מחירי השכרת הדירות בהו צ'י מין סיטי זינקו באופן בלתי צפוי.

מיד לאחר שהחלטה 19/2026/QD-UBND, המסדירה את ניהול ושימוש בבנייני דירות בהו צ'י מין סיטי, פורסמה לפני כשבועיים ונכנסה רשמית לתוקף ב-25 באפריל, השכרת דירות לטווח קצר הפכו שוב לתוססת.

הביקוש הגובר הפך את שוק דירות השכירות לאטרקטיבי מאוד, מה שהעלה את מחירי השכירות באופן ניכר.

באזורים מרכזיים רבים בהו צ'י מין סיטי, נוצר מחסור בדירות במחירים סבירים, מה ששם קץ לתקופה של רישומי דירות להשכרה ארוכים עם מעט שוכרים.

במהלך השבועיים האחרונים, מחירי השכירות באזורים מסוימים עלו ב-10%-25%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, העלייה הרגילה היא סביב 25%, ובמקומות מסוימים היא אף הגיעה ל-50%.

Vì sao căn hộ cho thuê hút khách, giá tăng trở lại? - Ảnh 1. — דירה מפורסמת להשכרה.

מחירי השכירות עלו בחדות באזורים מרכזיים.

במתחם דירות יוקרתי ברובע טאנה מיי טאי, שכר הדירה לדירות לא מרוהטות עלה מ-21-22 מיליון וונד לחודש ל-25-27 מיליון וונד לחודש. דירות בנות חדר שינה אחד נעות כיום בין כ-18-19 מיליון וונד לחודש, תלוי ברובע.

גב' מין טראנג, שוכרת פוטנציאלית, אמרה: "רק לפני מספר שבועות, השוק היה שקט למדי, אבל בשבועיים האחרונים, מספר הפניות זינק. דירות רבות שלא הייתה לי אפילו הזדמנות לשלם עבורן מקדמה כבר הושכרו לאחרים. רשימת הדירות הריקות כעת דלילה מאוד או שהמחירים עלו."

גב' באו נגוק (תושבת רובע טאן תואן), בעלת עסק מקצועי של Airbnb באזור המרכז, אמרה כי לאחרונה חלה "פריחה" בהיצע חדש.

הסיבה היא שמשקיעים רבים חוזרים לקנות דירות במחירים טובים לצורך תפעול, מה שהופך את השוק לתוסס יותר.

באזור טרסור (רחוב בן ואן דון), דירת שני חדרי שינה שעלתה בעבר 19-20 מיליון וונד לחודש עלתה כעת לכ-25 מיליון וונד לחודש.

דירות שלושה חדרי שינה עלו בשכר הדירה מ-28 מיליון דונג וייטנאמי ל-31-32 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, כאשר חלקן אף הגיעו ל-35 מיליון דונג וייטנאמי. בהשוואה ללפני שבועיים-שלושה, העלייה היא כ-10%-15%, ובהשוואה לשנה שעברה, היא עלתה ביותר מ-25%.

בפרויקט סוהו רזידנס (ברבע קאו אונג לאן), שכר הדירה לדירת 2 חדרי שינה (85 מ"ר) עלה בחדות מ-25-27 מיליון וונד לכ-38 מיליון וונד לחודש.

באזור תאו דין (רובע אן חאן), מחירי השכירות ממשיכים "לטפס", במיוחד לאחר שקו המטרו נכנס לפעולה. העלייה היא לא פחות מ-30% בשנה האחרונה.

באופן ספציפי, בפרויקט Thao Dien Green (רחוב Nguyen Van Huong), דירת 2 חדרי שינה עולה כיום כ-50 מיליון וונד לחודש, עלייה של עד 50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ב-Lumiere Riverside, דירת 3 חדרי שינה עלתה גם היא מ-45-46 מיליון וונד ל-53-54 מיליון וונד לחודש.

הלחץ גובר על עסקים המשכירים נכסים לטווח קצר.

על פי מפעילי Airbnb, שוכרים לטווח קצר הם בעיקר תיירים בינלאומיים, המעדיפים אזורים מרכזיים או ברדיוס של 4-5 ק"מ ממרכז העיר, במיוחד אזורים הסמוכים לקווי מטרו לתחבורה נוחה. זו הסיבה שבאזורים ברובע 1, רובע 3 ורובע 4 (לשעבר) תמיד יש ביקוש גבוה ומחירי שכירות עולים בחדות.

עם זאת, עלויות השכירות העולות במהירות מפעילות לחץ משמעותי על עסקי שירותים. גב' האנג, בעלת דירות, אמרה: "אם מחירי השכירות ימשיכו לעלות, שולי הרווח מ-Airbnb יתכווצו במידה ניכרת. נכון לעכשיו, שולי הרווח עומדים על כ-15%-20% בלבד לאחר ניכוי עלויות תפעול (לא כולל דמי ניהול). כדי לשמור על רווחיות, אנו נאלצים לשקול העלאת מחירי השכירות לטווח קצר עבור אורחים."

לדברי מומחים עסקיים, מגמת עליית המחירים עשויה להימשך בטווח הקצר, שכן הביקוש יתאושש מאוד אך היצע הדירות המתאימות טרם עמד בקצב.

מקור: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm