הזינוק הפתאומי במחירי הקרקעות באזורים רבים כיום נובע בעיקר מספקולציות לגבי אילו יישובים יהפכו למרכזים כאשר יחידות מנהליות ימוזגו. לא ניתן לשלול גם את האפשרות שספקולנטים בקרקעות יתמרנו את המחירים וייצרו עליות מחירים מלאכותיות.
 |
| צילום איור: vnexpress.net |
מומחי נדל"ן טוענים כי מחירי הקרקע הנוכחיים אינם משקפים במדויק את שווי השוק האמיתי. שווי השוק האמיתי של נדל"ן צריך להתבסס על הצרכים בפועל של תושבים, מוכרים, קונים וסוכנויות וארגונים המשתמשים בקרקע, במיוחד בהתחשב במיקום, במעמד המשפטי, בתשתיות, בתכנון, במתקנים ובפיתוח הכלכלי , התרבותי והחברתי של היישוב. מכיוון שמחירי הקרקע עולים באופן לא יציב, אין נקודת ייחוס ברורה, ומעט עסקאות בפועל נרשמו.
בעקבות אזהרות של רשויות ומומחים, על קונים לנקוט משנה זהירות ולחקור מידע ביסודיות כדי להימנע מלהיקלע למעגל של מחירים גואה ואחריו קיפאון, כאשר כספם "קבור" בקרקע. במציאות, רוב האנשים שקונים קרקעות בתקופות של מחירים גבוהים באופן חריג אינם קונים אותה למטרות מגורים אלא למטרות רווח ספקולטיבי, ובכך נושאים סיכונים משמעותיים.
בועות ספקולציה בקרקעות, שאינן מונעות על ידי ערך השוק האמיתי של הקרקע, גרמו לאנשים רבים לאבד את הכל. הלקח הכואב נותר רלוונטי, אך הרווחים הגבוהים שנוצרים מספקולציות לטווח קצר הם לפעמים מהירים מדי, וגורמים לרבים להישאר שאננים ב"קדחת הקרקעות".
נגוין טואן
* אנא בקרו במדור "בואו נדבר" כדי לראות חדשות ומאמרים קשורים.
מקור: https://baodaknong.vn/dung-mo-trong-con-sot-dat-247493.html
תגובה (0)