיות "החלטה על יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע שאינן קרקע למגורים".

הסוג השני של חוות הדעת תואם את השם שהוצע על ידי הממשלה בהגשה.

הסוג השלישי של חוות הדעת הוא שהחלטה זו ניסתה רק שני נושאים: סוג הקרקע ונהלים להסכמה על קבלת זכויות שימוש בקרקע, ולכן מוצע לקרוא להחלטה "החלטה פיילוט בנושא הסכמה על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקטים מסחריים של דיור".

חוות דעת רבות של הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית מסכימות עם הסוג הראשון של חוות הדעת.

בנוגע לקריטריונים לבחירת פרויקטים פיילוטיים (סעיף 3), הציעה הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית להבהיר את הבסיס לקביעת הקריטריון שלא יעלה על 30% משטח הקרקע למגורים הנוסף במהלך תקופת התכנון; את עקרונות היישום עבור מקרים בהם ישנם פרויקטים פיילוטיים רבים המוצעים, במיוחד ביישובים מסוימים שבהם פרויקטים רבים תקועים (האנוי, הו צ'י מין סיטי).

במקביל, הציעה סוכנות הביקורת ללמוד ולקבוע קריטריונים ספציפיים לבחירת פרויקטים פיילוטיים, תוך ציון סדר העדיפויות לבחירת הפיילוט ולקריטריונים לפרויקטים.

יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן, הציג סיכום של דו"ח הבדיקה. (צילום: דואן טאן/VNA).

חברי הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית הסכימו באופן כללי על הצורך לפתח טיוטת החלטה פיילוט שתוגש לאסיפה הלאומית לדיון ואישור במושב השמיני כדי למסד את מדיניות המפלגה, לתרום לפתיחת משאבי קרקע, ליצור תנאים לפיתוח חברתי-כלכלי ולספק את צורכי הדיור של הציבור.

הנציגים הציעו הערכה נוספת של היישום הנוכחי של פרויקטים של דיור מסחרי, הבעיות העיקריות בהן מתעוררות היישובים ואופי הבעיות על מנת לגבש מדיניות פיילוט נכונה ומדויקת, ובכך להסיר קשיים, ובמקביל למנוע גביית קרקעות וספקולציות ל"ניהול תכנון", ולמנוע את מנגנון ה"בקשו - תנו" לאחר פרסום ההחלטה.

מקור: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html