מה הפתרון לייצוב שוק הנדל"ן?

לאחרונה, בפגישה עם יישובים לבחינת שלוש שנים של יישום החלטה 18 בנושא ניהול ושימוש בקרקעות ב-26 ביוני, אמר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי וייטנאם צריכה לבחון מחדש את מדיניות המס, במיוחד על אדמות נטושות ושאינן בשימוש יעיל, כדי להחיל מיסים פרוגרסיביים.

עם זאת, סגן ראש הממשלה אמר כי הטלת המס צריכה להימנע מניגוד למדיניות צבירת הקרקעות בחקלאות . יש להטיל את המס על ספקולנטים בנדל"ן ולא להחיל אותו ללא הבחנה.

על פי נתוני משרד הבינוי , ברבעון הראשון של השנה, היקף עסקאות הנדל"ן של דירות, בתים פרטיים וקרקעות גדל ב-16-32% בהשוואה לרבעון הקודם, בעוד שמחירי כל סוגי הנדל"ן המשיכו לעלות. שוק הנדל"ן חווה גם חוסר איזון בהיצע וביקוש, עם מבנה מוצרים לא סביר.

הצעה למסות נכסים שניים ונכסים נטושים.

בשיחה עם כתב טיאן פונג , מר נגוין אן קוה - חבר באיגוד הנדל"ן של וייטנאם - ניתח כי לאחרונה מחירי הבתים והקרקעות בהאנוי, הו צ'י מין סיטי והאזורים הסמוכים עלו במהירות, דבר המשפיע על נגישותם של אנשים. לכן, הממשלה הטילה על משרד האוצר לחקור את נושא מס הנדל"ן במטרה לייצב את מחירי הבתים והקרקעות.

עם זאת, מר קוה אמר כי ארצנו שואפת לצמיחה דו-ספרתית ושהייצור נמצא בסיכון למסות גבוהות יותר מבעבר, ההשקעות הציבוריות גדולות, כך שתפקידו של ענף הנדל"ן כליבה וכוח מניע של צמיחה כלכלית ניכר עוד יותר. לנוכח שתי הסוגיות הנ"ל, הממשלה ניצבת בפני בעיה קשה של הצורך הן במסות כדי לייצב את שוק הנדל"ן והן ליצור תנאים להתפתחות נוספת של שוק הנדל"ן.

מר קיו הציע כי נדל"ן שני ואילך יוטל מס על קרקעות למגורים ובתים; במקרה של אדם המחזיק בשני נכסי נדל"ן, שאחת מהן הושארה על ידי הוריו למטרות פולחן, לא יחול מס על נדל"ן זה; במקרה של אדם המחזיק בשני נכסי נדל"ן או יותר במטרה לקנות אותם עבור ילדיו, עליו לבצע את ההליכים למתן אותם כמתנות לילדיו.

לדברי מר קוה, יש להחיל מס זה כפיילוט תחילה בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, ושיעור המס צריך להיות פרוגרסיבי בהתבסס על מספר הנכסים או פרוגרסיבי בהתבסס על ערך הנכסים.

בנוסף, מר קיו סבור כי יש למסות נדל"ן נטוש לפי קריטריונים של מהו נדל"ן נטוש, לאיזו יחידה יש את הסמכות להעריך. מיסוי המבוסס על זמן העברת הנכס: מתחת ל-6 חודשים 6%, מתחת ל-12 חודשים אך מ-6 חודשים 5%, מתחת ל-18 חודשים אך מ-12 חודשים 4%, מתחת ל-24 חודשים אך מ-18 חודשים 3%, מעל 24 חודשים 2%.

הכלכלן פאם דה אנה מאמין שמסוי בתים שניים יגביל את הספקולציות והאגירה של נדל"ן, היוצרות ערי רפאים ומחסור בהיצע בשוק המשני, מה שדוחף את מחירי הנדל"ן לעליות באופן בלתי סביר. וייטנאם צריכה לשקול למסות בתים שניים ומעבר לכך בגלל היתרונות הרבים שמס זה יכול להביא.

"כאשר עלות הבעלות על בית שני עולה עקב מיסים, אלו שמחזיקים בו נוטים להשתמש בו בצורה יעילה יותר על ידי השכרתו, הכנסתו לייצור ועסקים, או אילוץ למכור אותו", אמר מר דה אנה.

לדברי מר ת'ו אן, המס יגדיל את ההיצע, יסייע לצנן את מחירי הדיור, ישמור על בריאות השוק וימנע בזבוז משאבים.

נגוק מאי

מקור: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo