עסקי נדל"ן "מוצאים זה את זה" כדי לפתח פרויקטים

ארגונים עם פרויקטים אך חסרי מימון, וארגונים עם מימון וניסיון בפיתוח פרויקטים אך ללא פרויקטים, מחפשים יותר ויותר זה את זה כדי "לחזור הביתה יחד".

מאז תחילת 2024, שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות, כאשר פרויקטים רבים קיבלו רישיון והוצגו לשוק. ההתאוששות לא באה לידי ביטוי רק בהשקת פרויקטים חדשים, אלא גם בכך שעסקי נדל"ן מחפשים זה את זה כדי לפתח.

קבוצת דאן קוי הודיעה זה עתה על מציאת יחידה שתשתף פעולה בפיתוח פרויקט נדל"ן בעיר ת'ואן אן ( בין דואונג ). על פי מידע מדאן קוי, הפרויקט הקורא לשיתוף פעולה עסקי הוא בניין הדירות הרב-קומתי Thuan An Square One, שכרגע קיימים בו מסמכים משפטיים כגון מדיניות השקעה ותכנון של 1/500. לדברי דאן קוי, ניתן להעביר 100% מהפרויקט, או שעסקים בעלי הון יוכלו לשתף פעולה לפיתוחו.

קבוצת פייב סטאר אינטרנשיונל הודיעה גם על חיפוש אחר עסקים מנוסים לפיתוח ומכירה משותפים בפרויקט פייב סטאר אקו סיטי ( לונג אן ). על פי קבוצת פייב סטאר, הפרויקט משתרע על פני שטח כולל של 650 דונם, והוא ייפתח למכירה של רכיבי הפרויקט ברבעון הראשון של 2025. מכיוון שהעסק הוא בעיקר יזם, אין לו ניסיון ביישום מכירות וגם זקוק להון לפיתוח תשתיות, הוא מעוניין למצוא שותף שיעשה זאת.

חברת נדל"ן מפורסמת נוספת, Khai Hoan Land, מחפשת גם היא שותף עם קרקע ופרויקטים, אך ללא הניסיון והמימון לשיתוף פעולה.

נכון לעכשיו, Khai Hoan Land מנהלת משא ומתן עם עסקים רבים עם פרויקטים בנה טראנג, פאן טיאט, דא נאנג , בין דואנג, בה ריה ​​- וונג טאו... עם זאת, תהליך המשא ומתן לשיתוף פעולה יהיה ארוך, מכיוון שמשא ומתן על תזרימי הון עצמי, רווחים, חוקיות הפרויקט... הוא הנושא הקשה ביותר בשיתוף הפעולה.

באופן דומה, חברת המניות המשותפת של An Phu Sinh Real Estate הודיעה גם היא כי היא מחפשת חברה בעלת פוטנציאל פיננסי שיצטרף ידיים לפיתוח פרויקט בית דו-משפחתי בשטח של מעל 14 דונם במחוז לונג אן. נכון לעכשיו, המסמכים המשפטיים של הפרויקט הושלמו, אך עקב קשיים כלכליים, החברה לא הצליחה ליישם אותו.

היו עסקאות מוצלחות, שיצרו פרויקטים חדשים לשוק. לדוגמה, חברת TT Capital Investment Joint Stock Company בהו צ'י מין סיטי מצאה שותף לפיתוח פרויקט שהיא המשקיעה בו.

ראשי TT Capital אמרו כי לאחר יותר משנתיים של חיפוש ומשא ומתן עם שותפים, חברה זו חברה לחברת Cosmos Initia (חברה בקבוצת Daiwa House) - חברה יפנית עם יותר מ-50 שנות ניסיון בפיתוח נדל"ן. החברה היפנית תשקיע 150 מיליון דולר תוך 5 שנים עבור TT Capital לפיתוח פרויקטים של נדל"ן. הפרויקט הראשון נקרא TT AVIO בעיר די אן (בין דואונג).

לאחרונה, חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company שיתפה פעולה עם חברת Thanh Binh Phu My Joint Stock Company - "טייקון" הנדל"ן של פארקי תעשייה, כדי לבצע במשותף פרויקטים של נדל"ן בפארקי תעשייה בהיקף של יותר מ-5,000 דונם ביישובים רבים.

לדברי פאט דאט, לחברה יש כספים לקרקע, אך חסרים לה ניסיון ומימון לפיתוח פרויקטים אלה. לכן, שיתוף פעולה עם טאנה בין פו מיי הוא הבחירה הטובה ביותר.

לא רק מפעלים גדולים מאחדים ידיים, גם מפעלים קטנים רבים מחפשים שיתוף פעולה זה עם זה. קבוצת אן נונג - חברה שסחרה בעבר בדשנים וחומרי הדברה, ובעלת קרנות קרקע רבות, רוצה לבצע פרויקטים של נדל"ן אך אין לה ניסיון בפיתוח. לכן, בתחילת יולי 2024, חברה זו שיתפה פעולה עם חברת תיווך בהו צ'י מין סיטי כדי לפתח במשותף פרויקט בשם אזור המגורים אן נונג 7 במחוז דוק הואה (לונג אן).

חברת An Cuong Wood השתתפה גם בקונסורציום הקבלנים המיוצג על ידי חברת Thang Loi Homes Joint Stock Company (תחת קבוצת Thang Loi) כדי להירשם ליישום פרויקט האזור העירוני Binh An Duc Hoa (Long An). סך הון ההשקעה המשוער הוא כמעט 9,300 מיליארד וונד.

חברת An Cuong Wood היא חברה בתחום החומרים והריהוט מעץ תעשייתי, בעלת מוניטין בשוק ריהוט העץ המקומי והבינלאומי. מומחי נדל"ן מאמינים כי בחירתה של An Cuong Wood לשתף פעולה היא הבחירה הנכונה מכיוון שלחברה אין ניסיון בפיתוח פרויקטים של נדל"ן. שיתוף הפעולה עם An Cuong Wood יסייע לחברת Thang Loi Homes ליצור מוצרים במחירים נוחים, העונים על צרכי הדיור של רוב התושבים באזור, עם מוצרים באיכות טובה ובמחירים סבירים.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי עסקים משתפים פעולה לעתים קרובות לפיתוח פרויקטים של נדל"ן כאשר עסק מתמודד עם קשיים רבים וזקוק להון, או שעסק בתחום אחר רוצה להיכנס לתחום הנדל"ן וצריך לשתף פעולה עם עסקים מנוסים.

"עובדה היא שעדיין קל יותר למפעלים מקומיים לעשות עסקים זה עם זה, בעוד ששיתוף פעולה עם מפעלים זרים כרוך במכשולים מסוימים. יתר על כן, מפעלים וייטנאמיים חוששים לעתים קרובות להשתלט עליהם ו'להיבלע' על ידי מפעלים זרים, ולכן הם מעדיפים לשתף פעולה באופן מקומי", העיר מר צ'או.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html