מהם מחירי השכירות לשטחי מסחר ב"פה של הכריש"?

(עיתון דן טרי) - שטחי השכירות בבניין "לסת הכריש" הם בין היקרים ביותר בהאנוי, ועולים כמה מיליארדי וונד בשנה.

ועדת העם של האנוי אישרה לאחרונה הצעה להרוס את בניין "לסת הכריש" ושוקלת תוכנית לעיצוב מחדש ושיפוץ אזור כיכר דונג קין - נגיה ת'וק ברובע הואן קיאם.

לאחר הריסת בניין "לסת הכריש", העירייה תבחן את בנייתן של כשלוש קומות תת-קרקעיות ותציע פונקציות ספציפיות לכל קומה. אלה כוללות את ההקצאה המתוכננת של שטחי תרבות ומסחר בקומה 1, וחניונים בקומות 2 ו-3.

על פי סקר של כתבי העיתון דן טרי , בניין "לסת הכריש" בן שש הקומות מושכר כעת למותגים שונים למטרות עסקיות. עם מיקומו המעולה המשקיף על כיכר דונג קין נגיה ת'וק וצמוד לאגם הואן קיאם, מחירי השכירות לשטחי מסחר בבניין "לסת הכריש" הם מהיקרים ביותר בבירה.

לפני למעלה מ-10 שנים, הקומה הראשונה של הבניין הושכרה לשני מותגי אופנה גדולים תמורת כ-210 מיליון דונג וייט לחודש עבור שטח של 100 מ"ר. משמעות הדבר היא שמותגי האופנה הללו שילמו כ-2.5 מיליארד דונג וייט בשכר דירה מדי שנה.

באוגוסט 2023, דירה בשטח של 75 מ"ר בקומה הראשונה של בניין "לסת הכריש" פורסמה להשכרה באתר נדל"ן במחיר של 230 מיליון דונג וייט לחודש, שווה ערך ליותר מ-3 מיליון דונג וייט למטר רבוע לחודש. משמעות הדבר היא שהשוכר יצטרך לשלם כ-2.8 מיליארד דונג וייט בשנה.

בניין "לסת הכריש" מתגאה במיקום מעולה בבירה, ומכאן מחירי השכירות הגבוהים שלו (תמונה להמחשה: ג'יאנג פונג).

נכון לעכשיו, כל שטחי המסחר בבניין זה מאוכלסים. למעשה, בשל מיקומו המעולה, מחירי השכירות לשטחי מסחר בבניין "לסת הכריש" תמיד גבוהים ועולים עם הזמן. בנוסף, מחירי המזון והמשקאות הנמכרים בבניין זה גם גבוהים מהממוצע, אך הם עדיין מושכים לקוחות מקומיים ובינלאומיים כאחד.

עם זאת, במציאות, מחירי השכירות בבניין "לסת הכריש" אינם היקרים ביותר בבירה. על פי נתונים של חברת מחקרי שוק, רחוב טראנג טיין (רובע הואן קיאם, האנוי) מדורג במקום ה-18 (מקום 17 בשנת 2023) ברשימת 51 הרחובות עם מחירי השכירות הקמעונאיים הגבוהים ביותר באזור אסיה-פסיפיק ברחבי העולם .

מחירי השכירות ברחוב טראנג טיין מתחילים מ-300 דולר אמריקאי למ"ר לחודש, שווה ערך ל-7.65 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר לחודש, עלייה של 50% בהשוואה לרמות שלפני המגפה וללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מחירי השכירות ברחוב זה גבוהים משמעותית מרחובות מפורסמים רבים בגואנגג'ואו, צ'נגדו, צ'ונגצ'ינג (סין), בנגקוק (תאילנד) או קואלה לומפור (מלזיה)...

יתר על כן, בווייטנאם, רחוב דונג קוי (הו צ'י מין סיטי) נחשב לרחוב בעל מחירי השכירות היקרים ביותר. באופן ספציפי, מחירי השכירות של שטחי קמעונאות ברחוב דונג קוי מגיעים ל-330 דולר/מ"ר/חודש, שווה ערך לכמעט 8.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.

גב' טראנג בוי, המנכ"לית של קושמן אנד ווייקפילד, אמרה כי מותגי קמעונאות, החל ממוצרי יוקרה ועד לשוק ההמוני, מגדילים את השקעותיהם בחנויות פיזיות במיקומים אסטרטגיים כדי להציג מוצרים ולמשוך את תשומת ליבם של הצרכנים.

לדברי מר טואן אן, מנהל חברת תיווך נדל"ן בהאנוי, שכר הדירה עבור השטח בבניין זה מחושב בדולר אמריקאי. לכן, בנוסף לעליות מחירים לאורך זמן, יהיו גם עליות מחירים עקב הפרש שער החליפין בין הדונג הווייטנאמי לדולר אמריקאי.

"כיום, נכסים רבים להשכרה בהאנוי חווים עלייה כללית במחירים של כ-5-10% בשנה. לדוגמה, בשנה הראשונה, שוכר משלם 200 מיליון וונד לחודש, ובשנה השנייה, שכר הדירה עולה ב-10%, שווה ערך ל-220 מיליון וונד לחודש", אמר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm