הפרופיל של קבוצת MIK

בסוף אפריל 2024, קבוצת MIK החלה רשמית בבניית שכונת סולה פארק בשלב 2 של פרויקט העיר החכמה אימפריה (טאי מו, האנוי ).

בהתאם לכך, שלב 2 של פרויקט העיר החכמה של אימפריה נבנה על ידי חברת Conteccons כקבלן הראשי. הפרויקט מתוכנן על שטח של למעלה מ-46,000 מ"ר, הכולל 5 בניינים, וצפוי להשיק לשוק כ-3,922 דירות בעלות מעמד חוקי של ספר ורוד לטווח ארוך.

בשוק, דירות בפרויקט זה נמכרות כעת במחירים של 39.5 מיליון וונד - 56 מיליון וונד למטר רבוע, התואמות לדירות בנות חדר אחד במחירים של 1.3 עד 2.2 מיליארד וונד; דירות בנות 2 חדרי שינה במחירים של 2.1 עד 3.2 מיליארד וונד ודירות בנות 3 חדרי שינה במחירים של 2.8 עד 4.6 מיליארד וונד.

שירותים חיצוניים של פרויקט העיר החכמה של אימפריה.

בתחום זה, Imperia Smart City הוא הפרויקט עם המחיר המועדף ביותר בהשוואה למוצרים באותו פלח.

לפי נתונים באתר Batdongsan.com.vn, באזור טאי מו, יש סדרה של פרויקטים שנמסרו ללקוחות כמו The Tonkin או Masteri West Heights, שכולם מפורסמים למכירה במחיר הזול ביותר של 60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ומעלה.

סדרת פרויקטים של נדל"ן יוקרתי

בצד של משקיעי הפרויקט, קבוצת MIK, לשעבר Terra Capital Vietnam Co., Ltd., הוקמה ב-2 ביוני 2014, לאחר מכן שונה שמה ל-MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., שכיום שמה שונה ל-MIK Group Vietnam Corporation. הון הנאמנות הראשוני של MIK היה 300 מיליארד דונג וייטנאם.

הקבוצה ממצבת את עצמה לפיתוח פלח הנדל"ן היוקרתי עם 3 קווי מוצרים עיקריים בנדל"ן המשתרעים מצפון לדרום, כולל: דירות יוקרה; וילות - בתים עירוניים ונדל"ן לאתרי נופש.

בנוגע להנהגת קבוצת MIK, יו"ר מועצת המנהלים של החברה הוא מר נגוין וין טראן (אזרחות אמריקאית), הוא מונה ליו"ר החברה מאז סוף 2018.

קבוצת MIK הניחה את הלבנה הראשונה לבניית שמה בשוק הנדל"ן עם פרויקט של קומפלקס דירות יוקרה, וילות דו-משפחתיות ומתחם שירותים סגור Imperia Sky Garden.

לאחר 5 חודשים בלבד מהשקת הפרויקט, השוק ספג 90% מהדירות. נכון לעכשיו, הפרויקט מצא את כל הבעלים וישנן רק עסקאות מסירה ומכירה חוזרת במחירים מעל 60 מיליון וונד למטר רבוע.

הפרויקט הנ"ל ממוקם על קרקע "זהובה" של יותר מ-38,100 מ"ר בכתובת Minh Khai 423, האנוי. עם זאת, בשנת 2022, פרויקט זה הועמד גם תחת פיקוח של ועדת ההיגוי המרכזית למאבק בשחיתות ושליליות בנוגע להפרות שהתרחשו בפרויקט מורכב זה, ועד היום לא התקבלה מסקנה סופית.

פרויקט Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) ממוקם על שטח "זהוב" של יותר מ-38,100 מ"ר.

שמה של קבוצת MIK קשור גם לפרויקט דירות היוקרה The Matrix One. זהו פרויקט שהמשקיעה בו היא חברת Mai Linh, היזמית היא תאגיד MIKGroup וקבלן הבנייה הוא תאגיד הבנייה COTECCONS.

פרויקט Matrix One הוא קומפלקס של דירות יוקרה, וילות, בתים טוריים ומשרדים המתוכננים על מגרש של 39.8 דונם ברחוב לה קוואנג דאו, מה טרי, נאם טו ליאם, האנוי. הבנייה החלה ברבעון הראשון של 2019 ומסירת הנכס ללקוחות תחל ברבעון השלישי של 2022.

על פי התוכנית המקורית, הפרויקט ירכוש את הפארק הממוזג הגדול ביותר ברובע נאם טו ליאם בשטח של 14 דונם, ובהתאם להצגת מתווכים, יהיה מעבר תת-קרקעי שיחבר את הפרויקט לפארק, וייצור תנאים נוחים לתושבי בניין הדירות מטריקס וואן.

עם זאת, חלפו כמעט שנתיים מאז המסירה ללקוחות, הפרויקט טרם הושלם בנייתו כפי שהוצג לתושבים ועדיין מעלה שאלות רבות לגבי לוח הזמנים להשלמת המתקנים הנ"ל, תוך הבטחת זכויות הקונים.

הצפי הוא שבחודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 יושק שלב 2 של פרויקט The Matrix One, במחירים שינועו בין 90 ל-120 מיליון וונד למטר רבוע.

קשר הדוק עם בנקים

כשם חדש בשוק הנדל"ן הוייטנאמי, בעשר השנים האחרונות בלבד, קבוצת MIK החזיקה בסדרה של פרויקטים יוקרתיים המשתרעים מצפון לדרום. עם תעשייה ספציפית הדורשת מקורות הון גדולים כמו נדל"ן, במיוחד נדל"ן יוקרה, גם הפוטנציאל הפיננסי של המיזם חייב להיות חזק.

באשר לקבוצת MIK, לקבוצה זו קשר הדוק יחסית עם בנק המסחרי של Vietnam Prosperity Joint Stock ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank היא שותפה אסטרטגית ומספקת כיום פתרונות פיננסיים לקידום הפעילות העסקית ופיתוח הפרויקטים של קבוצת MIK. פרויקטים רבים של קבוצת MIK מומנו על ידי בנק VP כבנק אשראי לרוכשי דירות.

חלק מהפרויקטים של קבוצת MIK הממומנים כלכלית על ידי VPBank כוללים: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

בנק זה משתתף לעתים קרובות גם בהנפקות אג"ח של מספר חברות הקשורות לקבוצת MIK. בנובמבר 2021, עסק הקשור לקבוצת MIK, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, הנפיק 3 אג"ח בשווי כולל של 832 מיליארד דונג וייטנאמי.

האג"ח מונפקות באופן פרטי באמצעות הסוכן המנפיק, VPS Securities Joint Stock Company. הבטוחה היא זכויות השימוש בקרקע וכל הנכסים הצמודים לקרקע הקשורים למספר חלקות קרקע השייכות לפרויקט התיירות והשירותים Bac Bai Truong (אזור 1), פו קוק, שהושקע על ידי חברת Duc Viet Limited.

כל קבוצת אג"ח נרכשת במלואה על ידי משקיע מוסדי מקומי במסגרת הסדר של VPS Securities JSC, ASC Securities JSC ובנק Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

מידע על הפרויקט מתפרסם באתר האינטרנט של קבוצת MIK.

כל התמורה משלוש הנפקות אלו שימשה את חברת Lien Lap Real Estate להפקדה עבור עסקת קבלת העברה של חלק מהפרויקט, בהתאם לחוזה העיקרי להעברת חלק מפרויקט אזור התיירות של Bac Bai Truong (אזור I) בשטח של 36.81 דונם בקהילת Duong To, מחוז Phu Quoc, מחוז Kien Giang, שנחתם עם חברת Duc Viet Company Limited.

ראוי לציין כי באתר האינטרנט של החברה, קבוצת MIK מציגה את עצמה כיוזמת הפרויקט. זהו גם הפרויקט שקבוצת MIK מחשיבה כמוצר המסמן "את שאיפתו של יזם נדל"ן עם חזון ארוך טווח לחופים יפהפיים עם פוטנציאל תיירותי עשיר" בפו קוק. גם נותנת החסות הפיננסית של הפרויקט היא בנק VP.

בנוסף, בשנת 2019, חברת Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited - חברה נוספת הקשורה לקבוצת MIK - הנפיקה גם היא סדרה של 6 אג"ח, ו-VPS שימשה כסוכנת המנפיקה, בעוד VPBank הייתה היחידה שניהלה את הבטוחות וניהול החשבונות.

מידע על הפרויקט מתפרסם באתר האינטרנט של קבוצת MIK.

הבטוחה עבור חלקת האיגרת הנ"ל היא זכויות השימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע בגאן דאו המלט, קומונה גאן דאו, מחוז פו קוק, מחוז קין ג'יאנג, בבעלות חברת המניות המשותפת של סטארביי וייטנאם - פרויקט שבוצע על ידי קבוצת MIK.

בנוסף, קיימות גם זכויות קניין הנובעות מפרויקט התיירות האקולוגית גרין היל, מלוא תרומת ההון של Eastern Real Estate בחברת Hai An Huy Company Limited ונכסים וזכויות הקשורים לקבוצות הנכסים הנ"ל.

קשר אסטרטגי עם VPBank. (מקור: הדוח הכספי המאוחד של VPBank לרבעון השני של 2023)

הדו"ח הכספי המאוחד של VPBank לרבעון השני של 2023 מראה כי הבנק מחזיק במניות בשווי 714.9 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-9.99%) בקבוצת MIK. עם זאת, עד סוף 2023, דו"ח VP Bank כבר לא רשם סכום זה.

עם זאת, הקשר בין שני הארגונים עדיין קיים, שכן הנציג החוקי הנוכחי של קבוצת MIK הוא מר נגוין טרונג סון. מר נגוין טרונג סון נולד בשנת 1969 והיה יו"ר חברת ניהול הנכסים של Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Limited (VPBank AMC).

בנוסף ל-VPBank, לקבוצת MIK יש גם קשר עם בנק המניות המשותף של וייטנאם טכנולוגי ומסחרי (Techcombank, HoSE: TCB) כאשר באמצע 2019, חברת ניירות הערך Techcombank (TCBS) - חברת בת של Techcombank - הודיעה על החלטה המאשרת את ההשקעה במניות של חברת המניות המשותף של קבוצת MIK בווייטנאם (MIK) בשווי מקסימלי של 450 מיליארד וייטנאם דונג.

בהתפתחות קשורה, היו"ר הנוכחי של VPBank - מר נגו צ'י דונג הוא עובד לשעבר של Techcombank. הוא כיהן בעבר כסגן יו"ר Techcombank בין השנים 2006-2010 .

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html