מחירי הקרקעות נותרו ללא שינוי, הדירות מתאוששות בהדרגה

נדל"ן בדאנאנג : מחירי הקרקעות עומדים על שמריהם, הדירות מתאוששות בהדרגה

על פי קבוצת DKRA, באוקטובר 2024, מחירי הקרקעות בדאנאנג המשיכו במגמת ירידה, בעוד שדירות הראו סימני התאוששות, כאשר ההיצע גדל ב-25%.

קבוצת DKRA עדכנה זה עתה את חדשות שוק הנדל"ן של דיור והאזורים הסמוכים בעיר דה נאנג לאוקטובר 2024.

לפי יחידה זו, ההיצע העיקרי של מגרשים לא השתנה הרבה בהשוואה לחודשים קודמים וגדל בכ-32% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. מחוזות קוואנג נאם ודאנאנג מובילים את השוק עם כ-1,076 מוצרים הנמכרים כעת, המהווים 100% מההיצע העיקרי.

הביקוש הכולל נותר נמוך, הצריכה הראשונית ירדה בכ-42% בהשוואה לאוקטובר 2023, העסקאות חולקו בעיקר בקבוצת מוצרים עם תשתית ומסמכים משפטיים שהושלמו.

בנוסף, רמת המחירים הראשונית המשיכה במגמת ירידה בהשוואה לפתיחה הקודמת ונשארה ברמה גבוהה עקב השפעת עלויות התשומות.

קטע הקרקע בעיר דא נאנג נוטה לנוע הצידה.

לפי DKRA, בטווח הקצר, השוק טרם הראה סימני התאוששות רבים מבחינת היצע ונזילות בסגמנט הקרקעות.

עבור פלח הדירות, ההיצע הראשוני גדל ב-25% משנה לשנה, בעיקר התרכז בדאנאנג, בעוד שבטואה ת'יאן הואה וקואנג נאם המשיכו לחוות מחסור בהיצע למכירה.

הביקוש בשוק הראה סימני התאוששות, פי 2.3 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, כאשר רוב הצריכה הגיעה מפרויקט שנפתח לאחרונה במחוז נגו האן סון.

מחירי המכירה הראשוניים והמשניים ממשיכים ללא תנודות משמעותיות. עסקאות משניות מרוכזות בפרויקטים שנמסרו, בעלי מעמד משפטי ברור, ונוחות הגעה למרכז העיר.

על פי DKRA, בסוף השנה, עם מספר פרויקטים המתכוננים להיפתח למכירה, צפוי כי היצע הדירות החדש ימשיך לחול שינויים חיוביים.

הנזילות בשוק הנדל"ן של אתרי הנופש בדאנאנג נותרה קודרת.

בפלח הבתים המהירים והווילות, ההיצע הראשוני ירד מעט, ורשם ירידה של כ-3% בהשוואה לחודש הקודם; רוב ההיצע הנוכחי מגיע ממלאי, בעוד שהיצע חדש ממשיך להיעדר.

נזילות השוק שקטה, רוב הפרויקטים סגרו את תיקי המוצרים שלהם כדי להתאים את מדיניות המכירות שלהם בהתאם, וזו גם הסיבה לכך שהשוק לא רשם עסקאות בחודש האחרון.

עבור פלח נדל"ן הנופש, נזילות השוק כמעט קפאה כאשר יותר מ-90% מהפרויקטים סגרו את תיקי הנכסים שלהם, מה שגרם לשוק לא לרשום עסקאות במהלך החודש.

קשיי נזילות ממשיכים להכביד על סנטימנט השוק עבור מגזר הנדל"ן של אתרי נופש; אמון המשקיעים נותר נמוך, מה שמוביל למצב קודר ממושך ועדיין לא הראה סימני התאוששות בטווח הקצר...

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html