להפחית את החובות הפיננסיים של האזרחים.
במשך שנים רבות, החובה הכספית בעת שינוי ייעוד הקרקע נחשבה לאחד המכשולים העיקריים עבור אנשים. המקרה של מר הו ואן טאן (מחוז הואה חאן) הוא דוגמה מובהקת. משפחתו מחזיקה בכ-1,300 מ"ר של אדמה לגידולים רב שנתיים; כאשר היה צריך להמיר 400 מ"ר לאדמה למגורים כדי לייצב את חייו, הוא השלים את כל ההליכים הנדרשים. עם זאת, הצורך לשלם 100% מההפרש בין מחיר הקרקע למגורים לקרקע החקלאית הפך את הסכום מעבר ליכולותיו, ואילץ אותו להפסיק.
לאור מצב זה, החלטה מס' 254/2025/QH15 של האסיפה הלאומית , שנכנסה לתוקף החל מ-1 בינואר 2026, הציגה גישה גמישה יותר. בהתאם לכך, אגרות שימוש בקרקע בעת שינוי ייעודי קרקע מחושבות לפי שיעור מס פרוגרסיבי במקום להחיל שיעור קבוע.
באופן ספציפי, עבור קרקע בתוך השטח המותר, יש לשלם רק 30% מההפרש; עבור קרקע שחורגת מהשטח המותר, אך לא עולה על פי שניים מהמגבלה המותרת, נדרש 50%; ורק כאשר חורגים מהמגבלה המותרת פי שניים ישולם 100%. ראוי לציין כי מדיניות זו חלה רק פעם אחת למשק בית ולחלקת אדמה. זהו מנגנון סביר התומך הן בצורכי דיור אמיתיים והן מסייע בריסון ספקולציות וחלוקת קרקעות ומכירות נרחבות.
לדברי מר נגוין הונג אן, סגן מנהל משרד החקלאות והסביבה, התאמת התחייבויות פיננסיות באופן הדרגתי היא צעד התואם את המציאות. "המדיניות החדשה לא רק מפחיתה את הלחץ על אנשים, אלא גם יוצרת תנאים לניצול יעיל של משאבי קרקע, במיוחד אדמות גן ואדמות חקלאיות הפזורות באזורי מגורים. זהו משאב משמעותי אם ינוצל כראוי", הצהיר מר אן.
רפורמה בהליכי הבנייה
מלבד הסרת חסמים פיננסיים, שנת 2026 מסמנת גם צעד משמעותי קדימה בניהול, שכן מערכת נתוני שוק הדיור והנדל"ן נבנית לקראת דיגיטציה וסנכרון. על פי צו ממשלתי מס' 357/2025/ND-CP בנושא בנייה וניהול של מערכות מידע ומסדי נתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן, שנכנס לתוקף החל מ-1 במרץ 2026, כל נתוני הדיור והנדל"ן ינוהלו באופן מרכזי במערכת מאוחדת מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית.
בעבר, מידע על נדל"ן אוחסן לעתים קרובות באופן מבוזר, ללא קישוריות בין סוכנויות, מה שהקשה על אחזור המידע והציב סיכונים רבים. המעבר למודל ניהול מרכזי לא רק מתגבר על מגבלות אלה, אלא גם יוצר בסיס נתונים שקוף ומתעדכן באופן קבוע. ראוי לציין, שלכל נכס יוקצה מזהה אלקטרוני ייחודי - מחרוזת תווים הכוללת מספרים ואותיות, שנוצרת אוטומטית בתוך המערכת. כתוצאה מכך, לכל נכס יש "זהות דיגיטלית" ברורה, המאפשרת מעקב אחר התהליך כולו, החל מהקמתו ועד לעסקה ולהעברה.
מר דו טהאן הואן, מנהל משרד רישום המקרקעין של אזור 5, מאמין כי יישום קודי זיהוי אלקטרוניים ייצור פריצת דרך בניהול. "כאשר לכל נכס יהיה קוד ייחודי, חיפוש מידע, שליטה בעסקאות וקביעת זכויות בעלות יהיו מהירים ומדויקים יותר, ובמקביל יסייעו לאנשים למזער סיכונים בקנייה, מכירה והעברת נכסים", הצהיר מר הואן.
במקביל, גם ענף הבנייה חווה שינויים חיוביים, שכן חוק הבנייה משנת 2025 (בתוקף החל מ-1 ביולי 2026) מוסיף מקרים רבים בהם ניתנת ויתור על היתרי בנייה. על פי התקנות, מבנים בדרגה ד' ובתים פרטיים מתחת ל-7 קומות, עם שטח רצפה כולל של פחות מ-500 מ"ר, הממוקמים מחוץ לאזורי תכנון מפורטים וכו', לא ידרשו עוד היתרים כמו בעבר. עבור הציבור, זוהי רפורמה משמעותית.
מר נגוין קווק ביי (מחוז נגו האן סון) אמר כי בעבר התכוון לשפץ את ביתו אך דחה זאת עקב חששות לגבי הליכים מסובכים. כעת, עם התקנות החדשות, הוא יכול ליישם את תוכניתו באופן יזום מבלי לבזבז זמן רב על הליכים מנהליים.
לדברי מר נגוין הא נאם, מנהל מחלקת הבנייה, פטור מסוגים מסוימים של פרויקטים של בנייה מהיתרי בנייה הוא צעד מתאים. "מדיניות זו מסייעת להפחית את הזמן והעלויות עבור האזרחים, תוך מעבר מבדיקה מוקדמת לבדיקה לאחר מכן, משפרת את יעילות הניהול תוך הבטחת סדר הבנייה", הדגיש מר נאם.
עם זאת, הרשויות הרלוונטיות ציינו גם כי על הציבור עדיין לעמוד במלואו בתקנות בנוגע לתכנון, סטנדרטים טכניים ובטיחות בבנייה. הניהול יהיה יעיל יותר באמצעות מנגנוני בדיקה לאחר הבנייה ופיקוח משופר במהלך ואחרי תהליך הבנייה.
מקור: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html
תגובה (0)