על פי טיוטת תוכנית האב המתוקנת לעיר הוי אן עד 2035, עם חזון לשנת 2050, אשר נמצאת כעת בהכנה לקבלת הערות ממשרדים וסוכנויות מרכזיות, הוי אן החליטה להגדיר את אזור III, הכולל את כל אזור רובע טאנה הא וקומונה קאם הא, כאזור פיתוח עירוני וכפרי חדש.
אזור זה משתרע על פני למעלה מ-1,319 דונם וישמש כמרכז עירוני מעורב שימושים עם צפיפות בנייה וגובה בינוניים. במקביל, הוא ישמש כאזור עירוני חדש כדי להקל על הלחץ על מרכז העיר ההיסטורי הקיים וליצור מוקד חדש לעיר הדינמית והמודרנית הוי אן בעתיד.
לדברי ראשי הוועדה העממית של העיר הוי אן, אזור זה נקרא אזור פיתוח עירוני וכפרי חדש משום שהוא יתוכנן כאזור פיתוח תיירות קהילתי המקושר לפעילויות חקלאיות .
אזור זה כולל גם אזורי מגורים כפריים קיימים ויישובים כפריים חדשים בעלי צפיפות בנייה נמוכה וגובה נמוך; תוך שמירה על מבנה הכפר ושמירה על קשר הדוק עם המרחב החקלאי שמסביב.
התוכנית הנ"ל נחשבת סבירה משום שבאזורי רובע טאנה הא וקומונה קאם הא ישנם נקודות ציון תרבותיות וחקלאיות משמעותיות רבות הקשורות לאוכלוסייה המקומית, ובמיוחד כפר הקדרות טאנה הא וכפר הירקות טרא קוויה.
אזור זה יכלול גם קומפלקס פארק תרבותי רב-תכליתי המשתרע על פני כ-105.6 דונם, וישמש כנקודת מוקד חדשה לעיר הוי אן; כאזור חיץ המחבר את העיר העתיקה לעיר החדשה, ומקשר את האזור העירוני לנהר.
ברובע טאנה הא, יקום גם קומפלקס תעשייתי, מחקר-שירותים ועירוני (בית חולים, מרכז ספורט ) ממערב לרחוב 28/3.
בנוסף, הוי אן תתכנן גם אזור "כפר חקלאי" ייחודי המחובר לנהר קו קו בצפון העיר כדי ליצור ולשמר מרחבי מגורים בסגנון גן; לתכנן פארק חקלאי הקשור למרחב "הכפר החקלאי" ולפתח תיירות קהילתית.
מר נגוין ואן סון, יו"ר הוועדה העממית של העיר הוי אן, אמר: "למרות שרובע טאנה הא זוהה כאזור הפיתוח העירוני החדש העיקרי של הוי אן בתקופה הקרובה, העיר תגביל את גובה הבנייה המרבי ברובע טאנה הא ל-9 קומות בלבד. אנו מקווים שהרשויות המוסמכות יתמכו בתוכנית זו מכיוון שבאזורים אחרים בהוי אן יש כיום גובה מרבי של 7 קומות בלבד."
"לאזור טאנה הא, הגובל בדיין באן, יש מגבלת גובה של 9 קומות, דבר הולם כדי להתאים לערים מורשת כמו הוי אן; זה גם תורם לשימוש יעיל יותר במשאבי קרקע, ומשאיר שטח פנוי לפארקים ואזורים ירוקים."
קונסורציום היועצים לפרויקט תכנון העיר הוי אן מייעץ עוד לא לדחוף את יעד האוכלוסייה של הוי אן גבוה מדי במסמך התכנון על מנת לעמוד בקריטריונים לסיווג עירוני.
מכיוון שאם יעד האוכלוסייה יועלה גבוה מדי בהשוואה לחישובים, הדבר יוביל בהכרח לריכוז אוכלוסייה באזור זה, ואז מגבלת הגובה של 9 קומות בתכנון לא תספיק לאזורי טאנה הא וקאם הא, מה שיוביל לסיכון של שיבוש המבנה העירוני הקיים של הוי אן.
מָקוֹר
תגובה (0)