תיקון או פרסום מחדש?

על פי תקנות דיני המקרקעין, אם תעודת בעלות על מקרקעין מונפקת באופן שגוי, האם יש לתקן אותה או להנפיקה מחדש? אנא עיינו במאמר שלהלן.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. תעודת בעלות על קרקע שהונפקה באופן שגוי: תיקון או הנפקה מחדש?

באופן ספציפי, סעיף 106 לחוק המקרקעין משנת 2013 קובע את הדברים הבאים בנוגע לתיקון וביטול של אישורי שימוש בקרקע שהונפקו:

(1) הרשות המוסמכת המנפיקה את התעודה אחראית לתיקון התעודה שהונפקה המכילה שגיאות במקרים הבאים:

- ישנן שגיאות במידע בנוגע לשם, במסמכים משפטיים או בפרטים האישיים ובכתובת של משתמש הקרקע או בעל הנכס המחובר לקרקע, בהשוואה למסמכים המשפטיים או לפרטים האישיים במועד הנפקת התעודה לאותו אדם;

- קיימים פערים במידע בנוגע לחלקת הקרקע והנכסים המחוברים לקרקע בהשוואה לקובץ הצהרת רישום המקרקעין והנכסים שנבדק ואושר על ידי רשות רישום המקרקעין.

(2) המדינה תבטל את התעודה שהונפקה במקרים הבאים:

- המדינה תחזיר לעצמה את כל שטח הקרקע שצוין בתעודת הקרקע שהונפקה;

- הנפקה מחדש או החלפה של תעודות שהונפקו בעבר;

- משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לפנקס המקרקעין, שינויים בקרקע ובנכסים המחוברים לקרקע המחייבים הנפקת תעודת שימוש חדשה בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים המחוברים לקרקע;

- תעודות שהונפקו ללא הרשאה מתאימה, למשתמשי קרקע שגויים, עם שטח קרקע שגוי, ללא זכאות, או עם מטרות שימוש בקרקע, משכי זמן או מקורות שגויים כפי שנקבע בחוק המקרקעין, למעט במקרים בהם מקבל התעודה העביר זכויות שימוש בקרקע או בעלות על נכסים הקשורים לקרקע בהתאם לחוק המקרקעין.

ביטול התעודה שהונפקה במקרה זה יבוצע על ידי הרשות המוסמכת שהנפיקה את תעודת זכויות השימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הצמודים לקרקע כפי שנקבע בסעיף 2 להחלטה, לאחר שהגיעה למסקנה על ידי גוף הפיקוח באותו דרג, ומסמך תקף מסוכנות מדינה מוסמכת בנוגע ליישוב סכסוכי קרקעות.

לכן , בהתאם למקרה הספציפי, תעודת בעלות על מקרקעין שהונפקה באופן שגוי תבוטל או שהמידע יתוקן. אם ישנן שגיאות במידע, יבוצעו תיקונים; אם היא הונפקה ללא הרשאה מתאימה, למשתמש קרקע שגוי, או עם שטח שגוי וכו', היא תונפק מחדש.

2. סמכות להנפיק תעודות בעלות על קרקע

בהתבסס על סעיף 105 לחוק המקרקעין משנת 2013, הסמכות להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הצמודים לקרקע נקבעת כדלקמן:

- ועדת העם ברמה המחוזית מנפיקה תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לארגונים, מוסדות דתיים; אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, חברות עם הון השקעות זר המבצעות פרויקטים של השקעה; וארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים .

ועדת העם המחוזית מוסמכת להאציל למחלקת משאבי הטבע והסביבה המחוזית את הסמכות להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע.

- ועדת העם ברמת המחוז מנפיקה תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע למשקי בית, יחידים, קהילות מגורים ואנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ובעלי בתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע בווייטנאם.

- במקרים בהם הונפקו תעודות זכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בית או תעודות בעלות על בנייה, וממומשות זכויותיהם של משתמשי הקרקע או בעלי הנכסים הצמודים לקרקע, או כאשר תעודות זכויות השימוש בקרקע, בעלות על בית או בעלות על בנייה מתחדשות או מונפקות מחדש, משרד משאבי הטבע והסביבה יטפל בעניין בהתאם לתקנות הממשלה .

[מודעה_2]
מָקוֹר