מחוז דונג סון "מנצל" את ההזדמנות לחלק ולמכור אדמות לפני הפיכתן לעיר

חלוקת קרקע ומכירתה לפני מיזוג עם העיר טאנה הואה

ב-25 ביוני, מר מאי שואן ליאם, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז ת'אן הואה, חתם על הסכם להכרזה פומבית על האזורים שבהם זכויות השימוש בקרקע מועברות בצורה של חלוקת קרקע ומכירת מגרשים לפני ארגון יישום פרויקט אזור המגורים החדש מספר 02, עיירת רונג ת'ונג, מחוז דונג סון (אזור העירוני החדש של רונג ת'ונג).

בהתאם לכך, בפרויקט אזור המגורים החדש מספר 02, יהיו 318 מגרשים מתוך סך של 511 מגרשים למגורים על פי התכנון המפורט שאושר, למעט 193 מגרשים למגורים הממוקמים בחזית הכבישים, אשר יועברו זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים ומכירת קרקע לאנשים לבניית בתים משלהם.

כמו כן, על פי המסמך הנ"ל, פרויקט אזור המגורים החדש מספר 02 אושר על ידי ועדת העם של מחוז דונג סון לתכנון בנייה מפורט בקנה מידה של 1/500 בהחלטה מס' 1926/QD-UBND מיום 6 ביוני 2024 עם שטח קרקע מתוכנן של 25.1 דונם.

בתוך מחוז דונג סון MB3220, בו ישנם מאות חלקות אדמה, רק חלקות ספורות מאוכלסות.

הפרויקט מיושם בעיירה רונג ת'ונג, במחוז דונג סון, כאשר הגבול הצפוני גובל באזור המגורים מדרום לכביש לאומי 45 (OM19, OX41); הגבול הדרומי גובל ברחוב לה היי; הגבול המזרחי גובל ברחוב ת'ונג נהאט; הגבול המערבי גובל באזור ההתיישבות וניצול הקרקע של אזור המגורים טואן דאן.

בפרט, תקנות מפורטות לגבי אזורים שבהם לא ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקה ומכירה כוללות 193 מגרשים למגורים. באופן ספציפי, 81 מגרשים ממוקמים בחזית כביש הטבעת 2.5 (קטע 3-3; גבול הקו האדום 45.0 מטר): LK3:10 עד LK3:18; LK4:10 עד LK4:18; LK5:10 עד LK5:18; LK6:09 עד LK6:16; LK7:01 עד LK7:08; LK8:01 עד LK8:06; LK9:01 עד LK9:09; LK10:01 עד LK10:09; LK11:01 עד LK11:09; LK12:01 עד LK12:04; LK13:01.

בחזית רחוב לה היי, ישנם 112 מגרשים שאינם מורשים להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקה ומכירה. באופן ספציפי, מגרשים LK13:08 עד LK13:14; LK14:08 עד LK14:14; LK15:11 עד LK15:20; LK16:10 עד LK16:18; LK17:10 עד LK17:18; LK18:10 עד LK18:18; LK19:10 עד LK19:18; LK20:10 עד LK20:18; LK21:09 עד LK21:16; LK22:08 עד LK22:14; LK23:10 עד LK23:18; LK24:08 עד LK24:18; LK25:11 עד LK25:20.

ראוי לציין כי האישור לחלק ולמכור את חלקות הקרקע הנ"ל ניתן על ידי מנהיגי מחוז טאנה הואה בהקשר לכך שמחוז דונג סון צפוי להתמזג בקרוב עם העיר טאנה הואה בסוף השנה הנוכחית. במקביל, חלוקת ומכירת חלקות הקרקע בפרויקט הנ"ל קרובה למדי למועד שבו חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) ייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024.

בשיחה קצרה עם נגואי דואה טין בנוגע לחלוקת קרקע ומכירת מגרשים בפרויקט הנ"ל , אמר מנהיג מחוז דונג סון כי חלוקת הקרקע ומכירת הקרקע על ידי מחוז דונג סון תואמת את התקנות מכיוון שהמחוז טרם התמזג עם העיר טאנה הואה, ובמקביל התקנות החדשות טרם נכנסו לתוקף, כך שעדיין לא נאסר על חלוקת קרקע ומכירת קרקעות. בינתיים, כל המגרשים בעלי החזית חייבים להיבנות במקביל לפני מכירתם, כדי שלא ישפיעו רבות על המראה העירוני.

"שליטה" בחלוקת קרקעות ובמכירתן באזורים עירוניים גדולים

בבוקר ה-29 ביוני, במושב השביעי של האסיפה הלאומית ה-15, הצביעה האסיפה הלאומית על אישור חוק המתקן ומשלים מספר סעיפים בחוק המקרקעין מס' 31/2024/QH15, חוק הדיור מס' 27/2023/QH15, חוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023/QH15 וחוק מוסדות אשראי מס' 32/2024/QH15, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, 5 חודשים מוקדם מהצפוי. בפרט, לחוק עסקי הנדל"ן יש מספר תכנים בולטים הקשורים לחלוקה ומכירה של מגרשים, אשר משכו את תשומת ליבם של אנשים ועסקי נדל"ן רבים לאחרונה.

בתקנה החדשה, לא ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע ליחידים שבונים בתים בעצמם, לחלק מגרשים למכירה במחוזות, מחוזות, ערים באזורים עירוניים מיוחדים, מסוג I, II ו-III ובמקרים של מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית להשקעה בפרויקטים של בניית דיור בהתאם להוראות חוק הקרקעות. כמו כן, על פי תקנה חדשה זו, החל מ-1 באוגוסט, במחוז טאנה הואה יהיו 3 אזורים עירוניים "שרוקנים" בשל איסור חלוקת ומכירה של קרקעות, כולל המחוזות של טאנה הואה סיטי, סם סון סיטי ובים סון טאון.

לדברי כמה משקיעי נדל"ן בעיר טאנה הואה, קרקע מחולקת תהיה קלה יותר ל"מכירה" מכיוון שעלות ההשקעה נמוכה יותר מסוג הבתים הלא גמורים, ולכן היא מעניינת אנשים רבים, במיוחד ספקולנטים, בגלל המחיר הסביר, אין צורך לבנות בית...

"כאשר חוק עסקי הנדל"ן ייכנס לתוקף, צפוי כי קרקעות באזורים העירוניים של טאנה הואה יהפכו לנדירות, ולכן צפוי כי קרקע מסוג זה תחווה גל של עליות מחירים. עם זאת, מדובר בעיקר בספקולנטים, לא באנשים רבים עם ביקוש אמיתי", אמר מר פאן וייט הוי, משקיע נדל"ן בעיר טאנה הואה.

למעשה, לדברי מומחים, בנוסף לכמה יתרונות כמו מחירים נמוכים, חופש בנייה, גישה נוחה למימון עבור קונים רבים, חלוקת קרקעות למכירה אינה שונה מ"רעל" עבור אזורים עירוניים, מהסיבה שמצב חלוקת הקרקעות למכירה ללא הבחנה תרם משמעותית להפיכת הנוף העירוני לרפוי, לא מסונכרן, אפילו נטוש עקב ספקולציות בקרקעות... לכן, תקנה חדשה זו צפויה לסייע לאזורים עירוניים להתפתח באופן בר-קיימא, מסודר ויפה יותר, תוך הבטחת ערך התכנון, האדריכלות, האסתטיקה והבעיות החברתיות בטווח הארוך.

חלקות אדמה רבות למכירה במחוז דונג סון נטושות. בינתיים, התשתית הטכנית מתפוררת ומתבזבזת עקב מחסור בתושבים.

בנוגע לסוגיה זו, באמצעות חילופי דברים עם העיתונות, אמר מר דונג קווק ת'וי - יו"ר איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו (CaREA) כי עם התקנות החדשות, מספר מוצרי הקרקע מחלוקת בתקופה הקרובה יקטן. היצע מחסור יגרום לעלייה במחירי הקרקעות. עם זאת, מר ת'וי אישר גם כי בטווח הארוך, הדבר יסייע לשוק להתפתח בצורה בריאה יותר.

בינתיים, פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, ציין כי בשנים האחרונות, חלוקת קרקעות ומכירתן לא רק ענו על צרכיו של קבוצה מסוימת של אנשים בעלי הכנסות בינוניות, אלא שהמחיר ששילם היה גבוה מדי.

"היו זמנים שבהם כל החברה הייתה עסוקה בחלוקה ומכירת אדמות, כולם רדפו אחרי אדמה כשלא היה צורך לחיות. אדמה הפכה למקום לאגור כסף בחינם. בעוד שהכלכלה הייתה זקוקה לכסף כדי להסתובב, היא השקיעה את כולה באדמה. חלוקת קרקעות מסיבית, פרויקטים של רפאים, יצירת גלים וירטואליים ממש ביערות הגומי באזור הדרום מזרחי או גבעות התה בלאם דונג... הם סיפורים עצובים מאוד. הידוק חלוקת הקרקעות ומכירת הקרקעות ימנעו את המצב של קדחת אדמה וירטואלית ותכנון פרויקטים של רפאים כמו שקרה בשנים האחרונות", אמר מר וו.

לדברי מר נגוין קווק חאן, סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, הידוק חלוקת הקרקעות ומכירתן כדי להפחית ספקולציות הוא הכרחי ביותר, תוך הימנעות מבזבוז משאבים שאינם בשימוש המשמשים רק למטרות קנייה ומכירה. עם זאת, מר חאן אמר גם כי בעבר, קרקעות היו מבוזבזות, אך אם החוק החדש אינו מנוהל בקפדנות ובצורה מסונכרנת על ידי הממשלה, קל ליצור מקרים של בניית בית פגז כדי להצדיק זאת.

ביוני 2024, ת'אן הואה ממשיכה לאסוף את דעות הבוחרים על מיזוג מחוז דונג סון עם העיר ת'אן הואה והגיעה לקונצנזוס גבוה. הצפי הוא שעד סוף השנה, מחוז דונג סון יתמזג רשמית עם העיר ת'אן הואה.

אתם קוראים את המאמר שמחוז דונג סון מנצל את חלוקת הקרקע לחלקות ומכירתן לפני החזרה לעיר, במדור העיתון האלקטרוני נגואי דואה טין. כל מידע, הערות ושיתוף, אנא שלחו לתיבת הדואר toasoan@nguoiduatin.vn.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html