כמה עולה השכירות ב"Shark Jaws"?

(דן טרי) - שטחי ההשכרה בבניין "Shark Jaw" הם בין היקרים ביותר בהאנוי, עם מחירים של כמה מיליארדי וונד לשנה.

ועדת העם של האנוי אישרה לאחרונה את ההצעה להרוס את בניין "לסתות הכריש" ולשקול את תוכנית התכנון והשיפוץ של אזור כיכר דונג קין - נגיה ת'וק ברובע הואן קיאם.

לאחר הריסת בניין "לסתות הכריש", העירייה תבחן את בנייתם ​​של כ-3 מרתפים ותציע שימושים פונקציונליים ספציפיים לכל קומה, כולל סידור מתוכנן של חללי תרבות ומסחר במרתף 1, וחניונים במרתפים 2 ו-3.

על פי סקר של כתבי דן טרי , בניין "Shark Jaw" בן 6 הקומות מושכר למותגים למטרות עסקיות. עם מיקום מעולה מול כיכר דונג קין נגיה ת'וק וקרוב לאגם הואן קיאם, מחיר השכירות של בניין "Shark Jaw" הוא תמיד בין היקרים ביותר בבירה.

לפני יותר מ-10 שנים, הקומה הראשונה של הבניין הושכרה לשתי חברות אופנה גדולות תמורת כ-210 מיליון דונג וייט לחודש, בשטח של 100 מ"ר. לפיכך, מדי שנה חברות האופנה הללו נאלצו לשלם כ-2.5 מיליארד דונג וייט דמי שכירות.

באוגוסט 2023, באתר קנייה, מכירה והשכרה של נדל"ן, הוצע להשכרה נכס בשטח של 75 מ"ר בקומה הראשונה של בניין "Shark Jaw" במחיר של 230 מיליון דונג וייט לחודש, שווה ערך ליותר מ-3 מיליון דונג וייט למ"ר לחודש. לפיכך, השוכר יצטרך לשלם כ-2.8 מיליארד דונג וייט לשנה.

לבניין "לסת הכריש" יש את המיקום הכי טוב בבירה ולכן מחיר השכירות שלו גבוה מאוד (איור: ג'יאנג פונג).

נכון לעכשיו, שטחי העסקים בבניין זה מאוכלסים במלואם. למעשה, בשל מיקומו המעולה, מחיר השכירות של שטחי העסקים בבניין "לסת הכריש" הוא תמיד גבוה ועולה עם הזמן. בנוסף, מחירי המזון והמשקאות הנמכרים בבניין זה גם גבוהים מהממוצע אך עדיין מושכים לקוחות מקומיים וזרים.

עם זאת, במציאות, מחיר השכירות של בניין "Shark Jaw" אינו היקר ביותר בבירה. על פי נתונים של חברת מחקרי שוק, רחוב טראנג טיין (מחוז הואן קיאם, האנוי) דורג במקום ה-18 (מקום 17 בשנת 2023) ברשימת 51 הרחובות עם מחירי השכירות הקמעונאיים הגבוהים ביותר בעולם באזור אסיה- פסיפיק .

מחיר השכירות ברחוב טראנג טיין עומד על 300 דולר אמריקאי/מ"ר/חודש, שווה ערך ל-7.65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, עלייה של 50% בהשוואה לרמה שלפני המגפה וללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מחיר השכירות ברחוב זה גבוה יותר מרחובות מפורסמים רבים בגואנגג'ואו, צ'נגדו, צ'ונגצ'ינג (סין), בנגקוק (תאילנד) או קואלה לומפור (מלזיה)...

בנוסף, בווייטנאם, רחוב דונג קוי (HCMC) נחשב לאזור בעל מחיר השכירות היקר ביותר. באופן ספציפי, מחיר השכירות של שטחי מסחר ברחוב דונג קוי מגיע ל-330 דולר/מ"ר/חודש, שווה ערך לכמעט 8.3 מיליון דונג וייטנאם/מ"ר/חודש.

גב' טראנג בוי - המנכ"לית של קושמן אנד ווייקפילד - אמרה כי מותגי קמעונאות, החל ממוצרי יוקרה ועד למוצרי מסחר המוניים, מגדילים את השקעותיהם בחנויות פיזיות במיקומים אסטרטגיים כדי להציג מוצרים ולמשוך את תשומת ליבם של הצרכנים.

לדברי מר טואן אן, מנהל חברת תיווך נדל"ן בהאנוי, שכר הדירה עבור הנכס בבניין זה מחושב בדולר אמריקאי. לכן, בנוסף לעליית המחיר לאורך זמן, המחיר יעלה גם בהתאם להפרש שער החליפין בין דונג וייט לדולר אמריקאי.

"כיום, נכסים רבים להשכרה בהאנוי חווים עלייה כללית במחירים של כ-5-10% לשנה. לדוגמה, בשנה הראשונה, השוכר צריך לשלם 200 מיליון וונד לחודש, ובשנה השנייה, שכר הדירה עולה ב-10%, שווה ערך ל-220 מיליון וונד לחודש", אמר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm