עסקאות נדל"ן בסוק סון מתמודדות עם קשיים.

בעיות עסקה

מר נגוין הונג טואן (משקיע) שיתף שבשנת 2019 רכשה משפחתו חלקת אדמה בקומונה מין פו, במחוז סוק סון, בשטח רשום של 1,200 מ"ר (תעודת קרקע זו הונפקה על ידי הוועדה העממית של מחוז סוק סון בשנת 1992). לאחר השלמת הליכי האישור הנוטריוני, הוא הגיש את הבקשה להעברת הבעלות במשרד השירות האחד-נקודתי של מחוז סוק סון. עם זאת, על פי ההודעה, תעודת הקרקע הזו הונפקה חורגת ממגבלת הקרקע המותרת למגורים, ולכן לא ניתן היה לעבד את ההעברה.

"משפחתי מודאגת מאוד משום ששילמנו במלואו והעברת הבעלות על הקרקע הושלמה. כעת, אם הם ידרשו בחזרה את הבעלות על הקרקע, אאבד הכל. הבעלות על הקרקע הונפקה על ידי המדינה ונושאת חותם אדום, ולכן העזתי לקנות אותה. לכן, אי אפשר לאלץ את העם לשאת בתוצאות", אמר מר טואן.

לא רק שעסקאות העברת קרקעות קשות, אלא שהקצאת היתר של קרקעות למגורים משפיעה ישירות גם על זכויותיהם של אנשים שמאבדים את אדמתם כאשר אתר הפסולת נאם סון מועבר למקום אחר.

הקצאת קרקעות שחורגות מהמגבלה המותרת מקשה על אנשים ליהנות ממדיניות יישוב מחדש.

גב' נגוין טי מאי היא אחת מ-14 משקי בית שעתידים לעבור דירה ברדיוס של 0-100 מטר מאזור ההשפעה של המזבלה. על פי התקנות, משפחתה זכאית להקצאת קרקע ליישוב מחדש. עם זאת, דו"ח הבדיקה של העירייה גילה שגיאות בהנפקה הראשונית של אישורי בעלות על קרקע למשפחות אלו, חרגו ממגבלת הקרקע למגורים. כתוצאה מכך, כאשר אישורים אלו נמכרו, חולקו או ניתנו במתנה, רבים מהם כבר לא ציינו קרקע למגורים. לכן, על פי התקנות, משקי בית רבים, למרות שיש להם אישורי בעלות על קרקע המציינים קרקע למגורים, עדיין אינם זכאים ליישוב מחדש.

"בעלות הבעלות על הקרקע שלי משתרעת על פני 1,800 מטרים רבועים של קרקע למגורים. בשנת 2017 חילקתי אותה בין ארבעת ילדיי, ונתתי לכל אחד מהם 400 מטרים רבועים. בעלות הבעלות על הקרקע הועברו אליהם. כעת, הרשויות מסרבות להכיר בכך. הן נותנות לנו רק 400 מטרים רבועים מתוך 1,800 מטרים רבועים. אם נעבור לאזור היישוב מחדש, אקבל רק חלקת יישוב מחדש אחת של 70-80 מטרים רבועים, שאינה מתאימה למשפחתי למגורים. לכן, עלינו להישאר כאן כדי לחיות ולגדל בעלי חיים", אמרה גברת מאי בכעס.

מר טראן נגוק הא, יו"ר הוועדה העממית של קהילת הונג קי, הצהיר כי עקב מגבלות בעלות על קרקע בתעודות קרקע, רק תעודות שהונפקו במסגרת המגבלות המותרות נשקלות כעת ליישוב מחדש עבור תושבי אזור פסולת נאם סון. תעודות שחורגות מהמגבלות יבוטלו ויונפקו מחדש בהתאם למגבלות המקוריות לבעלים המקוריים. עם זאת, במהלך התקופה הארוכה שבין 1993 ל-2015, תעודות הקרקע המקוריות חולקו, נקנו ונמכרו מספר פעמים, וכל חלוקות הקרקע אושרו על ידי הרשויות המוסמכות, כאשר התושבים ממלאים את כל התחייבויותיהם הכספיות. לכן, העברת התושבים לבתים חדשים הייתה קשה, למרות שהתשתיות באזורי היישוב מחדש הושלמו על ידי המחוז והתושבים רק ממתינים למעבר דירה.

הממשלה צריכה להסיר את המכשולים.

בשיחה עם כתבים, אמר מר נגוין ואן טואן, ראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה בפועל במחוז סוק סון, כי מתוך 12,000 אישורי בעלות על קרקע, 3,000 הונפקו בין השנים 1993 ו-2000; ו-9,000 הונפקו בין השנים 2005 ו-2012. לכל משקי הבית יש זכויות שימוש בקרקע עוד לפני 1980.

נכון לעכשיו, ועדת העם המחוזית שכנעה בהצלחה 1,000 משקי בית להתאים מרצונם את גבולות הקרקע למגורים בהתאם לתקנות. עם זאת, 11,000 רישיונות קרקע נותרו ללא טיפול.

לדברי מר טואן, הטיפול בתעודות זכות שימוש בקרקע שהונפקו מעבר למגבלה המותרת קשה מאוד משום שבמהלך תהליך השימוש בקרקע, משקי בית רשמו שינויים, החליפו או הנפיקו מחדש תעודות לאחר פיצול, קנייה, מכירה, העברה או מתן מתנה של קרקע, מה שמקשה על ביטול תעודות זכות שימוש בקרקע שהונפקו שלא כדין כפי שנקבע בסעיף 106 לחוק הקרקעות וצו ממשלתי 148/2020/ND-CP מיום 18 בדצמבר 2020.

"בעת ביצוע פינוי קרקעות, פיצוי המבוסס על שטח הקרקע למגורים הרשום בתעודת הקרקע אינו בהתאם לתקנות. אם הפיצוי מבוסס על המגבלה הראשונית (לא יותר מ-400 מ"ר למשק בית), משקי הבית לא יסכימו", אמר מר טואן. בפרט, משקי בית בתוך אזור פינוי הקרקע של אזור ההשפעה הסביבתית (0-500 מטר) יתמודדו עם קשיים רבים בעת יישום פינוי הקרקע בהתאם לתוכנית הפיתוח של נמל התעופה הבינלאומי נוי באי בשלב הקרוב.

לדברי נגוין הוי קואנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי, בנוגע ל-12,000 מקרים של קרקעות למגורים שחורגות מהמגבלה המותרת במחוז סוק סון, פרסמה פיקוח ממשלתי מסקנות בעבר בנושא. עם זאת, לא ניתן לפרסם מנגנון יחיד לפתרון הבעיה; מחוז סוק סון צריך לסווג את המקרים ולעבוד יחד כדי לפתור אותם על סמך עקרונות של הגינות ותבונה. יש לערב את כל המערכת הפוליטית כדי לטפל בבעיה זו.

מָקוֹר: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html