האם ניתן להעניק קרקע משוקמת תעודה של קרקע למגורים?

צילום אילוסטרציה.

סבו של מר דונג טרונג דונג ( אן גיאנג ) תפס מחדש את האדמה בשנת 1985 והשתמש בה לגידול גידולים רב שנתיים. בשנת 2015, סבו החזיר אותה למר דונג. מר דונג השתמש בה לגידול גידולים רב שנתיים, ובשנת 2018 הוא בנה בית על האדמה ומתגורר בה עד היום.

חלקת הקרקע בה משתמש מר דונג בהתאם לתכנון השימוש בקרקע (תכנון קרקע למגורים). כעת, האם הוא יכול להגיש בקשה לתעודת זכויות שימוש בקרקע למטרות שימוש בקרקע למגורים? אם הוא מקבל קרקע למגורים, כיצד עליו לשלם את אגרת השימוש בקרקע ובהתאם לאילו תקנות?

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

מכיוון שהתוכן המשתקף בעתירתך הוא מקרה ספציפי, הנמצא בסמכות ובאחריות של סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת, וצריך להתבסס על תקנות דיני הקרקעות המקומיות, אין בסיס למשרד לתת תגובה ספציפית. משרד החקלאות והסביבה מבקש לקבוע מספר תקנות עקרונות כדלקמן:

חוק המקרקעין הנוכחי הסדיר במפורש את הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע בפעם הראשונה למשקי בית וליחידים המשתמשים בקרקע בסעיפים 137, 138, 139 ו-140 לחוק המקרקעין.

הממשלה הסדירה באופן מלא את מרכיבי התיק שהוגש, את הסדר והנהלים ליישום בצו מס' 101/2024/ND-CP מיום 29 ביולי 2024, המסדיר סקר קרקע בסיסי; רישום, מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע ומערכת מידע הקרקע ובצו מס' 151/2025/ND-CP מיום 12 ביוני 2025, המסדיר את חלוקת הסמכויות של רשויות מקומיות ברמות O2, ביזור ודצנטרליזציה במגזר הקרקעות.

במקביל, שר החקלאות והסביבה פרסם את ההחלטות: מס' 2304/QD-BNNMT מיום 23 ביוני 2024, מס' 3380/QD-BNNMT מיום 25 באוגוסט 2025, המפרסמות הליכים מנהליים בתחום הקרקעות תחת תפקידי ניהול המדינה של משרד החקלאות והסביבה, בהתאם, וקובעות כל הליך קרקע ספציפי, לרבות: רצף יישום; שיטת יישום; רכיבים, מספר רשומות; זמן עיבוד; נושאים המבצעים הליכים מנהליים; סוכנות המבצעת הליכים מנהליים; תוצאות יישום ההליכים המנהליים; אגרות, חיובים; שם טופס הבקשה וההצהרה; דרישות ותנאים לביצוע הליכים מנהליים (אם קיימים); בסיס משפטי להליכים מנהליים.

מילוי התחייבויות כספיות בנוגע לדמי שימוש בקרקע כפי שנקבע בצו הממשלה מס' 103/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024 המסדיר דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע.

משרד החקלאות והסביבה מודיע לכם כדי לדעת ולחקור את היישום.

מקור: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm