הוי אן מתכננת פיתוח עירוני חדש

האזור המערבי של העיר הוי אן (בפינה הימנית של התמונה) מכוון להפוך לאזור פיתוח.

על פי טיוטת הפרויקט להתאמת התכנון הכללי של העיר הוי אן לשנת 2035, עם חזון לשנת 2050, אשר מתכוננת לאיסוף חוות דעת ממשרדים מרכזיים וסניפים, הוי אן החליטה לתכנן את חלוקת המשנה השלישית הכוללת את כל גבולות רובע טאנה הא וקומונה קאם הא, כדי ליצור אזור פיתוח עירוני וכפרי חדש.

אזור זה משתרע על פני שטח כולל של מעל 1,319 דונם והוא יהיה מרכז עירוני מעורב שימושים עם צפיפות בנייה וגובה ממוצעים. יחד עם זאת, זהו אזור עירוני חדש שתפקידו להפחית את העומס על המרכז ההיסטורי הקיים וכן ליצור נקודת שיא חדשה לעיר הוי אן הדינמית והמודרנית בעתיד.

לדברי מנהיג הוועדה העממית של העיר הוי אן, הסיבה לכך שזה נקרא אזור פיתוח עירוני וכפרי חדש היא משום שהוא יתוכנן כאזור לפיתוח תיירות קהילתית הקשורה לפעילויות חקלאיות .

זהו גם אזור מגורים כפרי קיים ואזורי מגורים כפריים חדשים עם צפיפות בנייה נמוכה וקומות גבוהות; יחד עם זאת, הוא שומר על מבנה הכפר ומקושר קשר הדוק למרחב החקלאי שמסביב.

התוכנית הנ"ל נחשבת סבירה משום שברובע טאנה הא ובקומונה קאם הא ישנם אטרקציות תרבות חקלאיות רבות הקשורות לאזורי מגורים, במיוחד כפר הקדרות טאנה הא וכפר הירקות טרא קוויה.

תכנון הפיתוח של רובע טאנה הא וקהילת קאם הא עדיין משמר את מבנה הכפר ומקושר קשר הדוק למרחב החקלאי שמסביב. בתמונה: פינה של רובע טאנה הא, האזור הסמוך לכפר הקדרות טאנה הא. צילום: QT

בחלוקה זו יתוכנן גם קומפלקס פארק תרבותי רב-תכליתי בשטח של כ-105.6 דונם, שישמש כאזור מוקד משיכה חדש בעיר הוי אן; מרחב חיץ, המחבר את העיר העתיקה לעיר החדשה, המחבר את האזור העירוני והנהר.

רובע טאנה הא יתכנן גם קומפלקס תעשייתי, מחקרי, שירותים ועירוני (בית חולים, מרכז ספורט ) בצד המערבי של רחוב 28/3.

בנוסף, הוי אן תתכנן גם אזור "כפר חקלאי" טיפוסי המחובר לנהר קו קו בצפון העיר כדי ליצור ולשמר שטח בבתי גן; לתכנן פארק חקלאי הקשור למרחב "הכפר החקלאי" ולפתח תיירות קהילתית.

מר נגוין ואן סון - יו"ר ועדת העם של העיר הוי אן, אמר: "למרות שהיא מזוהה כאזור הפיתוח העירוני החדש העיקרי של הוי אן בתקופה הקרובה, העיר מגבילה את הגובה המרבי ברובע טאנה הא ל-9 קומות בלבד. אנו מקווים שהרשויות המוסמכות יתמכו בתוכנית זו מכיוון שבאזורים אחרים בהוי אן יש כיום מקסימום של 7 קומות בלבד."

אזור טאנה הא ליד דיאן באן מוגבל ל-9 קומות, דבר המתאים לאזורי מורשת עירוניים כמו הוי אן; במקביל, תורם לשימוש יעיל יותר במשאבי קרקע, תוך שמירת חלק מהשטח הפנוי לפארקים ועצים.

קונסורציום הייעוץ לתכנון עירוני של הוי אן ממליץ עוד כי יעד האוכלוסייה של הוי אן לא יוגדל מדי בתכנון כדי לעמוד בקריטריונים לסיווג עירוני.

מכיוון שאם יעד האוכלוסייה יועלה גבוה מדי בהשוואה לחישוב, יהיה צורך בהכרח להגביל את האוכלוסייה לאזור זה ואז תכנון מגבלת גובה של 9 קומות לא יספיק לאזורי טאנה הא וקאם הא, מה שיוביל לסיכון של שבירת המבנה העירוני הקיים של הוי אן.

מָקוֹר