עיצוב מדיניות דיור מודרנית וגמישה.

לאורך השנים, בעלות על בית נחשבה תמיד למטרה עבור רוב האנשים. עם זאת, בהקשר של עיור מהיר, מחירי הבתים העולים בהתמדה וביקוש גובר לדיור, אנשים רבים חסרים את האמצעים הכלכליים להחזיק בית.

לכן, פיתוח דיור להשכרה אינו רק פתרון מתאים למענה על צרכי האנשים, אלא גם תורם לעיצוב מדיניות ביטוח לאומי מודרנית, גמישה ובת קיימא.

פרויקט דיור ציבורי בבנייה בקומונת דונג אנה (העיר האנוי ). צילום: קוואנג תאי

מחלום הבעלות על בית ועד לצורך במקום מגורים.

"התבססות וביסוס קריירה" הוא מושג מוכר זה מכבר בחיים החברתיים. עבור אנשים רבים, בעלות על בית פירושה יציבות ומהווה בסיס לבניית חיים ארוכי טווח. עם זאת, בערים גדולות כמו האנוי, מושג זה עומד בפני אתגרים משמעותיים.

בשנים האחרונות, מחירי הדיור עלו בהתמדה בעוד שהכנסותיהם של רוב העובדים עלו באיטיות, מה שהופך את חלום הבעלות על בית רחוק יותר ויותר. זה נכון במיוחד עבור עובדים זרים, שכירים צעירים ואלו שרק מתחילים את הקריירה שלהם, שכן חסכונותיהם לא עמדו בקצב עליית מחירי הנדל"ן. מציאות זו מחייבת גישה חדשה למדיניות דיור כדי להבטיח שלכל האזרחים יהיה דיור יציב, בטוח ובמחיר סביר.

זוהי גם הנחייתו של המזכיר הכללי והנשיא טו לאם, שהדגיש את הצורך לזהות דיור להשכרה כאחד מעמודי התווך האסטרטגיים של מדיניות הדיור בתקופה הקרובה, במיוחד בערים גדולות, אזורי תעשייה ואזורים שבהם מחירי הדיור עולים בהרבה על יכולת הציבור. מסר זה משקף שינוי משמעותי במדיניות פיתוח הדיור: מהתמקדות בבעלות לתעדוף הבטחת גישה לדיור עבור כל האזרחים.

לדברי ד"ר נגוין טרי הייאו, מנהל המכון למחקר ופיתוח של שוקי הפיננסים והנדל"ן הגלובליים, בהקשר של עליית מחירי הבתים בערים גדולות, פיתוח דיור להשכרה הוא פתרון מתאים לענות על צורכי הדיור של חלק גדול מהאוכלוסייה. הסוגיה המרכזית היא יצירת היצע יציב של דיור איכותי במחירים סבירים, תוך סיוע לאנשים למצוא דיור מתאים ללא הלחץ הכלכלי המוגזם של בעלות על בית.

לדברי נגוין צ'י טאן, סגן היו"ר הקבוע של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, המרכיב המרכזי שהופך את מודל הדיור להשכרה לתוסס הוא לא רק מחירי שכירות סבירים, אלא גם יציבות לטווח ארוך.

בווייטנאם, ובמיוחד בהאנוי, הביקוש לדיור להשכרה הולך וגובר. מיליוני עובדים זרים, עובדי מפעלים, סטודנטים, אנשי מקצוע ועובדי מדינה צעירים זקוקים למרחבי מגורים בטוחים ויציבים במחירים נוחים. בינתיים, רוב ההיצע הנוכחי מורכב מבתי מגורים קטנים ומפוזרים עם תנאי מגורים לא עקביים.

מנקודת מבט זו, פיתוח דיור להשכרה אינו רק פתרון לשוק הנדל"ן, אלא גם מדיניות חברתית משמעותית. עם דיור יציב, אנשים יכולים לעבוד וללמוד בראש שקט, להיות מעורבים יותר ולתרום יותר לפיתוח חברתי-כלכלי .

אבן הפינה של מדיניות הביטוח הלאומי.

בהתבסס על הכיוון האסטרטגי של הממשלה המרכזית, האתגר הנוכחי הוא כיצד לממש את מדיניות פיתוח דיור להשכרה באמצעות מנגנונים ותוכניות פעולה ספציפיות.

בעקבות הנחיותיו של ראש הממשלה לה מין הונג, משרדים, מגזרים ורשויות מקומיות צריכים לשנות את חשיבתם מפיתוח בעיקר של דיור מסחרי לפיתוח בו זמנית של דיור מסחרי ודיור להשכרה; תוך זיהוי דיור להשכרה כפלח אסטרטגי וארוך טווח המשרת מספר רב של אנשים, במיוחד קבוצות בעלות צורך אמיתי בדיור.

מדיניות זו משמעותית במיוחד עבור האנוי. לאחרונה, העיר האיצה את פיתוח הדיור הציבורי, בחנה את משאבי הקרקע וטיפלה בקשיים בפרויקטים איטיים; תוך התמקדות גם בפתרון צווארי בקבוק בהליכי השקעה ופינוי קרקעות. אלו הם צעדי הכנה חשובים להרחבת היצע הדיור הציבורי ולפיתוח הדרגתי של שוק דיור להשכרה מקצועי ובר קיימא.

לדברי ד"ר נגוין טרי הייאו, כדי למשוך עסקים להשתתף בפיתוח דיור להשכרה, המדינה זקוקה למדיניות תמיכה חזקה בנוגע לאשראי, קרקעות ומסים. זהו מגזר הדורש הון גדול, בעל תקופת החזר ארוכה, ולעתים קרובות בעל שולי רווח נמוכים בהרבה בהשוואה לפלחי נדל"ן אחרים, כך שללא מנגנוני תמריצים מתאימים, יהיה קשה למשוך משקיעים. בינתיים, מר נגוין צ'י טאן מאמין כי לצד מנגנוני העדפה, יש צורך לבנות סביבת השקעה יציבה ושקופה ומודל ניהול ותפעול יעיל כדי להבטיח איזון הרמוני של אינטרסים בין המדינה, העסקים והעם.

דרישה מכרעת נוספת היא שפיתוח דיור להשכרה חייב להיות משולב עם תכנון עירוני. הצלחתו של פרויקט נמדדת לא רק במספר הדירות שנבנו, אלא גם בקישוריותו למערכות תחבורה, בתי ספר, מתקני בריאות, שירותים ציבוריים ומתקנים חברתיים אחרים.

הניסיון במדינות רבות מראה שאנשים מוכנים לבחור בדיור להשכרה כפתרון לטווח ארוך אם הם יכולים לחיות בסביבה בטוחה, מתורבתת ונוחה. זהו גם הכיוון שהאנוי צריכה לשאוף אליו בפיתוח אזורי דיור להשכרה בעתיד.

מקור: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html