מחירי הקרקעות נותרו יציבים, בעוד שמחירי הדירות התאוששו בהדרגה.

נדל"ן בדאנאנג : מחירי הקרקעות נותרו יציבים, בעוד שמחירי הדירות מתאוששים בהדרגה.

על פי קבוצת DKRA, באוקטובר 2024, מחירי הקרקעות בדה נאנג המשיכו להישאר יציבים, בעוד שדירות הראו סימני התאוששות, כאשר ההיצע גדל ב-25%.

קבוצת DKRA עדכנה זה עתה את דוח שוק הנדל"ן שלה עבור נכסי מגורים והאזורים הסמוכים בעיר דה נאנג לחודש אוקטובר 2024.

לפי יחידה זו, בפלח קרקעות, ההיצע הראשוני לא השתנה משמעותית בהשוואה לחודשים קודמים וגדל בכ-32% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. מחוזות קוואנג נאם ודאנאנג מובילים את השוק עם כ-1,076 מוצרים הנמכרים כעת, המהווים 100% מההיצע הראשוני.

הביקוש הכולל נותר נמוך, כאשר הצריכה הראשונית ירדה בכ-42% בהשוואה לאוקטובר 2023, והעסקאות התרכזו בעיקר בקבוצת מוצרים עם תשתית והליכים משפטיים שהושלמו.

יתר על כן, מחירי השוק הראשוני המשיכו במגמת ירידה בהשוואה להשקה הקודמת ונותרו קבועים ברמות גבוהות עקב השפעתן של עלויות תשומות שונות.

פלח שוק הקרקעות בעיר דא נאנג נמצא במגמת ירידה.

על פי הערכת DKRA, בטווח הקצר, השוק טרם הראה סימני התאוששות רבים הן מבחינת ההיצע והן מבחינת הנזילות בפלח הקרקעות.

עבור פלח הדירות, ההיצע הראשוני גדל ב-25% משנה לשנה, בעיקר התרכז בדאנאנג, בעוד שתואה ת'יאן הואה וקואנג נאם המשיכו לחוות מחסור בהיצע למכירה.

הביקוש בשוק מראה סימני התאוששות, וגדל פי 2.3 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר רוב המכירות מגיעות מפרויקט שהושק לאחרונה במחוז נגו האן סון.

מחירי השוק הראשוני והמשני נותרו יציבים יחסית, כאשר עסקאות משניות התרכזו בפרויקטים שכבר הושלמו, היו בעלי תיעוד משפטי ברור והציעו גישה נוחה למרכז העיר.

על פי הערכת DKRA, בחלק האחרון של השנה, עם מספר פרויקטים המתכוננים להשקה, צפוי כי היצע הדירות החדש ימשיך להראות התפתחויות חיוביות.

הנזילות בשוק הנדל"ן של אתרי הנופש בדאנאנג נותרה איטית.

עבור פלח הבתים המפוארים והווילות, ההיצע הראשוני ירד מעט, ורשם ירידה של כ-3% בהשוואה לחודש הקודם; רוב ההיצע הנוכחי מגיע ממלאי קיים, בעוד שהיצע חדש ממשיך להיעדר.

נזילות השוק האיטית והעובדה שרוב הפרויקטים סגרו את תיקי המכירות שלהם כדי להתאים את מדיניות המכירות שלהם הן גם סיבות לכך שלא נרשמו עסקאות בשוק בחודש שעבר.

עבור פלח נדל"ן הנופש, נזילות השוק כמעט קפאה, כאשר למעלה מ-90% מהפרויקטים סגרו את המלאי שלהם, וכתוצאה מכך לא נרשמו עסקאות במהלך החודש.

קשיי נזילות ממשיכים להכביד על סנטימנט השוק עבור מגזר הנדל"ן של אתרי נופש; אמון המשקיעים נותר נמוך, מה שמוביל למיתון ממושך ללא סימנים של התאוששות לטווח קצר...

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html