האנוי מסדירה 9 גורמים לקביעת מחירי קרקעות

על פי ההחלטה, נושאי הבקשה כוללים: גופים בעלי תפקידי ניהול קרקעות; גופים ויחידים בעלי סמכות לקבוע, להעריך ולהחליט על מחירי קרקע ספציפיים; ארגוני ייעוץ למחירי קרקעות, יחידים העוסקים בייעוץ למחירי קרקעות; ארגונים ויחידים רלוונטיים אחרים.

גורמים המשפיעים על מחירי קרקעות, קריטריונים ליצירת גורמים המשפיעים על מחירי קרקעות לניתוח, קביעת רמת דמיון מסוימת והתאמת כל גורם המשפיע על מחירי קרקע בין הנכס המוערך לנכס ההשוואתי עבור קרקע שאינה חקלאית , כולל:

1. מיקום, מיקום חלקת הקרקע, מגרש הקרקע: מרחק לפי סדר עדיפות ל: מרכז מנהלי; מרכז מסחרי; חינוך והכשרה; פארק, אזור בילוי; שוק, מתקן רפואי (בהתאם למיקום, מצב נוכחי של הפרויקט, מגרש הקרקע, מגרש הקרקע). הפרש התאמה: לא יותר מ-5%; מחיר הקרקע לפי מחירון הקרקע של העירייה (בהתאם למיקום הפרויקט, מגרש הקרקע, מגרש הקרקע). הפרש התאמה: לא יותר מ-15%.

2. תנאי תנועה: סוג הכביש (אספלט, בטון, אדמה ומבני כביש אחרים) הצמוד לפרויקט, חלקת הקרקע, חלקת הקרקע בהתאם למצב הנוכחי בזמן הערכת הקרקע. הפרש התאמה: לא יותר מ-5%. רוחב הכביש (כולל מדרכה) הצמוד לפרויקט, חלקת הקרקע, חלקת הקרקע. הפרש התאמה: לא יותר מ-10%. מספר הכבישים הסמוכים לפרויקט, חלקת הקרקע, חלקת הקרקע (כולל כבישים, סמטאות). הפרש התאמה: לא יותר מ-5%. במקרה של הערכת מחיר העברת הקרקע ובתים בודדים: ארגון הערכת הקרקע מבצע סקרים, אוסף ומעריך קריטריונים נוספים על חתכי כביש פנימיים (אם קיימים) הצמודים לחלקת הקרקע בהתאם לתכנון שאושר. הפרש התאמה: לא יותר מ-5%.

3. תנאי אספקת מים וניקוז, אספקת חשמל: אזור של אספקת מים ואספקת חשמל יציבה או לא יציבה. הפרש התאמה: לא יותר מ-5%. מצב הצפה בעת גשם כבד. הפרש התאמה: לא יותר מ-5%.

4. שטח, גודל, צורת חלקת הקרקע, מגרש אדמה: שטח, צורת חלקת הקרקע, מגרש אדמה. במקרה שהנכס המיועד להערכה הוא מספר מגרשים דומים במיקומם ובצורתם, שטח חלקת הקרקע המייצגת נלקח מהשטח הממוצע של מגרשים אלו שהם הנכס המיועד להערכה. הפרש ברמת ההתאמה: לא יותר מ-10%. חזית, עומק חלקת הקרקע, מגרש הקרקע (גודל ממוצע במקרה שהנכס המיועד להערכה הוא מספר מגרשים דומים במיקומם ובצורתם). הפרש ברמת ההתאמה: לא יותר מ-5%.

5. מקרים משוערים: מחיר העברת דירה; מחיר שכירות דירות בבנייני קומות; מחיר שכירות קומת שירותים מסחרית, משרדים הממוקמים בבניינים מעורבים: עריכת סקרים, איסוף והערכת נתונים לפי קריטריונים של שטח דירה, שטח רצפה להשכרה (עבור נכסים המוערכים על סמך שטח ממוצע). הפרש התאמה: לא יותר מ-10%.

6. גורמים הקשורים לתכנון בנייה: מקדם שימוש בקרקע, צפיפות בנייה. רמת התאמה: לא יותר מ-5%. מספר קומות הבניין, מרתף. רמת התאמה: לא יותר מ-5%. עבור סוג עסק של מלון: הארגון הקובע את מחיר הקרקע עורך סקר, אוסף ומעריך קריטריונים נוספים: מספר חדרים, סטנדרטים של שירות המלון (מדורגים לפי מספר כוכבים). רמת התאמה: לא יותר מ-5%.

מצב סביבתי וביטחוני נוכחי: אבק, רעש, זיהום אוויר ומים; ליד בית קברות, אזור טיפול בפסולת. הפרש התאמה: לא יותר מ-5%. צפיפות אוכלוסין, מצב ביטחוני של האזור. הפרש התאמה: לא יותר מ-5%.

7. תקופת שימוש בקרקע: תקופת השימוש הנותרת בקרקע עבור הפרויקט. הפרש התאמה: לא יותר מ-5%. עבור קרקע למגורים, דירות למכירה (שימוש לטווח ארוך): אין התאמה.

8. גורמים נוספים המשפיעים על מחירי הקרקעות בהתאם לתנאים בפועל, מסורות תרבותיות ומנהגים מקומיים כוללים: אתרי נוף; מקדשים, פגודות, מקדשים; כפרי מלאכה מסורתיים. הפרש התאמה: לא יותר מ-5%.

9. גורמים המשפיעים על מחירי הקרקע עבור קרקע חקלאית כוללים: תפוקת גידולים ובעלי חיים. הפרש התאמה: לא יותר מ-20%. מיקום, מאפייני חלקות ושטחי קרקע: המרחק הקרוב ביותר למיקומי ייצור וצריכת מוצרים. הפרש התאמה: לא יותר מ-20%. תנאי תנועה המשרתים את הייצור וצריכת המוצר: רוחב הכביש, שיפוע הכביש, מבנה פני השטח. הפרש התאמה: לא יותר מ-20%. תנאי שימוש בקרקע, למעט קרקע חקלאית המוקצת על ידי המדינה למשקי בית וליחידים בהתאם למגבלת הקצאת הקרקע החקלאית, קרקע חקלאית במסגרת גבול קבלת זכות ההעברה אינה מבוססת על תנאי שימוש בקרקע. הפרש התאמה: לא יותר מ-20%.

גורמים נוספים המשפיעים על מחירי הקרקע בהתאם למציאות המקומית, מסורות תרבותיות ומנהגים: בהתבסס על המצב בפועל, ארגון הייעוץ קובע את מחיר הקרקע המוצע הספציפי בדוח ההסבר על פיתוח תוכנית מחירי הקרקע. ההפרש ברמת ההתאמה: לא יותר מ-20%.

החלטה זו נכנסת לתוקף החל מ-16 בספטמבר 2024. תקנות קודמות של ועדת העם העירונית לקביעת מחירי קרקע ספציפיים חדלות להיות תוקפן מיום תחילתה של החלטה זו.

מקור: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html