מאחורי חזרתן ההמונית של חנויות רחוב בהאנוי

TPO - חללי קמעונאות רבים ברחובות קניות ומסעדות הומים בהאנוי נסגרים. מאחורי גל זה של חללים מושכרים חוזרים עומד לא רק סיפור של ירידה בכוח הקנייה, אלא גם משקף טיהור חזק בקהילת העסקים ככל שעלויות התפעול עולות.

התאמת הגודל כדי לייעל את הפעולה.

בהאנוי , כשמטיילים ברחובות כמו קים מא, צ'ואה בוק, פאם נגוק טאצ' ופו הואה, קל לזהות שלטים המפרסמים "להשכרה", "עסק למכירה" או "פירוק דחוף". במקומות מסוימים, רחוב שאורכו פחות מקילומטר אחד יכול להכיל עשרות נכסים עם שלטי "להשכרה". נכסים רבים נותרו ריקים עוד לפני טט (ראש השנה הירחי).

חנות עם שתי חזיתות רחוב ברחוב מרכזי בהאנוי נושאת עליה שלטים רבים של "להשכרה".

נתונים מאתר Batdongsan.com מראים כי מחירי השכירות המבוקשים עבור בתים דו-משפחתיים באזורים מרכזיים רבים בהאנוי יורדים בחדות ב-20-30% בהשוואה לשנת 2025.

עובד בחנות קוסמטיקה ברחוב צ'ואה בוק אמר כי החנות עברה לאחרונה ממיקום מול הרחוב לסמטה המרוחקת כ-200 מטרים משם. החנות החדשה ממוקמת חמישה בתים מהרחוב הראשי, בסמטה צרה שרוחבה מספיק רק כדי ששני אופנועים יוכלו לעבור זה את זה, אך שכר הדירה הוא פחות ממחצית ממה שהיה בעבר. מספר הלקוחות שקונים ישירות מהחנות ירד בחדות בשנה האחרונה. רוב הלקוחות כיום צופים במוצרים באינטרנט ומזמינים משלוח, במקום לבקר בחנות כמו בעבר. לחנות היו בעבר שני סניפים, אך אחד מהם נסגר כדי לייעל את עלויות התפעול.

נכסים רבים, אפילו אלו הממוקמים במיקומים מובילים, נותרים לא מושכרים לאחר מספר חודשים של פרסום על ידי הבעלים.

תעשיית שירותי היופי היא אחד המגזרים שעדיין זקוקים למיקום פיזי כדי לשרת לקוחות. עם זאת, עסקים רבים נאלצו לשנות את גישתם כדי לשרוד. במקום להיצמד למיקומים ברחובות מובילים, בעלי מספרות קטנות רבים עברו לסמטאות, שכרו את הקומה השנייה או השלישית של בניינים, או התגוררו בבתים פרטיים.

גב' תו הויאן, בעלת רשת מסעדות ברביקיו קוריאניות, הודיעה כי סגרה את הסניף שלה ברחוב לה דואן לאחר כשנתיים של פעילות. שכר הדירה היה יקר, אך המיקום לא היה אידיאלי בשל היותו באזור פיתוח מתוכנן, מה שהקשה על הגעה ללקוחות.

הטיהור נמצא בעיצומו עקב לחצי עלויות.

בשיחה עם כתב מעיתון טיין פונג, מר הואנג טונג - מנכ"ל רשת פיצה הום - ציין כי המצב הנוכחי של מיקומים מרכזיים רבים בהאנוי שמוחזרים ונותרים ריקים לתקופות ממושכות משקף בבירור את שלב הקונסולידציה של שוק הקמעונאות והמזון והמשקאות.

החנויות המופעלות על ידי רשת זו צריכות גם למצוא דרכים לייעל את העלויות. המודל שלהם מתמקד בטייק אווי, עם מעט לקוחות שאוכלים במקום, ובכך שומר על עלויות השכירות על כ-18% מההכנסות. בינתיים, עבור מודלים של אכילה במקום, עלויות השכירות יכולות להגיע ל-35%.

לדברי מר טונג, ישנם חמישה גורמים עיקריים המשפיעים בו זמנית על עסקים. ראשית, כוח הקנייה של הכלכלה חלש יותר מבעבר. זוהי תקופה שבה להרוויח כסף בשוק כבר אינו קל.

מחירי השכירות באזורים רבים נותרו גבוהים. נכסים ריקים זמן רב לרוב אינם אטרקטיביים עוד: דמי שכירות גבוהים, פונקציונליות לא אופטימלית או קושי להגיע ללקוחות. ראוי לציין כי התנהגות הצרכנים עברה באופן משמעותי לכיוון פלטפורמות מקוונות. עובדה זו מפחיתה את חשיבותם של נכסים הפונים לרחוב.

בעלי עסקים קטנים מסתגלים למדיניות החדשה, ומנהלים רישומים של הכנסותיהם.

בנוסף, משקי בית רבים ועסקים קטנים ובינוניים מודאגים ממדיניות מס, הליכים מנהליים וסיכונים משפטיים. "סקרים אחרונים של VCCI מראים זאת בבירור: לרוב משקי הבית יש רווחים נמוכים מאוד או שאינם עומדים בציפיות, בעוד שהלחץ לציית לדרישות גובר", ציין מר טונג כדוגמה.

לבסוף, תקנות מחמירות יותר על השימוש בכבישים ובמדרכות שינו גם את ערך הנכסים הפונים לרחוב. בעבר, היכולת לחנות או להשתמש במדרכות הייתה יתרון עצום.

"השוק עובר הערכה מחודשת משמעותית. בתקופה הקרובה, רק מודלים יעילים באמת עם יכולת למכור דרך ערוצים מרובים ולמטב עלויות ביעילות יוכלו לשרוד באופן בר-קיימא", הצהיר מנכ"ל פיצה הום.

על פי דו"ח על שוק המזון והמשקאות הווייטנאמי שפורסם על ידי iPOS.vn ונסטלה וייטנאם , עד אמצע 2025, יותר מ-50,000 בתי עסק של מזון ומשקאות ייסגרו, ונחשב לגל הקונסולידציה השני הגדול של השוק לאחר הראשון שהתרחש במחצית הראשונה של 2024.

בנוסף ללחץ מצד מקומות עבודה וכוח קנייה, עסקים מתמודדים עם דרישות גוברות לתקינה. עמידה מלאה בתקנות הביטוח הלאומי הופכת לנטל כלכלי משמעותי. יתר על כן, בעלי עסקים רבים עדיין מתקשים עם הצהרות הכנסות וסטנדרטיזציה של מסמכים.

ד"ר נגוין נגוק טו, מרצה באוניברסיטת האנוי לעסקים וטכנולוגיה, מאמין כי הרחבת השימוש בחשבוניות, מסמכים ותשלומים אלקטרוניים עבור עסקים משקי בית היא מגמה בלתי נמנעת. עסקים משקי בית בוודאי ייגרמו לעלויות תאימות נוספות בעת המעבר למודל הניהול החדש. הממשלה צריכה לספק מדיניות תמיכה בשלב הראשוני, כגון פטורים או הפחתות מס במשך 3-5 השנים הראשונות, כדי לאפשר להם זמן להכיר את מערכת החשבונאות והנהלת החשבונות. ד"ר טו הציע גם להאריך את תקופת הפטור וההפחתה של המס עבור עסקים משקי בית שהופכים למפעלים, במקום התמריצים לטווח קצר הקיימים כיום.

הכנסות המסחר האלקטרוני גדלו בחדות.

על פי פלטפורמת צבירת וכריית הנתונים Metric.vn, ברבעון הראשון של 2026, סך המכירות של ארבע פלטפורמות המסחר האלקטרוני העיקריות, כולל Shopee, Lazada, Tiki ו-TikTok Shop, הגיעו לכ-148,600 מיליארד דונג וייטקאט, עלייה של 46.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. סך המכירות עלה על 1.13 מיליארד מוצרים, עלייה של כמעט 20%. עם זאת, תחזיות מצביעות על כך שתנופת הצמיחה עשויה להאט ברבעון השני. המכירות עבור ארבע הפלטפורמות מוערכות להגיע לכ-142,200 מיליארד דונג וייטקאט, ירידה של 4.28% בהשוואה לרבעון הקודם.

מקור: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo