העמלה המשוערת עבור מתן תעודת עיסוק בתיווך נדל"ן היא 300,000 דונג וייטנאמי לתעודה.

משרד האוצר מסר כי פרסום החוזר המסדיר את רמות הגבייה, משטר הגבייה והתשלום של עמלות עבור מתן והענקה מחדש של אישורי עיסוק בתיווך נדל"ן נועד להבטיח עקביות ואחידות עם חוק עסקי הנדל"ן, חוק האגרות, ההיטלים ותקציב המדינה.

רמת גביית העמלות

משרד האוצר מסר כי משרד הבינוי סיפק מידע לפיו עלות הנפקת תעודה היא 307,991 דונג וייטנאמי לבקשה לאדם פרטי.

גובה האגרה המוצעת על ידי משרד הבינוי (300,000 דונג וייט לתעודה להנפקה חדשה ו-200,000 דונג וייט לתעודה להנפקה חוזרת) שווה ערך לגובה האגרה עבור הנפקת אישורי עיסוק בתחומים אחרים שהונפקו לאחרונה. לדוגמה: הנפקת אישורי עיסוק לארכיון: 300,000 דונג וייט לתעודה; הנפקה חוזרת של אישורי עיסוק לארכיון: 200,000 דונג וייט לתעודה.

לפי סעיף 9 לחוק האגרות והיטלים, גובה גביית האגרות אינו מיועד לקזז עלויות.

לפיכך, בהתבסס על הצעת משרד הבינוי, משרד האוצר מעריך את האגרה עבור מתן והענקה מחדש של אישורי עיסוק בתיווך נדל"ן כדלקמן:

תעודת תיווך נדל"ן: 300,000 דונג וייטנאמי לתעודה.

הנפקה מחודשת של תעודת עיסוק בתיווך נדל"ן: 200,000 דונג וייטנאמי לתעודה.

במקרה של הנפקה מחדש של תעודת עיסוק בתיווך נדל"ן עקב אשמת סוכנות ממשלתית או עקב שינוי גבולות היחידה המנהלית בהתאם לתקנות הרשויות המוסמכות, אין צורך לשלם את האגרה עבור הנפקה מחדש של תעודת עיסוק בתיווך נדל"ן בהתאם להוראות חוזר זה.

על הצהרה, גבייה ותשלום אגרות

על פי משרד האוצר, חוזר מס' 74/2022/TT-BTC מיום 22 בדצמבר 2022 של שר האוצר קובע את הצורה, מגבלת הזמן לגבייה, תשלום והצהרה של אגרות ותשלומים תחת סמכות משרד האוצר. בפרט, הוא קובע במפורש את צורת ההצהרה והתשלום של אגרות ותשלומים על ידי גוף הגבייה ומשלם האגרות והתשלומים עבור אגרות ותשלומים תחת סמכות משרד האוצר. נכון לעכשיו, החוזרים בנושא גביית אגרות מתייחסים כולם להצהרה ותשלום של אגרות בהתאם להוראות חוזר מס' 74/2022/TT-BTC.

חוק תקציב המדינה 2025 (בתוקף החל מ-1 בינואר 2026) קובע כי היקף תקציב המדינה כולל את כל האגרות והחיובים המוטלים על ידי סוכנויות המדינה. בהתאם לכך, בין חוזר מס' 74/2022/TT-BTC לבין חוק תקציב המדינה 2025, ישנם כמה תכנים הנוגעים להצהרה ותשלום של אגרות והחיובים שאינם עקביים. נכון לעכשיו, משרד האוצר חקר וכלל את כל תוכן חוזר מס' 74/2022/TT-BTC בצו המחליף את צו מס' 120/2016/ND-CP וצו מס' 82/2023/ND-CP וצפוי לבטל את חוזר מס' 74/2022/TT-BTC כדי להבטיח חוקיות ויישום אחיד של אגרות והחיובים.

כדי להבטיח עקביות ונוחות בתהליך היישום ולא להיות תלוי בתיקון או ביטול של חוזר מס' 74/2022/TT-BTC, משרד האוצר מתכנן לקבוע את תוכן ההצהרה, הגבייה והתשלום של אגרות ספציפיות בסעיף 5 לטיוטת החוזר כדלקמן:

משלמי אגרות ישלמו אגרות בעת ביצוע הליכים למתן או מתן מחדש של אישורי עיסוק בתיווך נדל"ן לארגונים גובי אגרות באחת מהצורות הבאות:

יש לשלם אגרות שלא במזומן לחשבון גביית אגרות של גוף גביית אגרות שנפתח במוסד אשראי או לחשבון גביית אגרות תקציב המדינה של גוף גביית אגרות שנפתח באוצר המדינה.

תשלום אגרות דרך חשבון הסוכנות או הארגון המקבל את הכסף שונה מגוף גובה האגרות (חל על מקרים של ביצוע הליכים מנהליים ומתן שירותים ציבוריים מקוונים בהתאם לתקנות הממשלה ליישום מנגנון "נקודת עצירה אחת, נקודת עצירה אחת" בטיפול בהליכים מנהליים). תוך 24 שעות ממועד קבלת האגרה, הסוכנות או הארגון המקבלים את הכסף חייבים להעביר את כל האגרות שנגבו לחשבון גובה האגרות של הארגון גובה האגרות שנפתח במוסד אשראי או לשלם את כל האגרות שנגבו לתקציב המדינה.

שלמו את האגרה במזומן לארגון גביית האגרות.

גוף גביית האגרות ישלם 100% מסכום האגרה שנגבה לתקציב המדינה, כולל ריבית (אם קיימת) על יתרת החשבון הרלוונטית במהלך תהליך גביית האגרות בהתאם לפרקים ותתי-הסעיפים של מדריך תקציב המדינה הנוכחי. מקור ההוצאות לגביית האגרות מוקצה על ידי תקציב המדינה באומדן גוף גביית האגרות בהתאם למשטר הוצאות תקציב המדינה ולנורמות שנקבעו בחוק. גוף גביית האגרות יצהיר, יגבה וישלם אגרות בהתאם להוראות חוק ניהול המסים.

מקור: https://baolangson.vn/du-kien-muc-thu-le-phi-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-300-000-dong-chung-chi-5060150.html