בסוף אפריל 2024, קבוצת MIK החלה רשמית בבניית שכונת סולה פארק, כחלק משלב 2 של פרויקט העיר החכמה אימפריה (טאי מו, האנוי ).
בהתאם לכך, שלב 2 של פרויקט העיר החכמה של אימפריה נבנה על ידי חברת קונטקונס כקבלן הראשי. הפרויקט מתוכנן על שטח של למעלה מ-46,000 מ"ר, הכולל 5 בניינים, וצפוי לשחרר לשוק כ-3,922 דירות עם אישורי בעלות קבועים.
בשוק, דירות בפרויקט זה נמכרות כעת במחירים של 39.5 מיליון וונד ל-56 מיליון וונד למטר רבוע, כלומר דירת חדר אחד במחיר של 1.3 עד 2.2 מיליארד וונד; דירת 2 חדרי שינה במחיר של 2.1 עד 3.2 מיליארד וונד; ודירת 3 חדרי שינה במחיר של 2.8 עד 4.6 מיליארד וונד.
שירותים חיצוניים של פרויקט העיר החכמה של אימפריה.
בתחום זה, Imperia Smart City הוא כיום הפרויקט עם התמחור הנוחה ביותר בהשוואה למוצרים אחרים באותו פלח.
לפי נתונים באתר Batdongsan.com.vn, באזור טאי מו, יש סדרה של פרויקטים שנמסרו ללקוחות, כגון The Tonkin ו-Masteri West Heights, כולם מוצעים למכירה במחיר הנמוך ביותר של 60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ומעלה.
סדרה של פרויקטים של נדל"ן יוקרתי
לגבי המשקיעה בפרויקט, קבוצת MIK, לשעבר Terra Capital Vietnam Co., Ltd., הוקמה ב-2 ביוני 2014, מאוחר יותר שונה שמה ל-MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., וכיום היא חברת MIK Group Vietnam Joint Stock Company. הון המניות הראשוני של MIK היה 300 מיליארד דונג וייטנאם.
התאגיד ממצב את עצמו כיזם נדל"ן יוקרתי עם שלושה קווי מוצרים עיקריים המשתרעים מצפון וייטנאם לדרום: דירות יוקרה; וילות ובתים עירוניים; ונכסי נופש.
בנוגע להנהגת קבוצת MIK, יו"ר הדירקטוריון הוא מר נגוין וין טראן (אזרח אמריקאי), שמונה לתפקיד בחברה מסוף 2018.
קבוצת MIK הניחה את האבן הראשונה בבניית המוניטין שלה בשוק הנדל"ן עם פרויקט Imperia Sky Garden, קומפלקס של דירות יוקרה, וילות דו-משפחתיות ואזור שירותים עצמאי.
חמישה חודשים בלבד לאחר השקתו, הפרויקט ראה 90% מהדירות בו נספגו על ידי השוק. נכון לעכשיו, כל היחידות נמכרו, כאשר נותרו רק עסקאות מכירה חוזרת במחירים העולים על 60 מיליון וונד למטר רבוע.
הפרויקט ממוקם על מגרש אדמה יוקרתי בשטח של יותר מ-38,100 מ"ר ברחוב מין קאי 423, האנוי. עם זאת, בשנת 2022, פרויקט זה עצמו הועמד תחת פיקוח של ועדת ההיגוי המרכזית למאבק בשחיתות ותופעות שליליות עקב אי סדרים שהתרחשו בפרויקט מורכב זה, ועד היום טרם הושגה מסקנה סופית.
פרויקט Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) ממוקם על מגרש אדמה יוקרתי המשתרע על פני 38,100 מטרים רבועים.
שמה של קבוצת MIK קשור גם לפרויקט דירות היוקרה The Matrix One. בפרויקט זה חברת Mai Linh היא המשקיעה, קבוצת MIK היא היזמית, וחברת הבנייה COTECCONS היא קבלנית הבנייה.
פרויקט Matrix One הוא קומפלקס של דירות יוקרה, וילות, בתים טוריים ומשרדים המתוכננים על מגרש של 39.8 דונם ברחוב לה קוואנג דאו, רובע מה טרי, רובע נאם טו ליאם, האנוי. הבנייה החלה ברבעון הראשון של 2019 ומסירת הפרויקט ללקוחות החלה ברבעון השלישי של 2022.
על פי התוכנית הראשונית, הפרויקט יכלול את הפארק המטופח הגדול ביותר ברובע נאם טו ליאם, המשתרע על פני 14 דונם. בנוסף, על פי סוכני נדל"ן, יהיה מעבר תת קרקעי שיחבר את הפרויקט לפארק, ויספק גישה נוחה לתושבי קומפלקס הדירות מטריקס וואן.
עם זאת, כמעט שנתיים חלפו מאז המסירה ללקוחות, והפרויקט עדיין לא הושלם כפי שפורסם לתושבים, מה שמעלה שאלות רבות בנוגע למועד השלמת המתקנים והבטחת זכויות הקונים.
פרויקט Matrix One שלב 2 צפוי לצאת לדרך בין אוגוסט לאוקטובר 2024, כאשר המחירים ינועו בין 90 ל-120 מיליון וונד למטר רבוע.
קשרים הדוקים עם בנקים
למרות היותה שם חדש יחסית בשוק הנדל"ן הווייטנאמי, שצץ רק ב-10 השנים האחרונות, קבוצת MIK כבר מחזיקה בסדרה של פרויקטים יוקרתיים המשתרעים מצפון לדרום. בתעשייה מיוחדת הדורשת הון משמעותי, כמו נדל"ן, ובמיוחד נדל"ן יוקרה, החוסן הפיננסי של חברה הוא קריטי.
מצד קבוצת MIK, לקבוצה יש קשר הדוק יחסית עם בנק Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).
VPBank היא שותפה אסטרטגית ומספקת כיום פתרונות פיננסיים לקידום פעילויות עסקיות ופיתוח פרויקטים של קבוצת MIK. רבים מהפרויקטים של קבוצת MIK נהנו מכך ש-VP Bank משמש כבנק מימון לרוכשי דירות.
חלק מהפרויקטים של קבוצת MIK המקבלים תמיכה כספית מ-VPBank כוללים: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium ו-River Park.
בנק זה משתתף לעתים קרובות גם בהנפקות אג"ח על ידי מספר עסקים הקשורים לקבוצת MIK. בנובמבר 2021, עסק הקשור לקבוצת MIK, Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, הנפיק שלוש מנות של אג"ח בסכום כולל של 832 מיליארד דונג וייטנאמי.
האג"ח הונפקו באופן פרטי באמצעות סוכן המנפיק, VPS Securities Joint Stock Company. הבטוחה מורכבת מזכויות שימוש בקרקע וכל הנכסים הצמודים לקרקע הקשורים למספר חלקות אדמה בפרויקט אזור התיירות והשירותים Bac Bai Truong (אזור 1), פו קוק, שפותח על ידי חברת Duc Viet Limited.
כל נתח של אג"ח נרכש במלואו על ידי משקיע מוסדי מקומי במסגרת הסדר של VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company, ובנק Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).
מידע על הפרויקט מתפרסם באתר האינטרנט של קבוצת MIK.
כל התמורה משלוש ההנפקות הללו שימשה את חברת Lien Lap Real Estate כפיקדון לעסקה לרכישת חלק מהפרויקט במסגרת ההסכם המקדים להעברת חלק מאזור התיירות והשירותים Bac Bai Truong (אזור I), המשתרע על פני 36.81 דונם בקהילת Duong To, מחוז פו קוק, מחוז קין ג'יאנג, שנחתם עם Duc Viet Co., Ltd.
ראוי לציין כי באתר האינטרנט שלה, קבוצת MIK מציגה את עצמה כיזמית של הפרויקט. זהו גם הפרויקט שקבוצת MIK מחשיבה כמוצר המסמן את "שאיפתה להשאיר את חותמה כיזמית נדל"ן בעלת חזון לטווח ארוך בחופים היפים והעשירים בתיירות" בפו קוק. התומך הפיננסי של הפרויקט הוא גם בנק VP.
בשנת 2019, חברת Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited - חברה נוספת הקשורה לקבוצת MIK - הנפיקה גם היא סדרה של 6 מנות אג"ח, כאשר VPS משמשת כסוכנת המנפיקה ו-VPBank מנהלת את הבטוחות והחשבונות.
מידע על הפרויקט מתפרסם באתר האינטרנט של קבוצת MIK.
הבטוחה להנפקת האג"ח הנ"ל היא זכויות השימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע בגאן דאו המלט, קומונה גאן דאו, מחוז פו קוק, מחוז קין ג'יאנג, בבעלות Starbay Vietnam JSC - פרויקט שבוצע על ידי קבוצת MIK.
בנוסף, קיימות זכויות קניין הנובעות מפרויקט התיירות האקולוגית גרין היל, מכל תרומת ההון של חברת Khu Dong Real Estate בחברת Hai An Huy Co., Ltd., ונכסים וזכויות הקשורים לקבוצות הנכסים הנ"ל.
קשר אסטרטגי עם VPBank. (מקור: הדוח הכספי המאוחד של VPBank לרבעון השני של 2023)
על פי הדו"ח הכספי המאוחד של VPBank לרבעון השני של 2023, הבנק החזיק מניות בשווי 714.9 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-9.99%) בקבוצת MIK. עם זאת, עד סוף 2023, דו"ח VPBank כבר לא רשם סכום זה.
עם זאת, הקשר בין שני הארגונים נותר בעינו, שכן הנציג החוקי הנוכחי של קבוצת MIK הוא מר נגוין טרונג סון. מר נגוין טרונג סון, יליד 1969, היה בעבר יו"ר חברת ניהול הנכסים של Vietnam Prosperity Bank Limited (VPBank AMC).
מלבד VPBank, לקבוצת MIK יש גם קשר עם הבנק המסחרי והטכנולוגיה של וייטנאם (Techcombank, HoSE: TCB). באמצע 2019, חברת הבת של Techcombank, חברת ניירות ערך Techcombank (TCBS), הודיעה על החלטה המאשרת את ההשקעה במניות של חברת המניות המשותפת של קבוצת MIK בווייטנאם (MIK) בשווי מרבי של 450 מיליארד וייטנאם דונג.
בהתפתחות קשורה, היו"ר הנוכחי של VPBank, מר נגו צ'י דונג, הוא עובד לשעבר של Techcombank. בעבר כיהן כסגן יו"ר Techcombank בין השנים 2006 ל-2010 .
[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
תגובה (0)