האם ניתן להעניק לאדמה משוקמת אישור שימוש בקרקע כקרקע למגורים?

תמונה להמחשה.

סבו של מר דונג טרונג דונג ( מפרובינציית אן גיאנג ) כבש מחדש את האדמה בשנת 1985 והשתמש בה לגידול גידולים רב שנתיים. בשנת 2015, סבו נתן את האדמה למר דונג. מר דונג השתמש בה לגידול גידולים רב שנתיים, ובשנת 2018 הוא בנה בית על האדמה ומתגורר בה מאז.

הקרקע בה משתמש מר דונג כעת תואמת את תוכנית השימוש בקרקע (תוכנית קרקע למגורים). כעת הוא מגיש בקשה לתעודת זכות שימוש בקרקע עם השימוש המיועד כקרקע למגורים. האם זה אפשרי? אם תאושר קרקע למגורים, כמה אגרת שימוש בקרקע עליו לשלם, ובהתאם לאילו תקנות?

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

מכיוון שתוכן עתירתך נוגע למקרה ספציפי, הנמצא תחת סמכותה ואחריותה של רשות ניהול הקרקעות ודורש תגובה המבוססת על חוקי הקרקע המקומיים, המשרד אינו יכול לספק תשובה ספציפית. משרד החקלאות והסביבה מבקש לפרט כמה עקרונות כלליים כדלקמן:

חוק המקרקעין הנוכחי מסדיר במפורש את הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע בפעם הראשונה למשקי בית וליחידים המשתמשים כיום בקרקע, כפי שנקבע בסעיפים 137, 138, 139 ו-140 לחוק המקרקעין.

הממשלה קבעה במלואן את המסמכים, ההליכים והתהליכים הנדרשים בצו מס' 101/2024/ND-CP מיום 29 ביולי 2024, המסדיר סקרי קרקע בסיסיים; רישום והנפקה של תעודות זכות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על נכסים המחוברים לקרקע ומערכת מידע הקרקע; ובצו מס' 151/2025/ND-CP מיום 12 ביוני 2025, המסדיר את תיחום הסמכות בין שתי רמות של ממשל מקומי, ביזור והאצלת סמכויות בתחום הקרקעות.

במקביל, שר החקלאות והסביבה פרסם את החלטות מס' 2304/QD-BNNMT מיום 23 ביוני 2024, ואת מס' 3380/QD-BNNMT מיום 25 באוגוסט 2025, המודיעות על הליכים מנהליים בתחום הקרקעות הנמצאים במסגרת תפקידי ניהול המדינה של משרד החקלאות והסביבה. החלטות אלה מפרטות כל הליך קרקעי, לרבות: סדר הביצוע; שיטת הביצוע; רכיבי המסמכים וכמותם; זמן הטיפול; נושאי ההליך המנהלי; הגוף המבצע את ההליך המנהלי; תוצאות ההליך המנהלי; אגרות ותשלומים; שם טופס הבקשה/הצהרה; דרישות ותנאים ליישום ההליך המנהלי (אם קיימים); והבסיס המשפטי של ההליך המנהלי.

מילוי התחייבויות כספיות בנוגע לדמי שימוש בקרקע מוסדר על ידי צו ממשלתי מס' 103/2024/ND-CP מיום 30 ביולי 2024, בנושא דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע.

משרד החקלאות והסביבה הודיע לכם על כך ומבקש את תשומת לבכם ליישומו.

מקור: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm