מבני מפעלים קטנים מוצעים למכירה בהמוניהם.

על פי נתוני משרד התכנון וההשקעות , בתשעת החודשים הראשונים של 2023, 75,800 עסקים ברחבי הארץ השעו זמנית את פעילותם, עלייה של 21.2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022; 46,100 עסקים הפסיקו את פעילותם בהמתנה להליכי פירוק, עלייה של 26.9%; ו-13,200 עסקים השלימו הליכי פירוק, ירידה של 4.3%. בממוצע, 15,000 עסקים פרשו מהשוק בכל חודש, רובם עסקים קטנים ובינוניים (SME).

אפילו עם ירידות מחירים של עשרות מיליארדי דונג, עדיין קשה למכור אותו.

זה מסביר מדוע, בעוד שעסקים ותאגידים זרים רבים מחפשים מגרשים גדולים לפיתוח פארקים תעשייתיים או מחפשים שטחים גדולים בתוך פארקים קיימים כדי להרחיב את הייצור, עסקים קטנים ומשקי בית רבים מעמידים ללא הרף את עסקיהם, מפעליהם ומחסניהם למכירה עקב הפסקות ייצור או חוסר יכולת למצוא שוכרים. בפרט, לדברי מומחים, עקב תחרות בלתי נמנעת בביקוש ובשרשרת האספקה, המספר ההולך וגדל של מתחמי מפעלים גדולים הוביל לשוק מצטמצם של מחסנים ומפעלים קטנים יותר.

בסיור בפאתי הו צ'י מין סיטי, ראינו מבני מפעלים רבים, בינוניים וקטנים, המפורסמים במחירים נמוכים ב-20% עד 40% מאשר לפני שנתיים. לדוגמה, מר ה. מוכר קומפלקס מפעלים בשטח של כמעט 2,000 ^מ"ר, כולל 450 ^מ"ר של קרקע למגורים ויותר מ-1,500 מ"ר של שטח ^אחר במחוז דוק הואה, במחוז לונג אן, תמורת 16 מיליארד וונד. בעבר, הוא סירב למכור כאשר אנשים רבים הציעו 20-22 מיליארד וונד מכיוון שעסקיו הצליחו. כעת, עקב קשיים עסקיים ומועדי החזר הלוואות, הוא החליט לסגור את המפעל ולהעמיד אותו למכירה כדי לפרוע חובות בנק, מכיוון שאינו יכול עוד לשאת בתשלומי הריבית החודשיים של 120 מיליון וונד.

נכס נוסף במחוז דוק הואה, בשטח של 5,400 ^מ"ר (כולל 4,000 ^מ"ר של שטח מפעל והשאר קרקע חקלאית ), מוצע למכירה תמורת 23 מיליארד דונג וייטנאמי, 12 מיליארד דונג פחות מאשר לפני שנתיים אך עדיין ניתן למשא ומתן. לדברי סוכן הנדל"ן, מפעל זה ממוקם ליד פארק תעשייה וכבר יש לו רישיונות עסק לתעשיות שונות: צביעת טקסטיל, עיבוד פירות ים, ייצור דשנים וכו'; יש לו גם היתרי בטיחות אש מלאים, מה שהופך אותו לנוח מאוד לשימוש כמחסן לוויני.

לנוכח קשיים דומים, מנהל חברת ייצור פלסטיק במחוז דוק הואה הצהיר כי ימכרו את כל המפעל שלהם, כולל רישיון העסק לתעשיית הפלסטיק הממוחזר, המשתרע על שטח של 7,400 ^מ"ר , תמורת כ-18-19 מיליארד דונג וייטנאמי. למפעל מיחזור זה קיבולת של 100,000 טון בשנה וכבר יש לו היתרי סביבה. הקונה יכול להתחיל בייצור באופן מיידי מבלי להצטרך להגיש בקשה מחדש, מכיוון שקשה להשיג היתרי סביבה בתעשיית הפלסטיק, והתהליך ארוך ויקר.

"בתעשייה הזו, תקני איכות הסביבה מחמירים מאוד, והפרות עלולות בקלות להוביל לבדיקות וביקורות... בעוד שמכירת מוצרים הופכת לקשית יותר ויותר, החלטנו לסגור ולמכור את המפעל בהפסד כדי להחזיר את ההון שלנו", אמר אותו אדם.

על פי כתבים מהעיתון נגואי לאו דונג , מחסנים ומפעלים רבים בפאתי הו צ'י מין סיטי מוצעים למכירה במחירים נמוכים, אך מציאת קונים מתגלה כקשה לנוכח המיתון הכלכלי הנוכחי.

קומפלקס מפעל במחוז לונג אן מוצע למכירה.

האם המחיר הנמוך נובע מחוסר בסיס משפטי?

בתגובה למצב זה, אמר מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת הנדל"ן וייט אן הואה, כי הירידה החדה בפעילות הייצוא מתחילת השנה השפיעה קשות על עסקים קטנים ובינוניים (SMEs). מכיוון שעסקים אלה מעבדים בעיקר סחורות עבור עסקים גדולים, וחסרים שליטה הן על הקלט והן על התפוקה, הם הפגיעים ביותר כאשר השוק קשה.

"בהיעדר הזמנות נוספות, בעלי מתקני עיבוד נאלצו לקצץ במשרות, לסגור או למכור את המפעלים שלהם. זו הסיבה שראינו לאחרונה לא מעט מפעלים קטנים למכירה. עם זאת, רוב המפעלים הללו נבנו באופן לא חוקי, על אדמות חקלאיות או עם תכנון קרקע שגוי... מה שהקשה עוד יותר על מכירתם, והמחירים ירדו משמעותית בהשוואה לנדל"ן רגיל", ניתח מר קוואנג.

מר נגוין הונג האי, מנכ"ל חברת VNO, חולק את אותה דעה ומאמין שלאחר מגפת הקורונה, ובמיוחד לאחר אירועים הקשורים לשריפות, פיצוצים ובטיחות עבודה, מבני מפעלים ומתקני ייצור, בנוסף לדרישות החוק, חייבים לעמוד בתקנים רבים הנוגעים לשימוש בקרקע (מרחק מאזורי מגורים, התאמה לתכנון עבור קרקעות ייצור ועסקים וכו'), בטיחות אש והגנת הסביבה. מפעלים שנבנו באופן ספונטני בעבר כפופים כיום לבדיקות יסודיות מאוד, מה שמקשה על המשך הפעילות ומאלץ את הבעלים הקודמים לסגור אותם או להציע אותם למכירה.

לדברי מר חי, מחירי הנדל"ן של מפעלים קטנים ירד לרמתו הנמוכה ביותר אי פעם. זה מציג הזדמנות עבור אלו שצריכים לעשות עסקים ויש להם את היכולת לפתח מפעלים קטנים לוויין בתקופה זו. עם זאת, יש צורך לשקול את הסיכונים המשפטיים, הסביבתיים ובטיחות האש, כפי שצוין קודם לכן.

הם שוכרים בעיקר חללי מפעל גדולים.

ג'ון קמפבל, סגן מנהל וראש שירותים תעשייתיים בסאבילס וייטנאם, ציין כי עסקאות ליסינג בקנה מידה גדול של מפעלים שבוצעו לאחרונה בווייטנאם מצביעות על שינוי בשוק, כאשר עסקים ומשקיעים מחפשים בעיקר שטחי מפעל גדולים ומוכנים מראש במקום לשכור או לרכוש מתקנים קטנים יותר כמו בעבר.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm