פתיחת חסימות הכנסות מקרקעין

k2(1).jpg — מרכזי השירותים המנהליים הציבוריים של הקומונות מנחים באופן פעיל אנשים לשינוי ייעודי הקרקע.

עדיין יש קשיים

בשנת 2025, תוכנית ההכנסות משימוש בקרקע בלאם דונג עומדת על 4,250 מיליארד וונד. הכנסות השימוש בקרקע מהוות יותר מ-15% מסך הכנסות התקציב המחוזי. למעשה, בעבר, תהליך גביית ההכנסות ממגזר הקרקעות נתקל בקשיים רבים.

על פי משרד האוצר המחוזי, ישנן סיבות רבות המובילות למצב זה. ביניהן, חלק מפרויקטי ההשקעה המשתמשים בקרקע מתקשים ליישום. הטיפול בקרנות קרקע ציבוריות, מתקני דיור וקרקעות עודפות השייכות לפרויקטים רבים עדיין מוגבל.

אזורים מסוימים תקועים עם תכנון חופף ואינם יכולים לשנות את ייעודי הקרקע שלהם. התשתיות באזורי יישוב מחדש רבים טרם הושלמו, כך שמשקי בית ויחידים אינם מוכנים ליישוב מחדש. במקרים מסוימים, משקי בית ויחידים מאחרים בתשלום דמי שימוש בקרקע כדי שהמדינה תוכל להנפיק אישורי זכות שימוש בקרקע כאשר תוצאות הגרלת היישוב מחדש יוכרו.

סיבה נוספת לקושי בגביית הכנסות מקרקעין היא שהרשויות המקומיות עדיין מבולבלות למדי ביישום מחירי קרקע ספציפיים. בנוגע לסוגיה זו, אמר סגן יו"ר הוועדה העממית של קומונה קוואנג פו - נגאן טאנה האי כי לאחרונה, הרשויות המקומיות נתקלו בקשיים ביישום. "הבעיה הגדולה ביותר היא הערכת הקרקע ברמה העממית. החל מהרשויות, דרך הסדר ועד לנהלים עדיין מבלבלים, מה שמוביל להערכת קרקע איטית מאוד, ומשפיע על התקדמות פרויקטים של השקעה", אמר מר האי.

על פי מגזר הפיננסים של לאם דונג, בהתחשב בחסרונות הנוכחיים, היכולת לגבות דמי שימוש בקרקע עבור שנת 2025 כולה בפרובינציה מוערכת בכ-3,130 מיליארד דונג וייטנאמי, המגיעים ל-73.7% מההערכה. מתוכם, אזור הים הכחול של לאם דונג מוערך לגבות מעל 100%. בינתיים, אזורי אלף הפרחים של לאם דונג ויערות לאם דונג הגדולים צפויים להגיע לכ-66-75% מהתוכנית.

עד סוף יולי 2025, לאם דונג מימשה 1,845 מיליארד וונד הכנסות מקרקעין, שהגיעו ל-40.9% מהתוכנית. מתוכם, אזור היער הגדול לאם דונג מימש 226 מיליארד וונד, שהגיעו ל-49.3%; אזור אלף הפרחים לאם דונג מימש 1,197 מיליארד וונד, שהגיעו ל-41.3%; אזור הים הכחול לאם דונג מימש 421 מיליארד וונד, שהגיעו ל-47.3% מהתוכנית.

פתרונות פרואקטיביים

למעשה, הכנסות משימוש בקרקע מהוות חלק גדול מסך הכנסות התקציב. זהו גם המקור הבסיסי של לאם דונג להשלמת הוצאות ההשקעה בפיתוח. לכן, המחוז מעוניין ומכוון את הסרת המכשולים וקידום הגדלת ההכנסות.

נכון לעכשיו, המחוז מסיר מכשולים ויישובים רבים בלאם דונג יישמו באופן יזום פתרונות גבייה. לדברי יו"ר הוועדה העממית של קהילת קרונג נו - הוין לונג קווק, בעתיד הקרוב, היישוב יגייס אנשים בקומונה להסבה פעילה של ייעודי קרקע. היישוב יחזק את התיאום עם מגזר המסים המקומי כדי לתמוך באופן פעיל באנשים בתהליך ההסבה.

בנוגע לפעילות מכירות פומביות, היישוב מתמקד במכירה פומבית של מגרשים ציבוריים, בתים וקרקעות עודפות. נכון לעכשיו, קרונג נו מתמקד במקרים של בתים וקרקעות שאינם כפופים לסידור מחדש ועיבוד מחדש בהתאם לתקנות.

"עבור פרויקטים של השקעה בקרקע המבוצעים על ידי יחידות, הקומונה תגביר את התיאום כדי להשלים בקרוב את פרויקטי החכירה. עבור פרויקטים שכבר מיושמים אך יש בהם בעיות קרקע, נפנה את המחלקות לגייס אנשים למסור את הקרקע כדי להבטיח את התקדמות הפרויקטים", אמר מר קוק.

לדברי סגן ראש רשות המסים במחוז לאם דונג - טראן פואנג, מגזר המסים מיישמים באופן פעיל צעדים רבים לגביית הכנסות מקרקעין. בנוגע לחכירת קרקעות, רשות המסים מתמקדת בבדיקת כל החוזים והחלטות חכירת הקרקעות של המדינה. מכאן, היחידה מתאמת עם מגזר החקלאות -סביבה כדי לקבוע במהירות את מחירי הקרקעות, להודיע על התחייבויות כספיות ולארגן גבייה ותשלום בזמן.

"בנוגע לדמי שימוש בקרקע, רשות המסים מתמקדת בתיאום עם הרשויות המקומיות כדי להעביר בצורה חלקה מסמכים לקביעת התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע. בפרט, אנו שמים לב למקרים של המרת ייעוד קרקע והכרה ראשונה בתעודות זכות שימוש בקרקע לגבייה ותשלום", אמר מר פואנג.

כמו כן, לדברי מר פואנג, נכון לעכשיו, כל מגזר המסים מתאם עם מגזרים תפקודיים ומועצות להערכת מחירים כדי לקבוע בדחיפות את מחירי הקרקעות לפרויקטים על מנת להודיע למשקיעים ולעסקים על מנת ליישם במהירות את תקציב המדינה.

בנוגע להכנסות משימוש בקרקע, בוועידה האחרונה להערכת המצב החברתי -כלכלי, הדגיש חבר הוועדה הקבועה של המפלגה המחוזית וסגן יו"ר הוועדה העממית המחוזית, לה טרונג ין, כי במקרים של יישוב מחדש, על הרשויות המקומיות להגביר את התעמולה והגיוס. כאשר כל התקנות הושלמו, ובמקרה של אי ציות, על הרשויות המקומיות לנקוט באמצעים נועזים. עבור חלקות קרקע ציבוריות שעדיין תקועות במנגנונים ונהלים, על מחלקות, סניפים ויחידות לתאם בצורה חלקה כדי לפתור אותן, ובכך לקדם מכירות פומביות של קרקעות כדי להגדיל את ההכנסות.

מקור: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html