פתיחת מקורות הכנסה מהקרקע.

ההכנסות מקרקעות במחוז לאם דונג צפויות להיות משמעותיות בשנת 2025, והמחוז פועל לפתרון מכשולים כדי להבטיח גביית הכנסות גבוהה במגזר זה.

מרכזי השירותים המנהליים הציבוריים ברמת הקומונות מנחים באופן פעיל אנשים בשינוי ייעוד הקרקע.

עדיין יש קשיים.

בשנת 2025, תוכנית גביית אגרות שימוש בקרקע במחוז לאם דונג עומדת על 4,250 מיליארד וונד. ההכנסות מאגרות שימוש בקרקע מהוות יותר מ-15% מסך הכנסות התקציב של המחוז. במציאות, תהליך גביית הכנסות מקרקע נתקל בקשיים רבים בעבר.

על פי מחלקת האוצר המחוזית, ישנן סיבות רבות למצב זה. ביניהן יישום איטי של מספר פרויקטים של השקעה המשתמשים בקרקע. הטיפול בקרקעות ציבוריות עודפות ובמתקנים השייכים לפרויקטים רבים נותר מוגבל.

אזורים מסוימים סובלים מחפיפה בתכנון, מה שמקשה על שינוי ייעודי הקרקע. התשתיות באזורי יישוב מחדש רבים אינן שלמות, כך שמשקי בית ויחידים עדיין אינם מוכנים לקבל את היישוב מחדש. במקרים מסוימים, משפחות ויחידים מאחרים בתשלום דמי שימוש בקרקע, דבר המונע מהמדינה להנפיק אישורי זכות שימוש בקרקע לאחר אישור תוצאות הגרלת היישוב מחדש.

סיבה נוספת לקשיים בגביית הכנסות מקרקעין היא הבלבול בין היישובים ביישום מחירי קרקע ספציפיים. בנוגע לסוגיה זו, סגן יו"ר הוועדה העממית של קומונה של קואנג פו, נגאן טאן האי, הצהיר כי היישוב מתמודד עם קשיים ביישום. "המכשול הגדול ביותר הוא תהליך הערכת הקרקע ברמה המקומית. החל מסמכות ונהלים ועד לפורמליות, עדיין קיים בלבול, מה שמוביל להערכת קרקע איטית מאוד ומשפיע על התקדמות פרויקטים של השקעה", אמר מר האי.

על פי מחלקת הכספים של לאם דונג, בהתחשב בחסרונות הקיימים, ההכנסות המשוערות מאגרות שימוש בקרקע לשנת 2025 כולה ברחבי המחוז עומדות על כ-3,130 מיליארד דונג וייטנאמי, המגיעות ל-73.7% מהיעד הצפוי. מתוכם, אזור החוף של לאם דונג צפוי להשיג למעלה מ-100% מהיעד שלו. בינתיים, אזורי הפרחים והיערות של לאם דונג צפויים להגיע לכ-66-75% מהיעדים המתוכננים שלהם.

עד סוף יולי 2025, מחוז לאם דונג גייס 1,845 מיליארד דונג וייטנאמי בהכנסות הקשורות לקרקע, שהגיעו ל-40.9% מהתוכנית. מתוכם, אזור לאם דונג ההררי גייס 226 מיליארד דונג וייטנאמי (49.3% מהתוכנית); אזור הפרחים לאם דונג גייס 1,197 מיליארד דונג וייטנאמי (41.3% מהתוכנית); ואזור החוף לאם דונג גייס 421 מיליארד דונג וייטנאמי (47.3% מהתוכנית).

פתרונות פרואקטיביים

למעשה, הכנסות משימוש בקרקע מהוות חלק ניכר מסך הכנסות התקציב. זהו גם מקור בסיסי עבור מחוז לאם דונג להשלמת הוצאות ההשקעה בפיתוח. לכן, המחוז מקדיש תשומת לב רבה ומכוון מאמצים לפתרון מכשולים ולהגברת גביית ההכנסות.

נכון לעכשיו, המחוז מטפל בנושא, ויישובים רבים בלאם דונג יישמו באופן יזום פתרונות לגביית קרקעות. לדברי הוין לונג קווק, יו"ר הוועדה העממית של קומונה קרונג נו, העדיפות המיידית היא לעודד את התושבים להמיר באופן פעיל את ייעוד הקרקע למטרותיהן. היישוב מחזק את התיאום עם רשויות המס המקומיות כדי לתמוך באופן פעיל באנשים בתהליך ההמרה.

בנוגע לפעילויות מכירה פומבית, היישוב מתמקד במכירה פומבית של מגרשים ציבוריים, דיור עודף ומתקני קרקע. בתחילה, קרונג נו מתמקד במקרים של דיור וקרקע שאינם נופלים תחת הקטגוריה המחייבת סידור מחדש או סילוק על פי התקנות.

"עבור פרויקטים של השקעה בקרקע המבוצעים על ידי יחידות שונות, הקומונה מחזקת את התיאום כדי לזרז את השלמת פרויקטים של חכירה. באשר לפרויקטים שכבר החלו אך מתמודדים עם בעיות ברכישת קרקע, אנו מפנים את המחלקות הרלוונטיות לעודד את התושבים למסור את הקרקע, ובכך להבטיח את התקדמות הפרויקטים", הצהיר מר קוק.

לדברי טראן פואנג, סגן ראש מחלקת המסים במחוז לאם דונג, רשויות המס מיישמות באופן פעיל צעדים שונים לגביית מיסי קרקע. בנוגע לחכירת קרקעות, סוכנות המס מתמקדת בבדיקת כל חוזי חכירת הקרקע וההחלטות שהוציאה המדינה. משם, היחידה מתאמת עם מגזר החקלאות והסביבה כדי לקבוע במהירות את מחירי הקרקעות, להודיע ​​על התחייבויות כספיות ולארגן גבייה ותשלום בזמן.

"בנוגע לאגרות שימוש בקרקע, רשויות המס מתמקדות בתיאום עם הרשויות המקומיות כדי להבטיח עיבוד מסמכים חלק על מנת לקבוע התחייבויות כספיות הקשורות לקרקע. בפרט, אנו מקדישים תשומת לב למקרים הקשורים לשינויים במטרות שימוש בקרקע ולהכרה הראשונית בתעודות זכות שימוש בקרקע כדי להבטיח גבייה בזמן", הצהיר מר פואנג.

לדברי מר פואנג, כל מגזר המסים, בתיאום עם הסוכנויות הרלוונטיות ומועצת ההערכה, פועל כעת בדחיפות לקביעת מחירי קרקעות לפרויקטים על מנת להודיע ​​למשקיעים ולעסקים כדי שיוכלו ליישם במהירות את תשלומי תקציב המדינה.

בנוגע להכנסות משימוש בקרקע, בוועידה להערכה חברתית -כלכלית שנערכה לאחרונה, הדגיש חבר הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה המחוזית וסגן יו"ר ועדת העם המחוזית, לה טרונג ין, כי במקרים של יישוב מחדש, על היישובים להגביר את מאמצי התעמולה והשכנוע. לאחר עמידה בכל התקנות, אם מקרה כלשהו אינו עומד בהן, על היישובים לנקוט באמצעים נועזים. עבור חלקות קרקע ציבוריות שעדיין מתמודדות עם מכשולים פרוצדורליים, על המחלקות והיחידות הרלוונטיות לתאם בצורה חלקה כדי לפתור אותן, ובכך לקדם מכירות פומביות של קרקעות כדי להגדיל את ההכנסות.

מקור: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html