 |
| מכירת הקרקעות התקיימה אחר הצהריים של ה-30 במאי בוועד העם של קומונה בה שוין (עיר סונג קונג). |
במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע שנערכה אחר הצהריים של ה-30 במאי במטה הוועד העממי של קהילת בה שויין (עיר סונג קונג), צפינו במאות משקיעים שהשתתפו. במכירה פומבית זו הוצעו 30 מגרשים למכירה פומבית ונמכרו בהצלחה. חלק מהמגרשים היו במחיר התחלתי של 6.4 מיליון וונד למ"ר בלבד, אך נרכשו על ידי לקוחות במחירים שנעו בין 13 מיליון וונד ל-20 מיליון וונד למ"ר.
מר לה טראן טאנג, משקיע מוייט טרי סיטי (מחוז פו טו ) , שזכה במכירה הפומבית של מגרש בשטח של 195 מ"ר במחיר של מעל 19.4 מיליון דונג וייט למ"ר, העיר: "אני לא חושב שהקרקע שקניתי הייתה יקרה, כי עם הקצב הנוכחי של פיתוח התשתיות בעיר סונג קונג, מחירי הקרקע ימשיכו לעלות."
מר לה קוואנג הא, משקיע נוסף מהעיר בק ג'יאנג , הביע גם הוא אופטימיות: "השתתפתי במכרזים של זכויות שימוש בקרקע במחוזות ובערים רבים ואני רואה שלעיר סונג קונג יש פוטנציאל לטווח ארוך, משום שהיא מאגדת אזורי תעשייה ואשכולות, במיוחד הרחבת אזור התעשייה סונג קונג II - שלב 2."
לדברי מר טראן מאן פונג, מנהל מכירות פומביות מחברת Viet Thanh Viet Bac (מארגנת מכירות פומביות בעלת מוניטין של זכויות שימוש בקרקע), מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בעיר סונג קונג מתנהלות בשקיפות, תוך עמידה בתקנות חוק הקרקעות משנת 2024 ובתקנות נלוות. תדירות המכירות הפומביות עולה, עם שיעור הצלחה גבוה, דבר המצביע על כך ששוק הנדל"ן כאן מתחמם בהדרגה. זה משקף לא רק את הביקוש בפועל לקרקעות למגורים ולמסחר, אלא גם מונע על ידי גורמי תשתית ותכנון.
על פי מידע ממרכז פיתוח הקרקעות של העיר סונג קונג, מתחילת השנה ארגנה העיר בהצלחה 3 מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזורים כמו קומונה בה שוין ורובע באך קוואנג, ומכרו מאות חלקות אדמה.
על פי ניתוח מומחים, סונג קונג היא עיר תעשייתית בעלת מיקום אסטרטגי ותשתית תחבורה מקיפה. העיר סונג קונג, הממוקמת בדרום הפרובינציה, גובלת באזורים כלכליים מרכזיים כמו תאי נגוין סיטי ופו ין סיטי. נתיבי תחבורה ראשיים כמו כביש לאומי 3 וכביש מהיר האנוי-תאי נגוין סיטי הפכו את סונג קונג סיטי לנקודת חיבור חשובה בין אזור הבירה לפרובינציות הצפוניות.
סיבה נוספת לעליית מחירי הקרקעות בעיר סונג קונג לאחרונה היא פרויקט ההשקעה המתמשך לבנייה ותפעול תשתיות עבור פארק התעשייה סונג קונג II - שלב 2, עם השקעה כוללת של כמעט 4,000 מיליארד וונד. עם השלמתו, זה יהפוך לפארק התעשייה הגדול ביותר במחוז תאי נגוין, שימשוך אליו תאגידים מקומיים וזרות גדולים ואלפי עובדים. יתר על כן, פארק התעשייה סונג קונג II, שלב 1, מתגאה כיום בשיעור תפוסה של 98%, עם השקעה כוללת של למעלה מ-1.2 מיליארד דולר מ-22 פרויקטים גדולים, דבר המדגים את האטרקטיביות החזקה של האזור.
פיתוח אזורי תעשייה לא רק יוצר ביקוש לקרקעות למגורים, אלא גם מגביר את הביקוש לקרקעות מסחריות ושירותיות, כמו גם לפרויקטים של פיתוח עירוני כמו סונג קונג פארק סיטי. עם מגוון גדלים של מגרשים, משקיעים יכולים לבנות בקלות דיור, מלונות או עסקים כדי לענות על צרכי כוח העבודה שעובר לאזור. יתר על כן, סונג קונג סיטי מתגאה בנופים טבעיים יפהפיים, עם פוטנציאל לפיתוח תיירות אקולוגית ונדל"ן נופש, מה שמגדיל עוד יותר את ערך השוק.
במציאות, לשוק הנדל"ן בעיר סונג לאם יתרונות רבים והוא מושך עניין גובר מצד משקיעי נדל"ן. עם זאת, מומחי נדל"ן ממליצים גם למשקיעים לנקוט משנה זהירות, להימנע מללכת אחרי ההמון וללמוד היטב את התכנון לפני רכישת קרקע. רשויות מקומיות צריכות גם לעודד משקיעים ליצור ערך אמיתי, במקום לעסוק במסחר ספקולטיבי למטרות רווח. במקביל, פיתוח תשתיות ושירותים נלווים יגדיל את הערך האמיתי של הנדל"ן וימנע בועות ספקולטיביות.
מקור: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202506/dau-gia-quyen-su-dung-dato-tp-song-cong-hutnha-dau-tu-8012aad/
תגובה (0)