עסקאות נדל"ן בסוק סון מתמודדות עם קשיים

בעיות עסקה

מר נגוין הונג טואן (משקיע) שיתף שבשנת 2019 משפחתו רכשה חלקת אדמה בקומונה מין פו, סוק סון, בשטח של 1,200 מ"ר הרשומה כספר אדום (ספר אדום זה הונפק על ידי הוועדה העממית של מחוז סוק סון בשנת 1992). לאחר השלמת הליך האישור הנוטריוני, הוא הגיש את הבקשה לשינוי שם הספר במשרד המרכזי של מחוז סוק סון. עם זאת, על פי תוצאות ההכרזה, ספר אדום זה היה בקטגוריה של קרקע שהונפקה חורגת ממגבלת הקרקע למגורים, ולכן לא ניתן היה לבצע את הליך שינוי השם.

"משפחתי מודאגת מאוד משום שהכסף שולם במלואו, אישור נוטריוני של העברת הבעלות הושלם. כעת, כדי לקבל את הספר בחזרה, איבדתי הכל. הספר האדום של אדמה זו הונפק על ידי המדינה עם חותם אדום, אז אני מעז לקנות אותו, כדי שלא אוכל לאלץ את האנשים לסבול את התוצאות", אמר מר טואן.

לא רק שקשה להעביר קרקעות, הענקת קרקעות מעבר למגבלת השימוש בקרקע משפיעה ישירות על זכויותיהם של אנשים שאיבדו אדמה בעת העברת אתר הפסולת נאם סון למקומו.

הענקת קרקעות מעבר לגבול הקרקע למגורים מקשה על אנשים ליהנות ממדיניות יישוב מחדש.

גב' נגוין טי מאי היא אחת מ-14 משקי בית שיש להעבירם ברדיוס של 0-100 מטר מהמטמנה. על פי התקנים, משפחתה זכאית למדיניות הקצאת קרקעות ליישוב מחדש. עם זאת, עקב מסקנת פיקוח העיר, ההנפקה הראשונה של ספרים אדומים למשפחות אלו הייתה שגויה משום שחרגה ממגבלת הקרקע למגורים, כך שכאשר מכירת חלק או חלוקה או מסירה, ספרים רבים כבר לא כללו שטח קרקע למגורים. על פי התקנות, משקי בית רבים, למרות שיש להם ספרים שמתעדים שיש להם קרקע למגורים, עדיין אינם זכאים ליהנות ממדיניות היישוב מחדש.

"בספר האדום שלי יש 1,800 מטרים רבועים של אדמה למגורים. בשנת 2017 חילקתי אותה בין ארבעת ילדיי, שכל אחד מהם מקבל 400 מטרים רבועים. הספר האדום הועבר על שמם. כעת, הממשלה לא מכירה ב-1,800 המטרים הרבועים האלה, אלא נותנת לי רק 400 מטרים רבועים. אם אלך לאזור היישוב מחדש, אקבל רק חלקת יישוב אחת של 70-80 מטרים רבועים, ומשפחתי לא תוכל לחיות. לכן, אנחנו עדיין צריכים להישאר כאן כדי לגור ולבנות אסמים כדי לגדל את המשפחה שלנו", אמרה גב' מאי בכעס.

מר טראן נגוק הא - יו"ר הוועדה העממית של קהילת הונג קי, אמר כי עקב בעיית מגבלת השימוש בקרקע בספר האדום, נכון לעכשיו רק הספרים האדומים שאינם חורגים מהמגבלה יישקלו ליישוב מחדש של אנשים במזבלה של נאם סון. הספרים האדומים שחורגים מהמגבלה יבוטלו ולאחר מכן יונפקו מחדש בהתאם למגבלה לבעלים המקורי. עם זאת, במהלך התקופה הארוכה שבין 1993 ל-2015, הספר האדום של הבעלים המקורי חולק, נקנה ונמכר פעמים רבות והרשויות המוסמכות אפשרו את הפרדת הספרים האדומים והאנשים מילאו את כל התחייבויותיהם הכספיות, כך שמעבר אנשים למקומות מגורים חדשים נתקל בקשיים רבים למרות שאזורי היישוב מחדש הושקעו במלואם בתשתיות על ידי המחוז, רק ממתין לאנשים שיעברו לגור בהם.

צריכה ממשלה שתסיר מכשולים

בשיחה עם כתבים, אמר מר נגוין ואן טואן - ראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה בפועל במחוז סוק סון כי מתוך 12,000 ספרים אדומים, 3,000 ספרים הונפקו בין השנים 1993 - 2000; 9,000 ספרים הונפקו בין השנים 2005 - 2012. כל משקי הבית מקורם בשימוש בקרקע לפני 1980.

נכון לעכשיו, ועדת העם המחוזית גייסה 1,000 משקי בית להתאים מרצונם את גבולות הקרקע למגורים בהתאם לתקנות. עדיין נותרו 11,000 ספרים שלא טופלו.

לדברי מר טואן, הטיפול בספרים אדומים שהונפקו מעבר למגבלה נתקל בקשיים רבים עקב תהליך השימוש במשקי בית רשומים, שינוי והנפקה מחדש של תעודות לאחר הפרדה, מכירה, העברה ותרומה, כך שלא ניתן היה לבטל את תעודת זכויות השימוש בקרקע שהונפקה תוך הפרת הוראות סעיף 106 לחוק הקרקעות, צו 148/2020/ND-CP מיום 18 בדצמבר 2020 של הממשלה .

"בעת ביצוע פינוי אתרים, אם הפיצוי מבוסס על שטח הקרקע למגורים המצוין בתעודה, זה לא בהתאם לתקנות. אם הפיצוי מבוסס על המגבלה הראשונית (לא יותר מ-400 מ"ר למשק בית), משקי הבית לא יסכימו", אמר מר טואן. בפרט, משקי בית הנמצאים במסגרת פינוי האתר של הפרויקט יעברו לאזור ההשפעה הסביבתית של 0-500 מטר ויתקלו בקשיים רבים בעת ביצוע פינוי האתר בהתאם לתכנון של נמל התעופה הבינלאומי נוי באי בתקופה הקרובה.

מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי, נגוין הוי קואנג, אמר כי לגבי 12,000 מקרים של קרקעות למגורים שחורגות מהמגבלה במחוז סוק סון, פיקוח ממשלתי הגיע למסקנה קודמת בנושא. עם זאת, לא ניתן לפרסם מנגנון משותף לפתרון הבעיה, אך מחוז סוק סון צריך לסווג אותה כדי לפתור אותה יחד על פי עקרון ההיגיון והרגש. כל המערכת הפוליטית צריכה להתערב כדי לפתור את הבעיה הזו.

מָקוֹר: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html